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60位律师解答

• 

  张康兄

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  • 你好，有风险的，首先是房产证不一定能办得下来，其次是一房多卖的房子。合同中约定好违约责任，可以通过合同维权。
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    2019-02-21 09:32:56
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• 

  张晶

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  • 33″
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    2019-02-21 09:33:25
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，对于回迁房的具体情况不同，也需要不同的做法，如果属于集体所有土地，如果你不够条件，是不能购买的，如果属于大产权的话，你们可以签订好协议，约定好房产的过户时间和条件等以及对方的违约责任，如果对方违约，你可以通过法院起诉来维权
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    2019-02-21 09:34:10
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• 

  钱雪冬

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  • 你好，存在很大风险，房屋不过户，物权未发生变更，对方如果将房屋二次出售，你们就只能主张违约金
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    2019-02-21 09:34:27
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• 

  王国强

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  • 签订的合同具有合同效力，合同是有效的，但是物权没有取得。
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    2019-02-21 09:34:42
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• 

  秦宫

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  • 你好，需要在合同中注明对方在房屋符合过户条件时应当无条件配合。同时约定房款总价30%作为违约金，一旦对方违约，可依据房屋买卖合同中的违约条款主张违约金。
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    2019-02-21 09:34:54
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• 

  杨康

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  • 在房屋能否办证？过户，一房多卖等方面存在一定的风险，建议约定明确的违约责任，或者找专业律师起草买卖合同。
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    2019-02-21 09:35:05
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 回迁房是否值得购买？一般只要有房产证，都是可以交易的，我们说的安置回迁房一般是有两种：一种是城市拆迁安置，一种是农村集体土地房屋拆迁安置。各地的政策规定不一致，对于后一种，有的可以拿到房产证，有的则不可以。但是都有明确对回金华交易的条件：就是获得房产证后，五年内不得交易。
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    2019-02-21 09:35:07
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  • 黄振波 服务方：
    笔误更正：都有明确对回迁房的交易条件
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    2019-02-21 09:36:18
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  • 黄振波 服务方：
    至于双方签订的买卖合同与能否获得房产证，至今没有必然的关系。只要合同没有存在，合同法第51条52条规定无效的情形一般都是受到约束的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条，只有违反效力性强制性规定的才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。
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    2019-02-21 09:39:28
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  • 黄振波 服务方：
    笔误更正：之间没有必然的关系。因此如果合同当中的任何一方违反合同约定，可以依照合同行使对合同约定的违约金和赔偿金的求偿权。
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    2019-02-21 09:41:58
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• 

  郑秋云

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  • 风险很大，最好能让村委会帮忙做个见证，再者你是不是到时能直接落户你名下，有风险；时间太长，对方到时可能一房多买或者涉及诉讼，有风险。执意要买的话，设计好违约责任
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    2019-02-21 09:35:13
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• 

  王宝珊

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  • 你好，房产以过户为买卖生效要件，而回迁房因为房产证不能第一时间办理，所以存在一定的风险。该房产如果不是农村房产，那么与户口没有关系。如果确实想买建议一定要约定好过户的时间和对方违约需要承担的具体违约赔偿
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    2019-02-21 09:35:20
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• 

  王翰翎

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  • 首先，关于产权证的问题。没有产权证，您就不能交易，抵押贷款等等。有一定风险。其次，户口没有影响。合同，只要是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，就是有效的。关于是否值得购买，这是您自己权衡的问题。另外，对方违约，是可以通过法律途径解决的
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    2019-02-21 09:35:27
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• 

  张馨元

  律师

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  • 回迁房如果是宅基地证的话，就算签订买卖合同也很大风险。
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    2019-02-21 09:36:25
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• 

  朱家明

  律师

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  • 35″
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    2019-02-21 09:38:38
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• 

  秦吉祥

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  • 你好，购买回迁房有风险，一是段时间内不能取得房产证，对方有可能一房多卖。二是有些回迁房只有本村村民居住购买，这需要合适清楚。
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    2019-02-21 09:40:51
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• 

