准备入手一套二手房，但是房产证开发商没有办理下来

21位律师解答

• 

  张康兄

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    还是有风险的。比如房产证办不下来。或者1房2卖。
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    2019-02-27 14:47:16
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• 

  张晶

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    2019-02-27 14:47:36
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• 

  王孟辉

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    协议原则上是受法律保护的。只要不违背相关法律或善良风俗即可。
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    2019-02-27 14:47:42
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• 

  李新宇

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    你好，没有房产证的房子有很大风险。很容易一房二卖
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    2019-02-27 14:47:52
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• 

  陈历云

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    房产证还没下来的情况下，进行交易存在一定的法律风险，建议等房产证下来后进行交易
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    2019-02-27 14:47:58
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• 

  秦宫

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    你好，买卖协议是有效的，但对方拿不到房产证无法进行过户变更登记，你没法办了按揭贷款。
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    2019-02-27 14:48:04
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• 

  王宝珊

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    2019-02-27 14:48:07
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• 

  张立峰

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    这种情况最好让出卖人先把这个房产证办出来，在，办理相应的手续，这样更安全一些
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    2019-02-27 14:48:55
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• 

  王本士

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    如果不涉及限购等因素，所签订的协议有效，但风险还是比较大得
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    2019-02-27 14:49:29
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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• 

  张浩天

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    协议约定明确了，不违反强制性规定都有效。但协议有效与将来房子能过户是两种法律关系。购买此类房屋，要预先做好产调。
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    2019-02-27 14:49:51
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  • 张浩天 服务方：
    住在里面也不能改变产权归属
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    2019-02-27 15:00:33
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• 

  吴涛

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    这样操作法律风险较大，容易一房多卖。你无法保证该房仅卖于你一个人。
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    2019-02-27 14:50:03
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• 

  钱金婷

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    我建议你入手这个房子风险比较大，有可能这个开发商存在问题，房产证根本办不下来。最好先调查清楚，看一下这个周围房产的状况；也有可能一房二卖，后续争议更大
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    2019-02-27 14:50:29
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• 

  南晓峰

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    2019-02-27 14:51:55
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-02-27 14:52:31
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  • 楼主：
    请南律师详细解答一下
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    2019-02-27 14:55:56
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  • 南晓峰 服务方：
       近日住建部下发了《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（以下简称《意见》），《意见》从全面推行房屋网签备案制度、规范网签业务流程、实现房屋网签备案系统全国联网、加强配套制度建设、组织实施等方面提出意见要求，并首次提出对中介促成成交的二手房买卖，中介佣金也应纳入监管。  下面就给大家划一划重点，快拿起小本本吧： 一、全面推行房屋网签备案制度，哪些合同需要网签备案呢？ ①新建商品房买卖合同 ②存量房（二手房）交易合同 ③房屋租赁合同 ④房屋抵押合同 二、哪些资金需要监管呢？ ①商品房预售资金 ②存量房（二手房）交易资金 ③纳税人自愿委托房地产开发企业代缴而预付的款项 ④中介促成成交的二手房买卖，中介佣金也应纳入监管（这也是本次《意见》新提出的要求，虽然从政策出台到正式实施有一个过程，不过小编真心希望我们兴化能早日实施啊！）       中介的监管和规范化是房地产市场规范化的重要一环。中介的规范化经营可以很大程度上为群众提供良好的租售房屋服务和避免相关纠纷，因此除备案之外配套的资金监管、中介监管和提供网签服务平台也是需要重视的工作内容。 三、实现房屋网签备案系统全国联网 《意见》提出加快推进房屋网签备案系统全国联网。各地级及以上城市（直管县）应按照国家总体部署，汇交网签备案信息，构建“国家、省、市”三级房屋网签备案系统，加快实现全国联网。
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    2019-02-27 14:58:44
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  • 南晓峰 服务方：
    27″
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    2019-02-27 14:59:56
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-02-27 15:00:55
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  • 南晓峰 服务方：
    资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。
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    2019-02-27 15:15:45
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• 

  吕海

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    第一，这种交易方式存在极大的风险，建议您三思而行。最主要的风险来自于长时间不能办理房产证和一房多卖的情形。 第二，虽然你们签订的这份协议具有法律效力，但是从以往类似案例来看，存在一定的道德风险。
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    2019-02-27 14:52:20
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• 

  韩其虎

  法律执业者

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    您好，虽然可以签署相关的买卖协议，但是开发商建设的地块是否合法、能否批下产权证等，可以去查询下
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    2019-02-27 14:54:07
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• 

  陈娜

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    协议原则上是受法律保护的，但是，你这个房产证办不出来的话，有一定的风险，容易一房二卖等违约风险
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    2019-02-27 14:54:21
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    协议当然有效，房产证能否办下不会影响双方的协议。但是最好双方到房管部门去查询该房产的性质，防止对方1房2卖，或者再把房产拿出去抵押，这种情形下你是非常被动的。
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    2019-02-27 14:54:28
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• 

  文璐璐

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    2019-02-27 14:56:23
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• 

  姚慧雅

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    2019-02-27 14:56:43
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• 

  张家平

  法律执业者

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    该回复2019-02-27 15:39:41被作者删除
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    2019-02-27 15:39:24
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