二手房纠纷

46位律师解答

• 

  张晶

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  • 56″
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    2019-02-16 19:33:25
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• 

  李新宇

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  • 你好，对方的行为是违约的，你可以不搬出去，继续居住，可以通过法律程序要求继续履行合同
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    2019-02-16 19:33:31
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  • 李新宇 服务方：
    合同怎么约定的，可以给我看一下，给你分析分析
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    2019-02-16 19:33:51
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  • 楼主：
    合同上写好首付付清就把房子交给我方入住的，而且他说在20号如果房款不下来，要么搬出房屋，要么准备5万元给他
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    2019-02-16 19:38:47
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  • 李新宇 服务方：
    按照合同履行，不用搬走
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    2019-02-16 20:01:39
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  • 王伟政 服务方：
    对于你所讲的这种情况，双方应当严格按照合同条款的约定处理。你们不用搬出房屋。
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    2019-02-16 20:34:41
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• 

  钱雪冬

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  • 你好，既然房屋已经过户，你逾期交付尾款，最多也就承担一定违约金，不构成根本违约，对方无权要求你搬离，建议与对方协商
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    2019-02-16 19:33:36
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  • 楼主：
    我方在银行贷款，可是贷款还没有下来！
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    2019-02-16 19:35:24
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  • 钱雪冬 服务方：
    所以可以与对方协商，延期支付尾款
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    2019-02-16 19:36:34
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  • 楼主：
    我们没有约定房款时间
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    2019-02-16 19:40:59
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  • 钱雪冬 服务方：
    那对方要求你搬离房屋就更加不合理，不必搬离
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    2019-02-16 19:42:11
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  • 楼主：
    好的，谢谢
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    2019-02-16 19:47:55
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果你们双方已经签订了合同，明确约定了尾款支付的时间和方式，卖方临时改变付尾款的方式和时间属于违约，对方也无权要求你搬离房屋，对方强行，你可以到法院起诉来主张要求对方按照合同约定履行
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    2019-02-16 19:34:02
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• 

  朱曼

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  • 你可以继续居住，对方行为已经违约，你可以要求对方继续履行合同。
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    2019-02-16 19:35:57
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• 

  秦吉祥

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  • 你好，房子如果已经过户的话现在房屋产权在你方。合同约定尾款何时付清，如果尚未到达约定日期则你方并未违约，不必搬出。。
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    2019-02-16 19:36:31
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• 

  王景生

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  • 19″
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    2019-02-16 19:37:40
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• 

  王国强

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  • 如果房屋已经过户，那么从物权角度来讲，房屋所有权已经属于你，你无需搬离。
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    2019-02-16 19:37:44
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 按照合同约定的时间支付尾款就行。对方要求提前支付可以拒绝。
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    2019-02-16 19:41:00
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• 

  南晓峰

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  • 15″
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    2019-02-16 19:42:58
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-02-16 20:03:41
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• 

  黄振波

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  • 如果是因为银行的程序问题，不是因为买受人征信问题，这是属于不可归责的情形，同时也是属于没有构成根本违约，出让方强行要求搬离，是没有法律依据的。
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    2019-02-16 19:46:00
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• 

  张家平

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  • 你好，房屋已经过户，所以你们不用搬出去。由于对方要提前收款，你们可以主张按照合同约定支付款项，拒绝提前付款。
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    2019-02-16 19:46:28
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• 

  冯硕

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  • 您好，对方已经违约，您可以继续居住不必搬出。
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    2019-02-16 19:56:01
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• 

  张康兄

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  • 你好，房子已经过户给你，属于你的个人财产，你没有根本性违约，所以对方不能解除合同，你不用搬出房屋。
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    2019-02-16 19:57:43
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• 

  吕海

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  • 如果你们双方在签订购房协议的时候没有就尾款支付的具体时间作出明确的约定，那么卖方现在的这种要求是强人所难的。按照一般的交易习惯来确定尾款交付时间，这才是符合当事人各方预期的。而从一般的交易习惯来看，银行放款是买方无法左右的情况。因此买方是有权利要求卖方给予适当宽限期限的。
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    2019-02-16 19:58:53
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• 

  徐欢

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  • 你们的房屋买卖合同对付款期限是如何约定的，有约定应从约定。如果合同明确约定今年2月20号之前要把房屋尾款结清，那么建议你与对方协商，再宽延你一个月时间；如果协商不成，你也不用搬走，仍然住着，让对方去法院起诉你逾期付款，届时银行放款下来，你再付掉就是了，最多付点违约金就好。
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    2019-02-16 19:59:31
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  • 楼主：
    我们没有约定付款时间
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    2019-02-16 20:05:19
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这个需要可以你们合同的约定来履行义务，合同中付尾款的时间是在什么时候？你只要按照合同履行就可以
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    2019-02-16 19:59:42
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  • 楼主：
    没有付款时间
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    2019-02-16 20:04:18
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  • 秦惠芳 服务方：
    如果没有说明的话，在合理的时间内付款，需要看您的合同才能分析
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    2019-02-16 21:14:50
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• 

  何勇

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  • 14″
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    2019-02-16 20:03:13
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• 