  李林

  律师

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  • 拿不到房产证不能交易，也不能办抵押。因为房产尚未过户，你不能取得房屋的物权，只能取得合同之债。对方违约了你可以通过合同维权，但不一定能取得房屋本身。此外，未来存在被要求补缴土地出让金的风险。回迁房一般比商品房打5折，是有道理的。
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    2019-02-21 09:42:52
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• 

  郭峰

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  • 合同有效但是具有一定的风险，可能无法取得房产证，在一房二卖的情况下可能无法实际取得房屋，只能请求赔偿。
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    2019-02-21 09:43:14
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好，有房产证的回迁房是可以正常买卖的，如果你要买建议约定好卖方协助办理房产证，出现办不了时如何处理以及卖方存在一房多卖情况时违约责任的约定等等。回迁房和农村户口没有怎么影响
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    2019-02-21 09:44:15
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  • 华盛 服务方：
    如果确实想要买，还可以在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。须注意的是：回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。
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    2019-02-21 09:46:58
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  • 你好，什么原因房产证要这么久才能下来呢，建议问清楚。如果是城市拆迁，购房合同有效，但购买没有房产证的房产有一定风险，如一房多卖等，可以约定较为严格的违约责任。
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    2019-02-21 09:52:55
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• 

  田续鹏

  律师

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  • 可以获得一定的违约金，没有产权，存在风险比较大。
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    2019-02-21 09:56:42
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• 

  姜昆

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  • 有风险!存在对方违约的风险!可以通过合同约定违约责任来规避!也可以设定抵押方式来避免一房多卖
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    2019-02-21 09:57:43
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• 

  吕海

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  • 购买回迁房的合同是否有效，各地法院的判决存在一定的差异。有的判决认为，购买回迁房本身是违法的，因为回迁房是不允许买卖的，在一定期间内，回迁房的所有权是保留在公共管理部门的。而且有些回迁房明令是不能够进入流通环节的，如果购房者知道这一点，那么本身来说就是存在合同目的的违法。因此，无论从所有权转移还是从合同的有效性这两个角度来考虑，都不建议购买回迁房，因为它本身是没有保障的。但是如果急需用房的话，可以采取以租代买的方式，即先将房屋租赁下来，然后约定待房屋产权实现之后，租房者再将房屋购买下来，这样的先租后买、以租金代付部分购房款的合同是比较稳妥的。
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    2019-02-21 10:04:26
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  • 楼主：
    是北京门头沟的房子，同事说是可以办下来房产证的，这种房子有规定不能买卖吗？
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    2019-02-21 10:14:29
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  • 吕海 服务方：
    通常情况下是在一定期限内不能买卖，具体的政策需要咨询当地的房地产管理部门，不要听信房主的一面之词。
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    2019-02-21 10:16:38
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• 

  南晓峰

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  • 回迁房购买注意事项 1查看房产证 回迁房是限制三年内不能买卖的，所以一般开发商要等三年期到，才为业主办理房产证。 所以，购买回迁房，咱们首先要看房产证。如果没有房产证，最好别买。 2没有房产证怎么办？ 很多拆迁户着急要钱，等不到三年就想卖房，会跟购房者签公证协议，三年后过户。 这种做法风险是非常大的，但是往往房价也可以砍下一大块，如果购房者非要买的话，务必做好公证手续，以及严密防守卖房违约。（毕竟三年后房价会涨成什么样，谁也不知道）
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    2019-02-21 10:18:04
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  • 南晓峰 服务方：
    回迁房是否可以买卖需要分情况： 1、业主已取得房产证 有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。 2、业主手中只有回迁协议 业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。 建议在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。 购买回迁房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。
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    2019-02-21 10:20:09
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• 

  文璐璐

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  • 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
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    2019-02-21 10:18:10
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• 

