关于购买未取得房产证房产的问题（预计今年五月能取得），是否存

51位律师解答

• 

  韩其虎

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 您好，你们最大的顾虑首先要考虑该房屋买后是否能为您办理产权过户手续，如果卖房各项证件及开发商的证件齐全，是没有问题的。
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    2019-03-14 17:48:38
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    该回复2019-03-14 17:48:55被作者删除
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    2019-03-14 17:48:43
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-03-14 17:49:46
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-03-14 17:51:32
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  • 楼主：
    没有啊，请认真看看我的题设，110万是直接通过房东给开发商的，相当于借钱
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    2019-03-14 17:52:41
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-03-14 17:54:20
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  • 南晓峰 服务方：
    7″
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    2019-03-14 17:55:34
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  • 楼主：
    我知道您的意思，但是办理更名的形式行不通，我们合同都已经签了，而且我们这办理更名需要与开发商有很好的关系
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    2019-03-14 17:59:28
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-03-14 18:01:52被作者删除。
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    2019-03-14 18:01:09
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  • 南晓峰 服务方：
    还可以通过资金监管或者预告登记的方式
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    2019-03-14 18:02:36
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  • 楼主：
    预告登记是什么意思啊
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    2019-03-14 18:03:31
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  • 南晓峰 服务方：
    预告登记是你们签订合同后向房管局登记，有效期三个月，在这期间房东转卖房屋的无效。
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    2019-03-14 18:05:03
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  • 南晓峰 服务方：
    预告登记是物权法规定的。
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    2019-03-14 18:09:17
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  • 楼主：
    预告登记对于没有办理房产证的房子有效吗
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    2019-03-14 18:10:44
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-03-14 18:20:29被作者删除。
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    2019-03-14 18:15:11
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  • 南晓峰 服务方：
    物权法没有明确限制 可以询问一下房管局，但是还是更名更保险。
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    2019-03-14 18:21:53
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.7

  • 需要查看该房屋是否存在查封抵押等受限情况。另外最好在房屋上设定抵押权，或者进行预告登记。
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    2019-03-14 17:49:20
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  • 楼主：
    什么是预告登记，怎样进行预告登记
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    2019-03-14 17:50:43
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  • 楼主：
    他都没办房产证，没法办理抵押吧
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    2019-03-14 17:51:22
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• 

  华盛

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  • 你好，建议你们在合同或者另行签订补充协议约定，房子不能过户需要房东承担违约责任，同时你们享有解除合同的权利，损失由房东承担
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    2019-03-14 17:52:10
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，在协议中约定好过户的时间，违约责任等，基本上可以防范
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    2019-03-14 17:52:45
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  • 楼主：
    我们约好五月末办理过户，那到时假如因为开发商延迟的原因没有按时过户，我们有什么救济措施吗
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    2019-03-14 17:56:37
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• 

  朱家明

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  • 21″
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    2019-03-14 17:53:39
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  • 朱家明 服务方：
    该回复2019-03-14 22:18:22被作者删除。
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    2019-03-14 17:54:10
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  • 楼主：
    征信报告啊是可以查询房东有没有大额欠款
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    2019-03-14 18:00:49
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-03-14 18:01:51
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  • 朱家明 服务方：
    该回复2019-03-14 22:18:12被作者删除。
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    2019-03-14 18:02:06
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• 

  康会强

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  • 最主要的是查询房子的产权状况，确认是否可以过户！
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    2019-03-14 17:55:53
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  • 楼主：
    可以过户的，对于我的问题如何减少风险您有建议吗
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    2019-03-14 18:02:11
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  • 康会强 服务方：
    查房子的原始登记，没有产证也可以抵押的！
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    2019-03-14 18:05:51
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• 

  李新刚

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  • 定金一般为房价的20%，房子一般有预售许可证丶规划证等，最好房产公司考察一下或请律师做个尽职调查
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    2019-03-14 17:56:53
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• 

