拍卖一套被多家法院查封的房子，怎么样才能办理过户？

54位律师解答

• 

  朱家明

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    2019-02-26 17:06:30
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• 

  张康兄

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  • 你好，这种情况应该由法院出具协助执行通知书，直接过户到你名下。
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    2019-02-26 17:06:32
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• 

  张馨元

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  • 拍卖成功之后法院会出具协助执行通知书让房管局协助过户的，您可以找经办的拍卖法官询问。
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    2019-02-26 17:07:05
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• 

  张晶

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  • 这种情况你可以和法院沟通，让法官联系其他债权人解封，毕竟你已经把房款交齐，债权人分房款就可以了。
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    2019-02-26 17:07:12
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• 

  秦宫

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  • 你好，拍卖的房屋经过司法拍卖流程取得的，可以根据拍卖取得凭据前往房产中心办理过户。
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    2019-02-26 17:07:18
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• 

  南晓峰

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  • 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。由此可以看出，轮候查封是未生效的查封。既然轮候查封没有生效，首封法院在办理房屋强制过户的时候就完全可以将轮候查封视为不存在，不需要理会轮候查封
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    2019-02-26 17:08:11
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-02-26 17:13:59
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• 

  李新宇

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  • 你好，你可以凭借法院出具的文书要求房管部门过户房屋
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    2019-02-26 17:08:41
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• 

  郭启兰

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  • 你好，购买拍卖房时，需要法院出具协助执行通知书，将房屋产权过户的你名下。
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    2019-02-26 17:09:17
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况，建议由法院来协调，也可以由法院出具协助过户的通知书
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    2019-02-26 17:09:32
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• 

  陈历云

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  • 这个需要法院之间进行沟通好，相关的问题
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    2019-02-26 17:10:17
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• 

  文璐璐

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  • 拍买成功后，竞买人可以让法院出具《法院裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。
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    2019-02-26 17:10:54
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• 

  王景生

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  • 你好，这需要法院来处理，出具过户的有关材料来处理就是。
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    2019-02-26 17:12:30
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• 

  陈兴萍

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  • 找拍卖房产的法院吧，这些必须法院进行解决啊，法院得负责办理过户登记。
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    2019-02-26 17:14:45
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• 

  李国民

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  • 14″
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    2019-02-26 17:17:41
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• 

  施鸿伟

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  • 出具协助执行通知书让房管局过户你名下。建议和经办的执行局法官了解核实。
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    2019-02-26 17:17:49
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• 

  黄振波

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  • 很难过户，法院轮候查封同一财产，被执行人有其他财产可供执行的，按查封的顺序清偿债务。被执行人是个人的，如果没有其他财产可供执行，在财产处置时，其他债权人可以申请参与分配。
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    2019-02-26 17:17:50
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• 

  王雪楠

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  • 你好，可以与拍卖的法官联系，请法院协调解决。
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    2019-02-26 17:18:50
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• 

  马红丽

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  • 你好，可以让法院出具协助过户通知书
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    2019-02-26 17:23:16
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• 

  金群霞

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  • 您好，拍卖款已经支付，其他的和您没有关系，您需要联系法院。
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    2019-02-26 17:24:43
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• 

  贾志红

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  • 应与法院沟通，协助解除措施或退还款项。
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    2019-02-26 17:26:00
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• 

  马冬梅

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  • 请求法院出具协助执行通知书，再拿着拍卖成交确认书，直接去不动产登记中心过户就可以了。
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    2019-02-26 17:29:20
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• 

  韩其虎

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  • 您好，您需要让法院与法院之间关于房屋的执行过户进行沟通协调。
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    2019-02-26 17:32:41
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• 

  吴涛

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  • 其一，建议在参加拍卖前与执行法官积极联系，详细了解相关情况，并实地考察房屋是否存在对外出租等情况，以免拍卖成交后增加自己风险。 其二，由执行法官联系其他查封该房产的法院，几个法院达成执行分配协议，对拍卖款进行分配，然后由其他法院出具协助执行通知书，解除相应查封。 建议在该过程中与法官积极联系，不然很拖节奏。
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    2019-02-26 17:36:00
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• 

  梁保军

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  • 您好，法院会出去文书要求房地产管理部门配合过户
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    2019-02-26 17:36:05
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  王宝珊

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  • 你好，这种情况需要先还款，达成还款协议，争取申请执行人解除保全之后再办理过户
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    2019-02-26 17:38:09
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• 

  徐甜甜

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  • 由法院出具协助执行通知书，请这个区房产局办理过户
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    2019-02-26 17:38:37
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• 

