商品房预售证之前交的钱能不能退

45位律师解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好，你需要详细说明情况，才能分析判断是否可以退款
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    2019-01-31 13:21:56
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  • 楼主：
    我是11月2号交的定金，商品房预售证是12月4号下来的
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    2019-01-31 13:23:19
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  • 秦惠芳 服务方：
    你好，如果是你单方违约的话，是不能要求退还的
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    2019-01-31 14:58:20
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果商品房没有预售证，开发商是没有权利对外销售房子，双方所签订的合同无效，所支付的钱款是可以主张退还
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    2019-01-31 13:23:08
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  • 楼主：
    现在有了预售证，但是我交钱是在预售证之前
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    2019-01-31 13:24:25
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  • 王宝珊 服务方：
    这样的话需要进行协商，对方如果没有欺诈的话，合同是不能任意申请撤销
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    2019-01-31 13:29:41
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  • 楼主：
    我的订购合同也是在预售证之前签的，问他他肯定说不能退
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    2019-01-31 13:32:10
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果开发商后续已经获得了商品房预售许可证，就不属于根本性违约了，买受人要主张退还这笔款项，可能存在困难。
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    2019-01-31 13:23:49
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  • 楼主：
    我也查了下，不是说五证之前不能买卖？
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    2019-01-31 13:26:20
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  • 黄振波 服务方：
    虽然开发商没有获得5证，二书的情形下不能交易，但是后续已经取得了销售许可资质的，不能认定为根本性违约
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    2019-01-31 13:27:20
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  • 楼主：
    没取得五证之前买卖算不算违法，
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    2019-01-31 13:29:33
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  • 黄振波 服务方：
    违法，但是最终以双方的合同约定为准，合同有约定的，从其约定，法律更倾向于双方订立合同的真实意思表示以及契约精神。这是我的个人观点
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    2019-01-31 13:32:34
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  • 黄振波 服务方：
    另外，没没有获得预售许可证只是属于管理性强制性规定，而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条，只有违反效力性强制性规定的才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。
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    2019-01-31 13:35:48
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• 

  张馨元

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  • 要根据所签订的购房合同才能分析判断
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    2019-01-31 13:24:22
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• 

  杨康

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  • 如果后续取得商品房预售许可证，订购合同属于有效的。
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    2019-01-31 13:26:58
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  • 楼主：
    但是我是在他预售证之前定的，那个时候不属于欺骗？
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    2019-01-31 13:28:26
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  • 杨康 服务方：
    没有预售许可证签订的协议，确实属于无效，但法律规定，起诉前取得预售许可证的，可以追溯至协议有效。
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    2019-01-31 13:30:14
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  • 楼主：
    法律法规就算你取得的以后也是合法了吗
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    2019-01-31 13:40:53
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• 

  张也

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  • 不符合预售条件的，你可以要求退款。
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    2019-01-31 13:32:29
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  • 楼主：
    但是他在我定金后一个月后就有了
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    2019-01-31 13:56:19
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• 

  常彦奎

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  • 不存在欺诈的情况下，开发商事后取得销售许可证，售房合同有效
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    2019-01-31 13:34:00
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好，如果没有预售证是不可以预售房屋的，所签合同无效，之前签订合同时没有预售证但是现在已经有预售证合同有效。此时解除合同需要双方协商一致
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    2019-01-31 13:34:48
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  • 楼主：
    那没有之前预售算不算欺骗呢
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    2019-01-31 13:38:33
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  • 华盛 服务方：
    如果此后一直没有取得是可能属于欺诈，但是如果现在已经取得的话是不认为欺诈了，合同会被认为从一开始就有效
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    2019-01-31 13:50:16
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• 

  郭启兰

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  • 你好，如果开发商已经取得了相应的预售许可证，根据合同，是不能退款的，可以与对方协商解决。
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    2019-01-31 13:36:23
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  • 楼主：
    但是我是在取得之前定的呢
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    2019-01-31 13:42:24
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  • 郭启兰 服务方：
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效.
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    2019-01-31 13:50:19
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• 