  朱曼

  律师

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  • 在协议中约定好违约责任，违约金，过户时间，还得查明是否有其他抵押的情况下，才能过户，否则买卖这样的房屋是有风险的。
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    2019-03-14 18:05:56
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  • 楼主：
    他都没办理房产证，可以办理抵押吗
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    2019-03-14 18:10:03
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  • 朱曼 服务方：
    没有产权证，无法办理抵押，我不建议你交易这样的房子如果对方一房二卖或者毁约，你很难实现你对于房子的权益。
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    2019-03-14 18:15:50
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• 

  甄理

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  • 你好。如果这个房子是5证齐全的，房子是可以买的。但是你的交易要按照法律的规定进行。存在的问题第一，定金超过了法定的20%的数额。第2违约金约定的数也不低，有点过高。第三，要说清楚定金和违约金能不能同时使用。那么第四呢，有关备案合同的问题，你没有必要这样纠结，到房管机关查一下就清楚了。如有其他问题，可以联系本律师。
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    2019-03-14 18:10:53
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.7

  • 您好，建议在合同当中明确双方的违约责任，这样如果一方违约，可以追究违约方的责任
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    2019-03-14 18:15:09
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• 

  周倩竹

  律师

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  • 定金不得超过合同总价款的百分之二十。
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    2019-03-14 18:16:52
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• 

  周志超

  律师

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  ¥0.7

  • 开发商预期过户， 这种情形本来应当约定违约金 如果没有约定，也可以主张对方赔偿损失
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    2019-03-14 18:18:22
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• 

  赵玉杰

  律师

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  • 你好，首先需要梳理你方的风险，我认为可能的风险有三：第一、能否改名，改名是否产生费用。第二、能否办理房产证。第三、一房多卖。第四、如果出现房东违约，违约条款如何约定对你方更有利。可采取的防范措施：第一、将改名、办理房产证，一房多卖等事项写进合同并约定违约条款。第二、可以考虑让房东提供履约担保，譬如将出租给你们的房产办理抵押登记。第三、办理预告登记，预告登记能够阻止物权，也就是说办理了抵押登记房东仍然可能一房多卖，但因为有预告登记，其他买家过不了户。
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    2019-03-14 18:23:30
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• 

  张晶

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  ¥0.7

  • 建议一对一咨询律师，把购房合同给律师看
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    2019-03-14 18:28:06
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• 

  李洋

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  • 你好，最好先看一下房子有没有被预查封，没有的话再买。约定好下证后的过户时间和违约责任。
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    2019-03-14 18:28:06
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• 

  陈娜

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  ¥0.7

  • 建议在合同中明确违约的责任，以防日后违约，也好追究违约责任
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    2019-03-14 18:29:15
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• 

  陈景军

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  ¥0.7

  • 既然约定了定金，怎么又约定违约金。？
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    2019-03-14 18:32:06
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• 

  胡悦

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，需要首先查询一下该房屋是否具有权属上的瑕疵，即是否有抵押、查封等情况。
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    2019-03-14 18:41:38
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  • 楼主：
    这个怎么查询啊
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    2019-03-14 22:55:35
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• 

  王景生

  律师

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  • 41″
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    2019-03-14 18:41:57
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• 

  徐甜甜

  律师

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  ¥0.7

  • 建议与律师一对一交流，更有效解决问题
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    2019-03-14 18:43:52
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• 