  李洋

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  • 你好，这需要执行法院协助办理，需要有法院出具法律文书，建议与承办法官联系。
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    2019-02-26 17:39:00
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• 

  朱曼

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  • 拍卖成功后，法院会出具协助通知书，直接过户到你名下，你可以跟处理该案的执行法官联系。
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    2019-02-26 17:39:30
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• 

  王岚生

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  • 没事的，办理拍卖的法院会向不动产登记交易部门出具协助执行通知书，要求登记部门将房产过户到您名下，登记部门应当办理。
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    2019-02-26 17:47:17
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• 

  吕海

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  • 第一，如果有轮封未解除，那么只能等待轮封结束之后才能保证房产上没有任何权利瑕疵，没有任何权利限制，这样才能够办理过户。 第二，如果急于办理房产过户，可以同债务人取得联系，代债务人清偿债务，用这种方式提前解除查封。 第三，如果未办理过户期间又重新增加了查封事项，那么这种情况下只能等待，这主要是为了保障债权人的利益。
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    2019-02-26 17:48:24
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• 

  明月

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  • 你好，这种情况法院须出具协助执行通知书，让其办理过户。
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    2019-02-26 17:48:40
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• 

  何勇

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  • 14″
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    2019-02-26 18:08:01
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• 

  陈景军

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  • 你是参与竞买吗？这个风险是存在的。
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    2019-02-26 18:21:04
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• 

  王倩一男

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  • 你好，这种情况需要法院出具协助办理通知书
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    2019-02-26 18:27:58
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• 

  黄帅

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  • 配合法院所有债务还清，要求所有法院解除查封
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    2019-02-26 18:31:45
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• 

  张家平

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  • 你好，你只有把所有债务还完，解除所有的查封才能进行过户。
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    2019-02-26 18:33:30
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 联系轮封法院，告知房屋状况，申请解除查封。
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    2019-02-26 18:41:51
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• 

  冯硕

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  • 您好，这种情况需要与法院进行好沟通。
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    2019-02-26 18:47:35
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• 

  邵新林

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  • 这样所有的查封冻结都得解除，并且交完欠费，税费才能过户
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    2019-02-26 18:47:40
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• 

  陆畅言

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  • 25″
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    2019-02-26 19:21:04
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  周明明

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  • 首先要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。
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    2019-02-26 19:23:03
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• 

  常彦奎

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  • 5″
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    2019-02-26 19:24:05
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• 

  田续鹏

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  • 你好，让首封法院出具裁定，去房管局过户就行。
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    2019-02-26 19:24:48
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• 

  胡悦

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  • 你好，司法拍卖的房屋，履行完正常的拍卖手续后联系承办法官，会协助您办理相关的手续。
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    2019-02-26 19:57:25
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• 

  王伟政

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  • 对于你所说的这种情况，拍卖的法院能保证拍卖的房产能够合法进行办理过户登记手续。否则应当退还收取的款项。
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    2019-02-26 20:03:42
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• 

  张坚

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  • 如你所述，购买类似这样被轮封的房产风险也是很大的，后面过户的路程很艰难哦，请原谅直言。
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    2019-02-26 20:14:40
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• 

  苗世静

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  • 8″
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    2019-02-26 20:20:39
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• 

  杨康

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  • 可以和执行法官进行沟通，由法院出具协助执行通知书，配合你办理过户手续
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    2019-02-26 20:23:56
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• 

  陈娜

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  • 答谢
    该回复2019-02-26 20:26:45被作者删除
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    2019-02-26 20:26:26
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  • 陈娜 服务方：
    这种情况应该由法院出具执行通知书，并且让房管局协助你过户
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    2019-02-26 20:27:47
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• 

  姚慧雅

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  • 建议联系案件的法官，开具协助执行通知书。
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    2019-02-26 20:33:45
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• 

  周琴

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  • 轮候查封并非实际查封，仅首封法院有处分房屋的权力，拍卖后可法院文书直接过户。
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    2019-02-26 21:53:12
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• 

  于淑君

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  • 你好，建议由拍卖法院联系轮后查封法院解除查封，并出具协助执行通知书到房管部门办理过户。
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    2019-02-26 22:05:55
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• 

  李林

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  • 请拍卖法院出协助执行通知书，再带上你的裁定书以及成交确认书去不动产中心办过户。
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    2019-02-26 22:07:03
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• 

  崔勇强

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  • 你所说的这个情况，需要法院来处理
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    2019-02-26 22:29:21
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