房屋购买

55位律师解答

• 

  朱琦菡

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  • 11″
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    2019-02-19 15:50:11
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• 

  邵新林

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  • 不用承担五倍赔偿，最多百分之三十。
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    2019-02-19 15:50:43
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• 

  张彬

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  • 乙方与你们是一个集体的吗？这个事情首先需要判断合同效力，其次违约金超过损失的30%，可以申请法院予以调整，5倍是不至于的。
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    2019-02-19 15:50:52
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• 

  张馨元

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  • 需要按照双方签订的协议履行，双方约定了赔偿，不履行是要赔偿的。
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    2019-02-19 15:52:54
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• 

  张康兄

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  • 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。合同是无效的，不用承担违约，返还对方支付的房款。
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    2019-02-19 15:52:56
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• 

  南晓峰

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  • 这个5倍赔偿 属于私法自治范围，就是说你们私自约定也不违法。
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    2019-02-19 15:53:18
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  • 南晓峰 服务方：
    违约金确实有法律参照，但是你这个赔偿约定属于自愿合法
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    2019-02-19 15:54:22
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  • 南晓峰 服务方：
    根本问题不在于赔偿 而是说赔偿是否合法
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    2019-02-19 16:07:35
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  • 南晓峰 服务方：
    你擅自处理房屋虽然从法律上无效，但是如果没有他们串通对证据，又过了户属于善意取得。
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    2019-02-19 16:13:29
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• 

  华盛

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  • 你好，你们约定的赔偿数额远远超过造成的损失，不会赔偿那么对，此外该房子是否是夫妻共同财产，如果是夫妻共同所有，你未经你丈夫同意是不能单方面和对方签订卖方合同的，如此签订的合同无效，对方也就不能主张赔偿
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    2019-02-19 15:54:00
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  • 华盛 服务方：
    笔误，是不会赔偿那么多
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    2019-02-19 15:55:44
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• 

  常彦奎

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  • 10″
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    2019-02-19 15:54:18
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• 

  王宝珊

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  • 你好，该合同效力待定需要你老公追认，你老公如果不同意，该合同无效。房子没有房产证不能办理，过户房子仍归你们两人所有，你需要承担缔约过失的赔偿，双方约定的5倍返还的违约金过高起诉法院也不会支持
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    2019-02-19 15:54:53
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果违约，要么就是用合同法定金罚则的双倍赔偿 ，对方提出赔偿超过损失的30%的部分，可以要求法院降低。
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    2019-02-19 15:56:00
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  • 黄振波 服务方：
    法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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    2019-02-19 15:57:46
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• 

  明月

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  • 你好，如果是夫妻共同共有的房屋，对外出售需要夫妻双方同意，一方不同意卖出去存在法律风险。卖房子时约定的违约责任双方自愿平等协商情况下是有效的。可以跟对方协商，协商不成起诉解决。
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    2019-02-19 15:56:18
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• 

  朱家明

  律师

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  • 43″
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    2019-02-19 15:56:19
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• 

  韩其虎

  法律执业者

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  • 违约金超过损失的30%的，一般认为过高，如果对方通过法院起诉您，您可主张违约金适当减少。
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    2019-02-19 15:56:20
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• 

  王国强

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  • 生效的合同当事人应当履行。你如果要解除合同的话，应当是支付违约金的。
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    2019-02-19 16:00:41
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• 

  周琴

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  • 53″
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    2019-02-19 16:01:07
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  • 周琴 服务方：
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    2019-02-19 16:01:39
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• 

  苗世静

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  • 您好，你可以选择定金罚则，就输要求双倍的定金，或者选择违约金，二者择一选择
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    2019-02-19 16:03:33
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• 

  王雪楠

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  • 你好，如果对方起诉，违约金过高，可以要求适当降低。
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    2019-02-19 16:07:07
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• 

  秦吉祥

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  • 你好，按照规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”同时规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。另外，违约方对于违约金约定过高的主张承担举证责任，非违约方主张违约金约定合理的，亦应提供相应的证据。也就是说，你方要提供证据证明违约金过高，然后主张降低违约金。
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    2019-02-19 16:09:51
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• 

  张亚东

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  • 根据合同法规定，违约金最高为30%，不是约定的五倍。
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    2019-02-19 16:10:17
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• 

  靳成合

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  • 约定的违约金过高，可以向法院提出适当减少的请求。根据合同法解释的规定，超过实际损失的30%一般认为是过高。
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    2019-02-19 16:15:36
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• 

  文璐璐

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  • 房屋作为夫妻共有财产，没有你老公的同意房屋是不能进行出卖的。但是你爱人与对方签订的合同是有效的，需要承担违约责任，赔偿对方损失。但是实际损失需要有明确的证据证明，要不法院不会支持五倍赔偿。
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    2019-02-19 16:16:22
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• 

  马冬梅

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  • 不用赔偿那么多，至多房款的30%。
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    2019-02-19 16:19:41
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  • 楼主：
    房款的30%
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    2019-02-23 14:15:12
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• 

  陈历云

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  • 你好，根据你所叙述的，你们双方签订的，属于前期的定金合同，按照定金罚则，如果，乙方违约，应该是双倍定金的赔偿，不会按照合同约定的五倍来，因为五倍超出了法律保护的范围
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    2019-02-19 16:22:54
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• 

  李国民

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  • 33″
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    2019-02-19 16:23:17
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你老公可以主张合同无效，双方承担缔约过失责任。
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    2019-02-19 16:24:16
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• 

  蒋陈艳

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  • 约定五倍赔偿明显过高，合同法规定违约金最高不得超过损失的30%
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    2019-02-19 16:27:49
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• 