  马冬梅

  律师

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  • 第一个问题：北京这边，网签合同在生成后可以多次打印，没有次数限制。具体建议您以当地建委咨询意见为准。
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    2019-03-14 18:43:56
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  • 马冬梅 服务方：
    第二个问题：定金不能超过合同总额的20%，也就是49万，超过的部分无效。如果对方违约，您可要求双倍返还定金，即110万+49万；如果您违约，对方可不返还定金中的49万，剩余定金61万应返还给您。
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    2019-03-14 18:46:25
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  • 马冬梅 服务方：
    第三个问题：征信报告，可以要求对方提交，但仅具有参考价值，不能起到防范交易风险的作用。
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    2019-03-14 18:47:46
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  • 马冬梅 服务方：
    第四个：其他风险防范措施。1.核实是否存在在先查封、出租情况；2.尽快交房，如果对方一房多卖，在都没办理房产证的情况下，以先交付的为准；3.对逾期办理房产证约定违约金责任，提高对方违约成本；4.对方如果已经收房，索要完税凭证原件，以后办理房产证需要；5.办理预告登记。预告登记可以对抗以后的抵押、查封、一房多卖，有好处，无坏处。
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    2019-03-14 18:54:52
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  • 马冬梅 服务方：
    该回复2019-03-14 23:31:34被作者删除。
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    2019-03-14 18:55:13
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  • 楼主：
    房东都没有房产证，我不能办理预告登记的吧
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    2019-03-14 19:20:07
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  • 马冬梅 服务方：
    预告登记的对象是合同，是债权物权化的一种方式，不需要房产证。
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    2019-03-14 19:22:50
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  • 马冬梅 服务方：
    更正一下，您这种二手房交易的，需要对方提供房产证。
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    2019-03-14 19:24:49
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  • 楼主：
    请问下办理下买卖合同备案登记有效吗
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    2019-03-14 20:12:04
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  • 马冬梅 服务方：
    有效，但您这种二手房买卖合同也得在对方有房本的情况下，才可能办理网签备案，否则办不了。
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    2019-03-14 20:15:48
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  • 楼主：
    请问下到时相关纸质材料都在中介那，是否能有效防止一房二卖
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    2019-03-14 21:54:16
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  • 马冬梅 服务方：
    纸质材料的原件在中介那儿吗？如果是复印件，没有意义。您这种情况，尽快办理交房，即便阻止不了一房二卖，最后也会优先保障先交房的购房人的利益。
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    2019-03-14 21:59:39
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  • 楼主：
    嗯，是原件在中介那的
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    2019-03-14 22:51:06
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  • 马冬梅 服务方：
    该回复2019-03-14 23:30:54被作者删除。
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    2019-03-14 22:57:39
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  • 楼主：
    还有个问题哈，没有办理房产证的房产能被抵押，查封吗，怎么查这些啊
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    2019-03-14 23:02:29
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  • 马冬梅 服务方：
    您的这个，只是开发商没给他办房产证，但开发商可能还有开发贷没还，也就是开发商可以抵押给银行；查封的话，如果他跟开发商的合同办了网签，法院一般不会查封，但也有法官干脆整栋楼都给查了，关键看开发商有没有被查封或者楼盘有没有抵押贷款没还。
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    2019-03-14 23:06:07
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  • 马冬梅 服务方：
    到不动产登记中心查询即可，可以要求中介去调查。
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    2019-03-14 23:06:48
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  • 楼主：
    请问怎么跟您联系，想请您草拟个补充协议
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    2019-03-15 08:58:27
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  • 马冬梅 服务方：
    您可以通过平台下单，指定我为您起草合同
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    2019-03-15 10:54:05
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• 

  邵新林

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  • 你好，你这种问题的话风险比较大，要写合同可以找我帮你起草。
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    2019-03-14 18:47:08
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.7

  • ①在很多地区，网签的合同确实有打印次数的限制，但很少听说只能打印一次，对此，建议您咨询当地律师。 ②最重要的风险防范措施是签订书面协议，将全部过程以文字形式固定下来，并且在合同中写明相关人员的身份证号以及有效通信方式，家庭住址，或者是工作单位地址。 ③要求房东提供征信报告的意义不大，关键是确认房东的真实身份以及有效的通信地址。
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    2019-03-14 18:53:01
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.7

  • 16″
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    2019-03-14 18:57:56
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.7

  • 19″
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    2019-03-14 19:11:26
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，原业主要求你方先行支付他欠公司的110万元的房款后，他能否如约交付标的物房产，协助过户是关键。即使你们之间有约定，也很难保证对方遵守约定。所以，建议慎行，谨防对方一房二卖、三卖。你代他偿还了房产尾款，他已无后顾之忧。
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    2019-03-14 19:25:32
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  • 楼主：
    到时相关购房纸质材料都在中介那，是否能有效防止一房二卖
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    2019-03-14 20:03:53
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  • 张坚 服务方：
    只能说很难说，只有想不到的，没有不可能的。谨慎，110万世你的血汗钱。
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    2019-03-14 20:16:09
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  • 张坚 服务方：
    错字了，是“是”。
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    2019-03-14 20:17:38
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 网签后记得办理房屋买卖合同备案登记，备案后即具有准物权效力，最能保障你的权益。房东要留下身份证号码，联系电话，通信地址，是否打印征信报告，有则更好。
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    2019-03-14 19:48:07
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  • 楼主：
    请问房东都没有房产证，能办理房屋买卖备案登记吗
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    2019-03-14 20:01:46
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 4″
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    2019-03-14 19:48:12
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• 

