二手房交易

41位律师解答

• 

  朱琦菡

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  • 38″
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    2019-02-12 16:26:17
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• 

  李国民

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  • 22″
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    2019-02-12 16:26:21
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• 

  李新宇

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  • 你好，建议不要买有抵押的房子，一旦债务人还不起钱，房子会被优先受尝
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    2019-02-12 16:26:29
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• 

  刘瑶

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  • 你好，房子除了抵押给个人是否还抵押给了银行？如果抵押给两个主体，建议谨慎购买。
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    2019-02-12 16:27:06
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  • 楼主：
    这个不知道，目前证还没办下来，没证能抵押银行吗？
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    2019-02-12 16:50:23
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• 

  张晶

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  • 49″
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    2019-02-12 16:27:24
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  • 楼主：
    陪我看房这个人说我买的话签合同跟房主签，证办下来付另一半钱的时候他把按揭还清
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    2019-02-12 16:35:58
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  • 张晶 服务方：
    37″
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    2019-02-12 16:36:59
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• 

  陈历云

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  • 这种情况存在风险，交易对象应该是房屋的权利所有人
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    2019-02-12 16:27:55
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• 

  王宝珊

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  • 你好，这个合同签订后存在一定的风险，首先实际还贷的人与房主之间存在债务纠纷，即使之后房主签字确认与你签订了房屋买卖合同，如果这个人不还房贷你又找不到他，之后你不继续还房贷很可能房屋会被法院拍卖，并且正在还贷的房屋的交易需要银行方的同意确认，所以不建议你购买此房产
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    2019-02-12 16:28:24
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• 

  南晓峰

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  • 38″
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    2019-02-12 16:29:51
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• 

  周琴

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  • 是您是买家，卖家房子上有抵押，这样的话建议如果您交付房款，应先用于归还抵押贷款，把房子上的抵押先消除，然后办理房产证过户，然后再付部分房款。合同中均需做出相关约定，总之确保您少交钱，先过户办证。
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    2019-02-12 16:30:28
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• 

  何勇

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  • 28″
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    2019-02-12 16:31:19
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，首先，你必须要求房主把房款用于还清借贷消除抵押，否则的话是有风险的
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    2019-02-12 16:32:08
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• 

  华盛

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  • 你好，如果要买的话建议必须和房东签订合同，同时先到不动产登记中心查看房子是否还有其他抵押或者权利瑕疵，然后才能和房东签订购房合同，明确好权利义务
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    2019-02-12 16:32:36
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• 

  王景生

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  • 20″
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    2019-02-12 16:35:07
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  • 楼主：
    怎么查有没有被法院查封？
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    2019-02-12 16:38:11
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 相当于代替房主还款解押，只要是与原业主签订合同，并没有什么不妥，问题是存在交易风险。1.没有产权证。2.不知道原业主还有多少债务。建议到房管部门查询相关信息。
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    2019-02-12 16:39:30
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• 

  明月

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  • 你好，建议不要购买该房屋，风险很大。
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    2019-02-12 16:40:15
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• 

  文璐璐

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  • 这种房屋存在较大的风险，建议不要购买！
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    2019-02-12 16:46:26
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• 

  李小苑

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  • 你好，你这样子的房子他属于合同法，并且上面有他物权是存在较大风险的，建议你如果是确实要买的话，你可以带专业的律师陪同你一起去处理这件事情。
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    2019-02-12 16:48:07
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• 

  常彦奎

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  • 6″
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    2019-02-12 16:49:00
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 这套房产办理了抵押登记吗？建议看到类似的房产最好绕道走过，不要买，看似便宜，指不定后面的麻烦会有多少，否则干嘛要便宜卖呢？
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    2019-02-12 16:49:41
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• 

  朱曼

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  • 请谨慎小心，抵押的房子不建议买卖，如果抵押的债权比较多，而你又不清楚，很容易被债权优先受偿，你会钱房两失。
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    2019-02-12 17:08:13
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• 

  朱小方

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  • 你好，买抵押的房子还是有一定风险的。
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    2019-02-12 17:11:34
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• 

  马红丽

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  • 你好，有抵押又没有房产证的房子建议不要购买，
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    2019-02-12 17:31:15
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• 

  邵新林

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  • 存在较大的法律风险，谨重考虑。
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    2019-02-12 17:32:19
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• 