  韩其虎

  法律执业者

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  • 如果没有回迁房购买资质，交易是有很大风险的。如果有资质，对方违约，可依据合同追究对方违约责任
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    2019-02-21 10:23:41
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，因为没有房产证，风险太大，不建议购买
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    2019-02-21 10:24:11
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 只要不是禁止买卖的回迁房，所签协议应该是有效。没有过户之前存在一房多卖及查封抵押等风险。可以通过保留尾款、对方提供担保、高额违约金以及实际入住等手段，降低风险。
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    2019-02-21 10:25:20
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• 

  徐甜甜

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  • 有风险。能否过户还得看房屋性质。可以通过合同约定违约责任来降低自己的风险
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    2019-02-21 10:27:48
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• 

  邵新林

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  • 还存在一定的风险，最好是通过合同约定明确。
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    2019-02-21 10:31:17
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• 

  黄帅

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  • 不能过户的风险，这个你们需要在合同约定好违约责任
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    2019-02-21 10:36:23
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• 

  陈景军

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  • 如果合同是你们双方的真实意思表示，那合同就有效。
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    2019-02-21 10:38:52
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• 

  陈娜

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  • 虽然签订有效合同，但物权仍存在很大各方面的风险隐患
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    2019-02-21 10:39:04
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  • 陈娜 服务方：
    回迁房在办理了，房屋产权证书后，可进行购买，如果没有，房屋产权证书，购买的话会面临很大的风险
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    2019-02-21 10:46:09
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• 

  靳成合

  法律执业者

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  • 风险肯定是有的，比如，房产证办下来存在很多不确定因素，而且时间长，产权情况也不确定，对方会不会反悔，等等。回迁房不是准确的法律概念，是否与他的户口有关需要看产权的性质，即通俗讲，就是全产权还是半产权，当地的政策在上市交易方面有没有限制等。签买卖合同是有必要的，特别需要明确房屋的性质以及转让费要求，违约责任等，如果以后发生纠纷可依据合同索赔。
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    2019-02-21 10:42:19
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 回迁房最大的风险，就是购买后无法明确期限知道房产证办理时间。最好委托律师拟定回迁房买卖合同，这样可以明确约定违约责任。
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    2019-02-21 10:48:14
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• 

  甄理

  律师

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  • 你好，回签房是合法的建筑物。交易当中的风险主要是出售人的反悔。那么怎么控制它呢？要通过合同来控制。未来即便取得不了物权，但是通过债权也可以保护自己的利益。这里边的学问就在合同的起草上。
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    2019-02-21 10:49:03
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• 

  王景生

  律师

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  • 33″
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    2019-02-21 10:53:48
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• 

  李洋

  律师

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  • 你好，需要看房子的性质，是否是村集体性质，你有没有办证资格，房产证是否最后能办下来都是不确定的，还存在一房二卖的风险，不建议购买，如果实在想买，建议将违约金数额定的高一些，押一部分尾款，到能办证时再支付。
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    2019-02-21 11:09:26
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，购买回迁房是有法律风险的。首先没有房产证，购买人身份限定也比较严。
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    2019-02-21 11:19:45
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• 

  朱曼

  律师

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  • 房产证那么久才能办下来，中间是有风险的，如果对方中途卖给别人，即使房产证办下来，别人先过户，你也无法取得该房子的所有权，但是你可以通过合同条款内容约定违约责任，以违约金为主，法律规定不超过本金30%为宜。
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    2019-02-21 11:21:01
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，七年到十年间会发生什么情况，不是我们大家可以凭想象可以得出结论的，风险很大、极大。建议谨慎而为之。
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    2019-02-21 11:28:35
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  • 张坚 服务方：
    涉及同事、朋友的买卖交易，遇到还是绕道而行比较好，俗话说gui迷熟人。
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    2019-02-21 11:31:22
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• 

  李国民

  律师

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  • 12″
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    2019-02-21 11:33:59
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• 

  郭启兰

  律师

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  • 你好，这种房产存在很大风险，即使是小产权房也分不同的情形，也存在合同无效的情形。另外，办理房产证也是办到原房主身上，也可能存在一房多卖的情况，如果房主涉及经济纠纷案件，法院也可能对该房产进行查封，所以该种房产有很大的买卖风险及不确定的诉讼风险。
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    2019-02-21 11:41:36
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• 