  崔勇强

  律师

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  • 关键在于充分了解房子是否可以办理房产证和开发商的手续是否齐全，同时在协议中进行详细约定。
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    2019-03-14 19:59:41
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 现在该房既使办证也是房东的户名，但你110万已付，可能存在开发商一房两卖或抵押的情况，可以查询该房产的产权状况。如果产权清晰，没有什么问题。
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    2019-03-14 20:09:36
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• 

  张晋

  律师

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  ¥0.7

  • 可以到不动产登记机构，进行预告登记。对于合同可以到出具这个合同的部门查询
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    2019-03-14 20:09:42
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• 

  钱雪冬

  律师

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  • 可以进行预告登记，防止一房二卖，约定什么时候过户，逾期过户需承担迟延履行违约金
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    2019-03-14 20:17:36
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• 

  李新宇

  律师

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  • 你好，最重要的是房屋能不能过户，存在一定的风险
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    2019-03-14 20:23:51
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• 

  陈兴萍

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  • 最重要要的是能够办理过户，而违约金实在是太高了，建议以后这样的合同降低违约金的数额，缴费时候需要留存银行转账记录，且将银行记录与合同的交款模式结合起来。
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    2019-03-14 20:29:06
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• 

  黄帅

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  • 有可能各种手续都办好了，网上也挂的是他名字，他们续转一下就行
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    2019-03-14 20:30:01
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• 

  张也

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  • 网签合同并非只能签一次，没有房产证房屋不具备过户条件，所以风险是很难规避的。
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    2019-03-14 20:30:50
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• 

  杨康

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  • 超过合同总价款20%部分的定金，属于无效的约定
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    2019-03-14 20:36:18
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• 

  马艳婷

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  • 你好，建议拿着合同到律所约见律师当面沟通。
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    2019-03-14 20:45:05
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• 

  李守臣

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  • 这种交易方式存在一定的风险，建议双方书写较为完善的合同，同时约定好违约条款，增加对方的违约成本。
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    2019-03-14 20:50:58
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• 

  周明明

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  • 你好，未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到最低。
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    2019-03-14 20:59:18
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• 

  马红丽

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  • 你好，这样的房子有风险，注意一房多卖
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    2019-03-14 21:12:20
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• 

  苗世静

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  • 28″
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    2019-03-14 21:27:43
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• 

  王世东

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  • 你好，买房需谨慎，合同最好先找律师看看
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    2019-03-14 21:28:00
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• 

  李林

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  • 定金约定过高了，法律规定为总额的20%，并且定金违约金不得同时主张。你可以去把合同做个公证。
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    2019-03-14 21:43:59
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• 

  于淑君

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  • 40″
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    2019-03-14 21:44:47
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• 

  姚慧雅

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  • 你好，是否只能打印一次建议咨询当地律师，另外，需要注意房屋有无抵押等情况，保证能给你过户。
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    2019-03-14 21:57:32
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• 

  王辉

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  • 你好，没有房产证，不代表没有债务纠纷，建议还是调查清楚再购买吧。
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    2019-03-14 22:38:13
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  • 楼主：
    请问我该怎么调查房东有没有债务纠纷呢
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    2019-03-14 22:48:30
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• 

  朱燕军

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  • 你好，让他把相关的购房的发票都交给你这边保管，另外定金不能约定的过高，过高的话支持不了那么多，可以把违约金约定的多一些。
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    2019-03-14 22:47:52
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• 

  陈慧玲

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  • 您的问题比较复杂，需仔细分析判断。
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    2019-03-14 22:50:54
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• 

  文璐璐

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  • 建议在买卖合同中明确约定对方办理过户的时间以及违约需要承担的责任。
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    2019-03-14 23:42:45
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