外地户口着急在苏州买房，解决方式有？

28位律师解答

• 

  朱家明

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    你好，落户政策各地都不一样，你的这个问题，应当去咨询当地派出所
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    2019-02-18 13:53:36
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• 

  张康兄

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    首先要问清楚落户政策，严格提供手续，办理完房产证才可以落户，借名买房风险很大
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    2019-02-18 13:53:45
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• 

  张家平

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    你好，可以详细咨询当地的房管部门或委托当地律师协助办理。关于房产的政策，每个地方的都不一样。
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    2019-02-18 13:54:02
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• 

  林智敏

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    建议直接与二手房业主签协议 三个月后过户可以 这种协议有效 建议到公证处进行公证 这样就万无一失了
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    2019-02-18 13:54:30
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• 

  钱雪冬

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    你好，可以先与房东签订买房协议，要求一定期限内办理过户，约定违约金，协议双方自愿签订的话，是有法律效力的
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    2019-02-18 13:54:46
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  • 钱雪冬 服务方：
    按照你的说法，需要迁入户口后三个月社保才能完成落户，拥有购房资格，但是你在明年毕业，社保需要在毕业后签订劳动合同之后缴纳，也没办法按照你说的时间完成过户
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    2019-02-18 14:06:03
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• 

  王国强

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    你好！协议只具备合同效力，不具备物权变动的效力。
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    2019-02-18 13:55:39
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥5.83

  • 在苏州落户的刚性要求，必须达到入户积分，以及在社保缴费方面满足政策条件，按你的描述和现在情况，要依靠政策落户，显然是不能实现的。如果能物色到二手房买主，双方签订协议，等买受人达到落户政策要求，在协助买受人办理户口转移手续。你的第2个方案存在风险，必须审慎使用。
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    2019-02-18 13:58:05
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• 

  王本士

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    各地的房产政策都不一样，您可以咨询当地的不动产登记中心等机关详细咨询。
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    2019-02-18 13:58:19
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• 

  王宝珊

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    该回复2019-02-18 16:55:56被作者删除
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    2019-02-18 13:59:04
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• 

  段斌

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  ¥5.83

  • 第二种方式和第三种都可行，本人建议第三种更好一些，定金最多是总价的百分之二十，你可以按照这个比例多付定金，也可同时约定高额违约金，付完定金后先付一部分房款，一般这种情况下，等你落户后，即便房东违约你也是可以请求法院判令对方履行过户义务的。
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    2019-02-18 14:01:14
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• 

  谷召亮

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    2019-02-18 14:02:05
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• 

  苗世静

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    2019-02-18 14:04:07
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• 

  常彦奎

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    第一个问题，建议到当地的派出所咨询落户的相关政策
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    2019-02-18 14:05:26
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  • 常彦奎 服务方：
    第二个借名买房由风险，可能你最终得不到房子
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    2019-02-18 14:06:16
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  • 常彦奎 服务方：
    第三，向对方支付的是定金，如果对方返回需双倍返还定金
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    2019-02-18 14:07:37
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• 

  南晓峰

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    2019-02-18 14:06:10
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• 

  秦惠芳

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    2019-02-18 14:07:20
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• 

  施鸿伟

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  • 需要向当地公安户籍部门询问落户政策，了解户口迁移情况和时间；然后你需要明白，房屋购买以朋友名义，会有物权上的法律风险，你朋友随时可以出卖自己名下的房产；协议是基于债权债务产生；房主或你朋友处分自己名下的房产，你不能阻止。
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    2019-02-18 14:09:58
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• 

  秦吉祥

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  • 您好，很高兴遇到校友。我的意见如下：一、据我了解有的人力公司可以补交社保，有办成的，但存在一定漏洞，建议慎重使用；二、以朋友名义买房将来过户给你，需要先了解下苏州的限售政策。这种协议虽然有效，但执行起来不仅要额外支付过户费用，但对方一旦违约，再要求对方过户房屋执行起来有难度；三、三方案协议有效，但草拟的合同需要严谨可执行，不一定需要中介在场做第三方；可以加我微信，有问题欢迎随时咨询。
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    2019-02-18 14:14:43
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• 

  冯硕

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    您好，因各地政策有差异，您需要咨询当地不动产登记中心。
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    2019-02-18 14:15:54
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• 

  何勇

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    2019-02-18 14:22:26
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• 

  张晶

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    2019-02-18 14:23:57
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• 

  吕海

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  • 上述三种方式当中，第三种方式是于法有据的，第二种方式存在违法风险。如果按照上述的第三种方法来操作的话，请您参照一下《中华人民共和国民法总则》和《中华人民共和国合同法》中关于附条件合同的相关规定。如果采用第三种方式，可以不经中介在场。
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    2019-02-18 14:24:27
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• 

  吴涛

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    其一，建议咨询好当地的落户政策，以免影响后续买房资格的问题；其二，以他人名义买房风险较大；其三，与二手房房东签订购房合同，明确约定交房时间及相应违约责任，这种方式较为可行。
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    2019-02-18 14:26:15
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• 

  李新宇

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    你好，你可以委托当地律师办理。可以详细咨询
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    2019-02-18 14:27:34
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• 

  王景生

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    你好，各地的落户和购房政策不同，具体需要看各地的规定。另外就是顶名购房或其它方式均有一定的风险，建议非买不可的话，需要签订完善的合同，同时让对方提供担保等。
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    2019-02-18 14:32:03
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• 

  王倩一男

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    您好各地户，户口，政策不一样，建议您咨询当地户籍部门
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    2019-02-18 14:32:13
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• 

  华盛

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  • 首先，第一个问题，关于其他的政策需要向当地的房产部门了解，因为各个地方的政策不同，第二，借名买房不建议这么做，借名买房存在一定的风险，你说的问题都存在，而且如果由此起诉到法院，由于借名买房在司法实践中有争议所以各个法院的判决也不一样，有的判决借名买房协议有效，有的无效。第三，可以和房东直接签订协议，同时到不动产登记中心去做预告登记，这样中途房主就不能将该房子卖给第三方。协议也会受到法律保护，可以不需要中介参与。
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    2019-02-18 14:36:35
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  • 华盛 服务方：
    现在看你是仅需要买一套房还是需要在苏州落户，如果是需要落户的话详细咨询当地人才引进政府部门，按照政策办理，但如果你只是需要一套房子，那按照上面第三种方案和房东签订购房协议，再拿去过户就可以。
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    2019-02-18 14:47:26
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• 

  李国民

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    2019-02-18 14:42:44
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    2019-02-18 14:58:59
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