  苗世静

  律师

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  • 32″
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    2019-02-21 11:49:51
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• 

  李新宇

  律师

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  • 你好，可能会拿不到房产证，也可能会一房多卖。。。。
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    2019-02-21 11:51:46
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 您好，这种情况风险较大，容易一房多卖，到时人房两空。
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    2019-02-21 11:55:45
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• 

  周明明

  律师

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  • 未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的，如果购买会存在很大风险。
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    2019-02-21 12:06:15
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 购买没有房产证的回迁房，风险较大。对方若一房二卖或将房产抵押，你均难以防范。若在城里落户，自然不再具有农村户籍。签署的买卖合同具有法律效力，对方违约了你可以依据合同约定要求对方承担违约责任，但现实往往是你赢了官司拿不到钱，风险在这。
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    2019-02-21 12:23:11
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• 

  高有涛

  律师

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  • 如果以后真不能办理过户你只能向对方主张债券而不是物权，如果涉及一房数卖自己权益更不好得到维护
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    2019-02-21 12:25:51
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 后面的问题都如你所说可以，重要的一点是产权办理时间太长存在风险，一是一房两卖，产权办给他人；二是多年以后产权办理费用可能增加，由谁负担？三是能否办下来产权，很难说。
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    2019-02-21 12:27:55
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• 

  肖成见

  律师

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  • 你好，由于房屋不能及时登记在你名下，肯定是有风险的，若你决定购买，建议在合同中明确好各方的权利义务关系并办理公证手续，如果可能，让对方提供担保！
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    2019-02-21 12:46:31
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• 

  明月

  律师

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  • 你好，有很大的风险建议不要买这种没有房产证的房屋。
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    2019-02-21 12:47:19
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• 

  何勇

  律师

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  • 15″
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    2019-02-21 12:53:01
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，如果一方违约，你可以根据你们双方签订的合同，主张对方的违约责任
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    2019-02-21 13:00:17
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  张森

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  • 没有房产证的房子。建议不要够买，以免发生纠纷后。钱和房子都拿不到。
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    2019-02-21 13:04:17
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  张也

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  • 风险是很大的，有诸多的风险，具体你还是详细咨询吧。
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    2019-02-21 13:28:55
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  张磊

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  • 有风险，建议先明确房产性质，如果属于小产权不建议购买。合同是有效的，可以通过合同维权。注意保留付款的相关证据。
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    2019-02-21 13:51:24
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• 

  马冬梅

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  • 1.没有房产证，仅凭拆迁补偿协议作为交易凭证，存在“一房二卖”、无法过户、后续补差价（因为可能涉及面积变更）的风险；2.如果出卖人是农村户口，回迁房占用的应该是集体土地，后续可能涉及补交土地出让金；3.买卖合同有效，但仅为合同债权；4.一般不建议购买，风险较高，如果对方违约可以通过合同维权，但追回房款的周期较长，还要考虑出卖人是否具有还款能力等多种因素。 如果实在要买，第一，双方进行交易时，要在公证处做公证交易；第二，房款支付方式要分期，待《房产证》出来后再支付尾款；第三，明确约定交房时间、过户时间和违约责任；第四，对于房产证面积与房屋实测面积不一致时，明确约定是否需要补差价、及差价计算方式。
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    2019-02-21 13:53:37
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• 

  王诗雪

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  • 签合同肯定有效力，违约可以要求依据合同赔偿。但对方可能一房二卖，对于您来说这是存在风险的。
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    2019-02-21 13:58:25
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，购买这样的房产，法律风险是相当大的。建议尽量不要购买。
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    2019-02-21 14:06:58
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• 

  马红丽

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  • 你好，有很大的风险，虽然有合同，合同有效，但是不能约束物权
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    2019-02-21 14:49:28
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• 

  柴艳茹

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  • 15″
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    2019-02-21 15:16:01
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