  文璐璐

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  • 房屋已经过户到你名下，所有权属于你所有，对方无权要求你搬出房屋。如果二手房买卖合同约定了房款的支付方式以及分期付款的期限，则要按照合同约定履行，对方无权要求你提前支付剩余房款。
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    2019-02-16 20:25:35
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• 

  郭峰

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  • 你的表述不清，如果合同约定付清首付即入住，尾款按照约定的日期付清，在约定的日期前，对方就无权要求你搬出房屋。
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    2019-02-16 20:33:57
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，双方应当严格依照合同条款的约定处理，你不用搬出房屋。可继续居住。
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    2019-02-16 20:35:26
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• 

  张馨元

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  • 若房子已过户到你名下且居住，就是你的房产，不需要搬出，按时给付房款就行。
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    2019-02-16 20:37:05
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• 

  马冬梅

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  • 房子已经过户，房子就是你的了，不必搬出。如果没有约定尾款支付时间，对方应给予您合理付款期限，无权要求您提前支付房款。
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    2019-02-16 20:37:40
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• 

  王雪楠

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  • 你好，既然没有约定尾款交付时间，那么等贷款下来再付款。对卖方的不合理要求不予理会即可。
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    2019-02-16 20:39:56
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• 

  周明明

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  • 主要看房屋买卖合同针对入住怎么约定，你是否按时支付购房款，只要不违反合同约定，就不存在违约
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    2019-02-16 20:42:14
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• 

  朱家明

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  • 你好，既然已经过户了，钱你已经支付了首付款，那么在合同没有约定尾款支付时间的前提下午，你不够成违约，不需要搬出来
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    2019-02-16 20:44:53
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• 

  李国民

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  • 17″
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    2019-02-16 20:58:35
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• 

  常彦奎

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  • 7″
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    2019-02-16 21:01:37
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• 

  李林

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  • 对方涉嫌违约，你可以继续按合同约定履行。如果他强行让你搬可以报警处理。
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    2019-02-16 21:13:40
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• 

  邵新林

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  • 主要是承担违约责任，违约责任，不是说要搬出房屋，所以你不必搬出房屋
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    2019-02-16 21:19:31
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• 

  梁保军

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  • 您好，因为你方贷款买的房屋，而对方又明知款项支付方式，在此情况下，应该以银行放款为准
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    2019-02-16 21:31:50
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• 

  高有涛

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  • 按照你们之间签订合同约定来执行就可，看约定尾款付清时间，以合同为主。如果卖方擅自改变付款时间及方式将面临违约
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    2019-02-16 21:32:39
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• 

  杨康

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  • 对方是违约行为，其让你付清尾款没有法律依据。
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    2019-02-16 22:16:10
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• 

  谢勇

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  • 付款时间应当按照二手房买卖合同的约定，如果没有合同依据要求提前付清房款没有依据。
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    2019-02-16 22:26:29
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• 

  王倩一男

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  • 您好，这种情况，建议您起诉解决
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    2019-02-16 22:40:19
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• 

  于淑君

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  • 35″
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    2019-02-16 22:57:36
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• 

  黄帅

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  • 没有构成根本违约，已经约定尾款支付时间，除非有证据证明你不能支付尾款
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    2019-02-16 23:05:03
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• 

  张坚

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  • 房价总款是多少？你首付款是多少？为什么没有约定尾款交付时间？按照一般交易习惯，卖房不会这么简单地尾款交付时间都约定就过户，方便说明一下吗？交易行为中很重要的规则之一是公平呀。
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    2019-02-16 23:05:18
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• 

  郭启兰

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  • 你好1，可以按照合同约定的方式解决纠纷。
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    2019-02-16 23:18:14
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• 

  陈庆

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  • 你好，付完首付，并完成过户，双方合同中如果对贷款审批时间有约定从约定，没有约定就以贷款审批时间为准，对方的行为构成违约不用担心
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    2019-02-16 23:24:44
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• 

  崔勇强

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  • 对方现在只能要求你支付尾款，没法儿要求你搬出房子。
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    2019-02-16 23:26:23
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• 

  施鸿伟

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  • 按照合同约定，建议先入住、安排过户支付尾款事宜，避免卖方收款后扯皮。而且最好不要搬离房屋。
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    2019-02-16 23:36:53
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• 

  李洋

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  • 你好，请问买卖合同中有没有对支付余款的确切时间约定，如果有按照约定时间就可以，如果没有以银行下款时间为准，不用搬出，要求继续履行合同即可。
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    2019-02-16 23:38:52
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• 

  张也

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  • 是否需要搬，要看你们之间的合同关于付款是怎么约定的。
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    2019-02-16 23:43:53
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好需要看你们的合同是如何约定的，如果合同没有约定你们在今年二月份之前付清那么你们就有权拒绝一次付清，按照合同的约定付款就好了
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    2019-02-17 00:13:01
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• 

  吴涛

  律师

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  • 具体需要看你们合同中对尾款的支付是如何约定的。建议与对方协商 ，现已在办理银行贷款。
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    2019-02-17 00:42:55
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