  汪雪芹

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  • 后期获得预售证，可以追溯到前期签订合同的效力，合同有效。
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    2019-01-31 13:48:53
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  • 楼主：
    这是什么意思，意思是没法退了，后期取得就算成是在我签合同以前了？
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    2019-01-31 13:52:16
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• 

  王景生

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  • 17″
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    2019-01-31 13:50:40
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  • 楼主：
    但是现在他办下来了，以前我不知道他有没有，今天去看了，是在我房子一个多月才下来
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    2019-01-31 13:54:10
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• 

  朱家明

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  • 你好，只要开发商的预售许可证在开庭之前下来了，你们的合同就是有效的，要不不能退的，但集体情况还需要看合同约定
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    2019-01-31 13:51:12
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• 

  陈庆

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  • 你指的是，未取得商品预售许可证，然后交钱买房的吗？那么根据最高院司法解释，未取得商品销售许可证，也就是五证不全的话可以要求退回
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    2019-01-31 13:52:04
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  • 楼主：
    但是我交钱一个多月后他取得了，现在合同还有效？
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    2019-01-31 14:00:52
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 楼盘开盘须有的: 1、建设用地规划许可证； 2、建设工程规划许可证； 3、建设工程许可证； 4、国有土地使用证； 5、商品房销售许可证。
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    2019-01-31 13:53:53
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  • 楼主：
    但是他现在有了，我是在有许可证以前买的
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    2019-01-31 13:55:08
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  • 张坚 服务方：
    开发商在取得这五种证件前销售房屋是违法行为，你可以要求撤销购房合同，协商不成，可以通过诉讼解决。
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    2019-01-31 13:55:30
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  • 张坚 服务方：
    交钱时开发商还没有办证吧？
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    2019-01-31 13:57:20
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  • 楼主：
    对
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    2019-01-31 13:59:24
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 14″
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    2019-01-31 13:55:32
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  • 楼主：
    他现在取得了还能退？，律师
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    2019-01-31 13:58:45
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  • 南晓峰 服务方：
    19″
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    2019-01-31 14:00:34
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
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    2019-01-31 14:01:19
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  • 楼主：
    那有没有办法能退？
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    2019-01-31 14:03:59
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  • 南晓峰 服务方：
    事实实事求是的谁实事求是的说没有
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    2019-01-31 14:07:25
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  • 南晓峰 服务方：
    如果你听别的会误导你
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    2019-01-31 14:08:06
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  • 南晓峰 服务方：
    你给我点个赞吧
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    2019-01-31 14:08:51
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  • 南晓峰 服务方：
    32″
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    2019-01-31 15:14:53
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  ¥0.22

  • 你好，开发商已经取得了预售许可证，无法确认合同无效了。
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    2019-01-31 13:56:17
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  • 楼主：
    定金之后取得的呢
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    2019-01-31 13:57:13
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  • 王雪楠 服务方：
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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    2019-01-31 14:01:52
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  • 王雪楠 服务方：
    如果想退房，看看能不能换个其他方案。
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    2019-01-31 14:03:49
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  • 王雪楠 服务方：
    请问现在合同已经网签备案了吗？
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    2019-01-31 15:16:27
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  • 楼主：
    还没有就交了定金
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    2019-01-31 17:53:09
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• 

  张晶

  律师

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  • 7″
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    2019-01-31 13:56:40
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• 

  文璐璐

  律师

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  • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证的,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定有效。
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    2019-01-31 14:10:46
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.22

  • 再根据你交钱的事，性质是定金是认筹金还是其他什么性质的钱？有没有书面合同？那么根据协议来解决这个问题。
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    2019-01-31 14:27:42
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  • 楼主：
    有个认购书
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    2019-01-31 18:00:55
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• 

  张家平

  法律执业者

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  ¥0.22

  • 你好，在取得商品预售许可证前签订的合同无效，可以主张退还合同款。
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    2019-01-31 14:29:39
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• 

