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50位律师解答

• 

  常彦奎

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    2019-02-26 19:25:45
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  • 常彦奎 服务方：
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    2019-02-26 19:31:39
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• 

  张晶

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  • 你去办理房产证就可以，费用和需要的手续咨询当地房管局。
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    2019-02-26 19:26:42
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• 

  王宝珊

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  • 你好，倒塌的房产也属于合法财产，如果农村拿不出合理的书面依据是可以提起以其主管部门为被告提起行政诉讼或向主管部门的上一级申请行政复议。具体关于办理房产证的程序和费用问题需要你到当地房管局详细询问
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    2019-02-26 19:26:45
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果房屋已经倒塌不存在，为什么还要购买？标的物如果已经灭失，无法办理房产证
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    2019-02-26 19:26:45
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• 

  张康兄

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  • 你好，有权办理房产证。可以咨询当地房管部门。
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    2019-02-26 19:27:40
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• 

  韩其虎

  法律执业者

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  • 32″
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    2019-02-26 19:29:00
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• 

  秦宫

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  • 你好，如果房屋已经倒塌灭失是无法办理房产的，房产证的办理需要标的物房子的完好。
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    2019-02-26 19:29:36
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，由购房与售房双方到房管部门办理过户即可。
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    2019-02-26 19:29:38
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• 

  姜昆

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  • 房屋买卖具有两层含义，第一是地面附属，第二是地下，嗯，宅基地的使用权，即便房屋已经出现倒塌，但是，你付款购买的同时，宅基地使用权已经转移，可以办理房产证。
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    2019-02-26 19:32:54
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• 

  王岚生

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  • 按您的描述，要求办理产权证可能有一定难度。房产过户必须要先办理一手证然后才能过户，该房至今尚未办理一手产权证，而倒塌房不属于完整的房屋又是危房，正常情况下办不了一手产权证，因此更别提过户了。
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    2019-02-26 19:34:07
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• 

  南晓峰

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  • 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。一、需要提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 二、办理流程如下： 1、建房户向村委会提出建房申请 2、村委会审核同意，签字盖章 3、向乡建办提出申请 4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房 5、到乡建办领取房屋建设申请表 6、经乡建办签字同意 7、乡主管领导签字盖章，核实同意 8、交县规划建设局审批(县行政服务中心) 9、建房户领取产权证。 除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。 建房 房产证
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    2019-02-26 19:34:35
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-02-26 19:35:35
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  • 南晓峰 服务方：
    增值税最终是购买方承担，土地出让金应当出卖方承担
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    2019-02-26 19:59:55
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• 

  张馨元

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  • 重建之后可申请办理房产证。办理房产证需要具体的材料可到当地房管局询问。一般是要经过重新画线的。
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    2019-02-26 19:34:58
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• 

  梁保军

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  • 您好，房子已经倒塌了，已经不存在了，你买的是什么呀？
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    2019-02-26 19:35:47
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• 

  陈景军

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  • 农场的房子能不能交易？当时信访处理结果是什么？
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    2019-02-26 19:38:11
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  • 楼主：
    信访意见购买的农场办公室属实。按相关规定予以办理房产证。
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    2019-02-26 19:54:58
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• 

  王国强

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  • 你好！办房产证无法回避的一个问题就是用地的问题。如果没有用地手续，房产证是无法办理的。拆旧建新也需要重新办理用地手续，建议你向当地国土部门进一步沟通。
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    2019-02-26 19:38:58
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• 

  黄振波

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  • 即便购买已经丧失使用的旧房产，重新修建，或者翻建，也需要经过合法的报建手续，才可以作不动产确权，只有确权，才可以办理不动产权证。但是各地的政策规定也不一致，也可以通过缴纳土地出让金的形式进行确权登记
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    2019-02-26 19:39:09
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• 

  李新刚

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  • 先去查下档，农场的房子十有八九是小产权房，办不了证！
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    2019-02-26 19:39:48
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• 

  郭启兰

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  • 你好，这种情况，具体需要咨询当地的房产管理部门。
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    2019-02-26 19:43:09
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  孙杭林 赞 投诉

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  • 对税务有约定的，按约定。没有约定的，按照法律规定的人负担就行了。
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    2019-02-26 19:45:07
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• 

  陈兴萍

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  • 如果原来有房证就可以办理新的房产证，只不过你新建了房屋，与原来不一致了，需要走很多的审批手续，但是最终肯定是能办理下来的。
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    2019-02-26 19:49:08
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• 

  马冬梅

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  • 您当08年买农场房子的时候，那时候土地性质是集体土地还是建设用地？如果是建设用地的话，完税证明应该是由农场出，因为农场往出卖的时候，土地性质已经是建设用地的话，应该是交过土地出让金和税费了；如果是集体用地的话，
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    2019-02-26 19:53:28
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  • 马冬梅 服务方：
    该回复2019-02-26 19:54:00被作者删除。
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    2019-02-26 19:53:45
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  • 马冬梅 服务方：
    如果是集体用地的话，您作为受让方，增值税和土地出让金都应该由您自己来交，所以这个完税凭证也是由您来出的。
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    2019-02-26 19:54:24
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  • 马冬梅 服务方：
    还有一个关键点就是您看一下当时签的购房协议，有没有对于这类问题进行明确约定，如果有明确约定的话，就按约定走。如果是您实在拿不准的话，你可以直接咨询一下国土局，还有房管局。
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    2019-02-26 19:55:58
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  • 楼主：
    农场好像是国有土地，以前的房子属于划拨
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    2019-02-26 19:56:28
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  • 马冬梅 服务方：
    该回复2019-02-26 21:22:54被作者删除。
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    2019-02-26 19:57:38
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• 