  吕海

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  • 如果你对房主以及抵押权人的信息都比较了解的话，应该说这种交易不会存在太大的风险，但是仍然建议你把所有的交易过程都用书面的方式固定下来。
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    2019-02-12 17:33:58
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• 

  梁保军

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  • 您好，想买房屋要与真正的房主进行沟通，再做决定
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    2019-02-12 17:43:32
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 买卖房屋需要经过房东和抵押权人同意。
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    2019-02-12 17:52:20
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• 

  李洋

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  • 你好，这个房子风险很大，他不是房主，房子有抵押，需要先解押，还需要知道是不是只有这一个抵押，有没有抵押给银行，不建议购买。
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    2019-02-12 17:53:49
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• 

  张馨元

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  • 这种房产权属不清，还存在抵押，交易风险较大。
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    2019-02-12 18:06:56
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• 

  朱家明

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  • 你好，这个人是否办理了抵押登记呢？抵押了多少钱？是否有房主的书面授权呢
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    2019-02-12 18:16:29
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  • 楼主：
    他们就写了一个房屋买卖预约合同，我看了下，然后也给房主打了电话说我买的话我跟房主签合同，房买了三年证没下来，目前月供是被抵押人在还，说证下来付另一半尾款的时候他在把按揭还清，这样可行吗，有什么风险？
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    2019-02-12 18:26:36
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  • 朱家明 服务方：
    你要想到还有一个抵押权人，风险还是有的，建议你不要买
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    2019-02-12 18:28:07
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  • 楼主：
    抵押权人是房主吗，存在哪些风险啊？
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    2019-02-12 18:37:03
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  • 朱家明 服务方：
    抵押权人不是房主，是房主欠了抵押权人的钱，然后把房子抵押给了抵押权人
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    2019-02-12 18:37:55
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• 

  郭启兰

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  • 你好，这种房子风险很大，一旦签订合同付款之后，如对方不履行解压手续，纠纷会很大，即使胜诉了，款项为不容易追回。
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    2019-02-12 18:19:02
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• 

  王雪楠

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  • 你好，有一定风险，建议先了解以下情况:第一，什么原因房产证没有下来，什么时候能下来，如果开发商还没综合验收，可能等待时间会较长。第二，房子是否还有银行贷款，贷款余额是多少。第三，抵押人是否办理了抵押登记？房产是否已经网签备案？
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    2019-02-12 18:32:42
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，按照法律的规定，没有房产证的房屋是不能够进行合法交易的，存在很大的法律上的风险，建议不要购买。
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    2019-02-12 18:40:06
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• 

  贾志红

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  • 有很大的风险，建议慎重考虑；也可以要求房屋所有人将房屋产权予以清理，不过户不付款。
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    2019-02-12 19:09:56
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  • 楼主：
    怎么清理？目前还没证，说要先付一半的钱
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    2019-02-12 19:13:04
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  • 贾志红 服务方：
    你是买家，清理是卖家的事情。结果就是可以过户给你。
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    2019-02-12 19:39:33
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• 

  杨康

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  • 存在风险，建议把购房款直接交付给房主，并确定房屋没有抵押等附加权利。
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    2019-02-12 19:11:51
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• 

  张康兄

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  • 你好，风险是非常大的，不愿意购买这种房子。
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    2019-02-12 19:21:24
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• 

  柴艳茹

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  • 16″
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    2019-02-12 20:09:14
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，购买抵押房产有一定的风险，要先解抵押，然后办理过户手续。如果不解押，没法办理过户，不办理过户，有可能房产被拍卖。
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    2019-02-12 20:29:40
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• 

  李林

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  • 这种交易方式合法，但是肯定是有风险。风险在没有产权证，然后是上面附着的债权债务关系不明。
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    2019-02-12 20:42:18
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• 

  于淑君

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  • 37″
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    2019-02-12 20:43:10
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• 

  徐霞

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  • 如果房主没有告诉你抵押的实际情况，你可以要求解除合同，退钱退房
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    2019-02-12 21:09:43
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• 

  魏忠祥

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  • 答谢
    有权利负担(抵押权)的房子原则上不建议购买，但是如果优惠条件足够诱惑，且能除已知的权利负担外，再没权利负担的话，可以购买
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    2019-02-12 23:44:11
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