  黄帅

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  • 预约合同的定金是保证签署正式合同的，不签正式合同构成违约，定金不退，但可以走另外一个思路
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    2019-01-31 14:34:55
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  • 楼主：
    还有其他办法吗
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    2019-01-31 14:39:35
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• 

  王国强

  律师

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  ¥0.22

  • 开发商在起诉之前取得预售许可证的，合同有效。定金能不能退，得看合同的约定。
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    2019-01-31 14:42:42
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• 

  王倩一男

  律师

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  ¥0.22

  • 你好，您这种情况需要详细分析。
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    2019-01-31 14:48:37
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• 

  李新宇

  律师

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  • 你好，可以退的，建议通过起诉的手段要回。
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    2019-01-31 14:52:20
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.22

  • 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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    2019-01-31 14:58:49
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• 

  赵俊峰

  律师

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  ¥0.22

  • 如果现在开发商已经取得了商品房预售许可证，那之前签的合同就是合法有效的，不能要求退还。
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    2019-01-31 15:12:24
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 购房合同有效，如果您违约是不能够退款的。
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    2019-01-31 15:14:03
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.22

  • 您好，就反映的情况，合同是有效的，法律依据是最高法的司法解释
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    2019-01-31 15:28:53
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• 

  朱曼

  律师

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  • 如果开发商没有商品房预售许可证，你可以要求退款。开发商没有预售资格，销售房子属于违法行为。
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    2019-01-31 15:30:42
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• 

  邵新林

  律师

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  • 看你这笔钱的性质，而决定你这笔钱能不能退，如果是购房协议的话，告房屋协议无效，可以退款。
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    2019-01-31 15:37:55
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• 

  明月

  律师

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  • 你好，商品房没有预售许可证之前是不能销售，你叫的钱可以要求对方返还。
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    2019-01-31 16:03:38
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，是否能退？要看你们具体的合同约定
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    2019-01-31 16:10:23
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• 

  陈景军

  律师

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  • 你要看看现在是否有预售许可证。然后分析！
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    2019-01-31 16:16:16
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• 

  吕海

  律师

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  • 能否退还还需要看当初交的这笔钱是什么样的性质，如果是一笔定金的话，就很难退还了，这里还涉及到一个缔约过失的问题。
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    2019-01-31 16:26:44
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  • 楼主：
    认购书
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    2019-01-31 17:58:24
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• 

  宋吉鑫

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  • 如未取得商品房预售许可证，之前缴纳的款项可以要求退还
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    2019-01-31 16:29:43
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• 

  李洋

  律师

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  • 你好，如果现在已经取得预售证，你单方面退房是否属于违约需要看你与开放商签订的买卖合同。
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    2019-01-31 16:38:05
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• 

  田续鹏

  律师

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  • 没有预售证卖房子属于违法的。可以要求合同无效退款
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    2019-01-31 16:49:00
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• 

  何勇

  律师

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  • 12″
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    2019-01-31 16:52:27
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所说的这种情况，如果开发商没有预售许可证，所收的款项就不合法，可以要求其返还，协商不成可及时向法院诉讼处理。
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    2019-01-31 16:58:38
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• 

  于淑君

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  • 29″
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    2019-01-31 17:07:55
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• 

  李小苑

  律师

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  • 您好！缴纳了定金的话，就要承受损失定金的风险，您考虑清楚。
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    2019-01-31 17:18:35
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• 

  郭峰

  律师

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  • 这个时间差一般不被认可，因为后期发上已经取得了商品房预售证，那么合同就是有效的。
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    2019-01-31 17:19:04
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• 

  李林

  律师

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  • 没有拿到预售，你可以起诉要求法院确认合同无效，开发商退款。
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    2019-01-31 17:20:00
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• 

  柴艳茹

  律师

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    他取得了呢
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  • 柴艳茹 服务方：
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  陆畅言

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