  李新宇

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  ¥0.5

  • 你好，你可以去办理房产证，具体可以详细咨询
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    1″
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    2019-02-26 19:56:37
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• 

  张立峰

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  ¥0.5

  • 关于办理房产证的问题，这个除了提供，身份证明，房屋买卖协议，纳税证明以及，相关的一些手续，详细的一些规定，最好到房管局进行详细的一些咨询
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    2019-02-26 19:58:57
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• 

  何勇

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  • 23″
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    2019-02-26 20:08:56
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• 

  吕海

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  • 对于此类房屋的过户登记问题，各地的政策存在一定的差距，建议您到当地房产管理部门咨询相关的流程。在房产管理部门，税务部门一般都设有办事机构，这样可以同时咨询相关的税费问题。
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    2019-02-26 20:10:05
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• 

  冯硕

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  ¥0.5

  • 您好，根据您的描述，如果房屋已经不存在，那么是无法办理房产证的。
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    2019-02-26 20:13:38
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• 

  王倩一男

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  ¥0.5

  • 您好，办理房产证需要咨询当地房产部门
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    2019-02-26 20:23:21
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• 

  苗世静

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  • 15″
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    2019-02-26 20:23:29
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• 

  文璐璐

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  • 具体费用建议详细咨询当地房管局。至于增值税和土地出让金看双方在合同中有无明确约定有谁支付。
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    2019-02-26 20:25:12
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• 

  邵新林

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  • 具体的办理房产证条件，咨询当地的房管局为准
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    2019-02-26 20:26:32
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• 

  姚慧雅

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  • 你好，房屋倒塌不可以，但是可以重建之后办理。
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    2019-02-26 20:26:45
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• 

  杨康

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  • 房屋倒塌只是因为房屋出现质量问题，并不影响房屋产权，可以向当地不动产登记中心进行办理过户。
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    2019-02-26 20:27:11
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• 

  张坚

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  • 如你所述，你是买房，还是买地呀？标的物已倒塌，不能算是买房，顶多是买了一块宅基地，建议向当地的房产管理部门咨询，因为产权证是他们颁发。
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    2019-02-26 20:27:38
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• 

  贾志红

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  ¥0.5

  • 既然有证明，房屋又重建，可以办理产权证；具体费用、办理方式咨询房管部门。
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    2019-02-26 20:33:31
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• 

  朱曼

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  • 既然购买协议有效，你就有权利办理房产证，具体手续到房子房管局咨询清楚。
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    2019-02-26 20:35:43
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• 

  朱燕军

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  • 你好，房子已经修缮完毕并质量没问题，土地也没问题是可以办房产证的，具体税费咨询当地房管局。
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    2019-02-26 20:38:39
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• 

  陈娜

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  ¥0.5

  • 既然，购买协议有效，房屋也已经重建，那么你就有权办理房产证。具体的费用你可以咨询当地的房管部门
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    2019-02-26 20:42:59
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• 

  田续鹏

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  ¥0.5

  • 你好，根据你的描述，房子已经不存在，无法办理房产证。
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    2019-02-26 21:10:59
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• 

  王雪楠

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  ¥0.5

  • 你好，划拨土地的出让金由受让方缴纳，增值税应当由出让方缴纳，双方购房合同是如何约定的？
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    2019-02-26 21:28:27
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• 

  周明明

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  ¥0.5

  • 您好，建议咨询当地的房管部门。
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    2019-02-26 21:33:17
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• 

  马红丽

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  • 你好，你可以办理房产证，具体的到房管局询问。
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    2019-02-26 21:40:29
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• 

  王景生

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  • 你好，翻盖前应该通知有关审核部门进行审核。具体税费需要看当地的规定就是。
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    2019-02-26 21:44:08
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• 

  周琴

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  ¥0.5

  • 您的意思是房屋办证没有问题，但涉税由谁承担，这个原应由你们买卖双方约定，约定不成的那也只有由您来交了。
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    2019-02-26 21:45:32
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• 

  李国民

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  • 你好，你购买了农场的，房子，并且有购房协议，那么这个房子就属于你所有，即便没有产权证，也是属于你所有，当务之急，你就要缴纳相应的税费，那么这个社会当然是有，你按照国家法律的规定来交呢，那建议你向当地房管部门详细咨询。
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    2019-02-26 21:47:58
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• 

  明月

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  • 你好，具体详情询问当地不动产登记部门。
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    2019-02-26 21:52:13
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 倒塌的房屋不算房产，需要重新审批办理建房手续，房屋建好后重新办理房产证。
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    2019-02-26 22:00:55
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• 

  李林

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  • 增值税，土地出让金应当由卖方出。重建了可以重新取得房产证。
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    2019-02-26 22:30:32
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• 

  崔勇强

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  • 按照你陈述的情况，原来的房子有合法的手续吗？
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    2019-02-26 22:34:07
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• 

  吴涛

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  • 农场管理部门出具了相关证明，证明你购房属实的情况，既然有房产证，你可以要求农场协助办理过户即可。过户的话是要缴纳相应税费的，至于由谁缴纳，要看你们双方签署的购房协议中对此是如何约定的。一般情况下，是由购房者自行承担相应办证税费。
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    2019-02-26 23:09:28
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，由房屋买卖双方到房屋管理机构办理过户登记手续即可。
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    2019-02-27 00:05:34
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