  李秋月

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  • 首先要确认合同效力，如果合同有效，违约金最多不超过30%，不会有五倍那么多。
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    2019-02-19 16:28:01
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• 

  朱曼

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  • 5倍不可能的，但房价的30%是可能的，法律约定的违约金最高就是30%。
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    2019-02-19 16:32:49
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• 

  王伟政

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  • 依照你所描述的情况，按照规定，违约责任具体金额一般不超过合同标的的30%。法院不会支持5倍赔偿的。
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    2019-02-19 16:34:12
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• 

  梁保军

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  • 您好，因为属于无房证的房屋，你可以把对方所付的资金返还给对方即可
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    2019-02-19 16:34:14
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• 

  冯硕

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  • 您好，根据合同的约定，如果按照您的描述，对方也需要举证证明自己的损失才行，然后在按照合同约定的五倍损失。您也没有在合同里约定是订金的五倍或者房价的五倍。
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    2019-02-19 16:41:13
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• 

  张晶

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  • 4″
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    2019-02-19 16:44:41
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• 

  张家平

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  • 你好，五倍赔付定金是没有法律依据的，法律规定双倍偿还定金。
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    2019-02-19 16:48:02
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• 

  李宏图

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  • 需要按照双方签订的协议履行，双方约定了赔偿，不履行是要赔偿的
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    2019-02-19 16:50:10
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果违约金过高是可以要求降低的，不能超过实际损失的30%
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    2019-02-19 16:51:43
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• 

  马红丽

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  • 你好，违约需要承担违约责任，违约金过高部分法律不支持
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    2019-02-19 16:57:36
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• 

  施鸿伟

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  • 五倍赔偿明显超过法律规定的违约责任，一般违约责任不得超过合同标的的30%。你们的房屋买卖情况，如果有定金、押金收取，可能需要双倍返还，作为违约金。
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    2019-02-19 17:06:48
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• 

  段斌

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  • 首先，只要你老公不同意，房子是不需要过户的;其次，虽然约定五倍赔偿的违约金，但是违约金是可以根据对方损失请求法院降低的，而且一般不超过对方损失的百分之三十，关于损失对方还需要举证，一般房屋买卖的损失主要就是解约时房屋的评估价格和合同价格的中间差，而且法院评估价格一般低于市场价格，根据最近的房价市场，不会有太大差别，所以，无需担心会有五倍赔偿的问题。
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    2019-02-19 17:21:02
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• 

  何勇

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  • 23″
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    2019-02-19 17:26:05
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• 

  李林

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  • 你的约定的是订金还是定金？如果是定金，那双倍退定金就行。如果不是，那承担合同总额30%的违约金即可。
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    2019-02-19 17:28:09
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• 

  陈庆

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  • 倒不至于五倍，但是需要承担违约金，而且是否你老公当时不知情只有你们自己知道
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    2019-02-19 17:31:05
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• 

  贾志红

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  • 不需要赔偿五倍。你无权单独处分该房产，合同无效。可协商解决。
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    2019-02-19 17:31:38
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• 

  杨康

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  • 关于五倍的补偿损失约定是无效的，如果你单方违约，需要双倍返还定金
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    2019-02-19 17:32:59
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• 

  周明明

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  • 最好协商解决处理。如协商不了，合同违约金最多30%赔偿。
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    2019-02-19 17:42:36
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• 

  王倩一男

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  • 您好，如果违约金超过损失的30%，不受法律保护
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    2019-02-19 17:44:21
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• 

  吕海

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  • 既然双方已经签订了合同，而且合同是在双方真实意思表示下签订的，那么双方就应当遵守合同的相应约定，违约一方的确应当支付给守约方定金的五倍的违约金。当然如果违约一方能够证明该违约金的签订是出于重大误解，或者是被胁迫签订的，那么则另当别论。
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    2019-02-19 17:44:42
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，夫妻共同财产未经另一方同意，你单方面卖房签订的合同属于无效合同；对方与你协议的违约金高于房价五倍，也有悖法律规定，让对方起诉你们就是了，法院不会支持对方的诉求的。
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    2019-02-19 17:49:32
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• 

  王景生

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  • 你好，如果还没有过户可以违约，如此高的违约金不会得到法律支持。
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    2019-02-19 18:26:17
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• 

  田续鹏

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  • 不用五倍违约赔偿，可以等到对方起诉，由法院酌情认定违约赔偿金。
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    2019-02-19 18:33:01
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• 

  李小苑

  律师

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  • 您好，原则上如果没有对方造成这么多损失的话可以不予赔偿这么多，可以申请减少赔偿的。
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    2019-02-19 18:44:08
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 建议你老公作为集资房的共有人，起诉你和买家，主张你们签订的买卖合同未经共同共有人同意，为无效。这样你只需要返还买家的购房款并赔偿利息损失，但不需要5倍赔偿。
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    2019-02-19 19:34:01
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• 

  李洋

  律师

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  • 你好，五倍的违约金过多了，如果对方起诉你履行合同，你可以要求降低违约金数额，太高法院也不会支持的。
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    2019-02-19 20:24:18
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• 

  郭峰

  律师

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  • 违约金最高不超过主合同标的的30%，所以不是5倍赔偿，不用担心。
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    2019-02-19 21:14:44
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• 

  陈娜

  律师

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  • 需要按照双方签订的协议履行，双方约定了赔偿，不履行就要赔偿的
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    2019-02-19 21:48:31
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• 

  陈希蓓

  律师

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  • 答谢
    未有房产证的房屋买卖属于无效合同，所得财产各自返还，合同无效，所约定违约条款亦属无效，你在返还已收取房款的同时，对方有权向你主张支付同期银行逾期贷款利息的权利。
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    2019-02-24 17:18:11
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