房产 离婚卖房后购房 银行追加首付

48位律师解答

• 

  李新宇

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  • 你好，需要按照合同履行，你可以把合同发给我看一下
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    2019-01-14 16:39:14
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  • 楼主：
    建设银行这边还没有签合同
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    2019-01-14 16:39:56
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  • 李新宇 服务方：
    目前的情况是你可以贷款，但是你不愿意多交纳百分之五的贷款，这种情况不属于不能贷款，售楼方可以向你索要违约金
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    2019-01-14 16:41:18
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  • 李新宇 服务方：
    违约金按照你和房地产公司签订的合同支付
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    2019-01-14 16:41:48
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  • 李新宇 服务方：
    建议你继续履行合同，多支付百分之五的贷款
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    2019-01-14 16:43:28
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  • 李新宇 服务方：
    否则因此支付巨额的违约金不值得
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    2019-01-14 16:43:55
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你应当按照银行的规定来缴纳钱款，如果你解除合同的话，是属于违约行为，需要承担违约责任的
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    2019-01-14 16:39:28
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  • 楼主：
    建设银行这边还没有签正式合同
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    2019-01-14 16:40:47
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  • 秦惠芳 服务方：
    如果解除与开发商的合同，如果没有特殊约定，你是属于违约的
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    2019-01-14 16:46:20
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• 

  刘闯

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  • 你好，这是根据人民银行和银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，降低首套房的最低首付款比例为不低于25%
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    2019-01-14 16:41:03
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  • 刘闯 服务方：
    建议你需要按照规定的标准追加首付款，否则导致房屋买卖合同不能继续履行，你需要对房屋的出售方承担违约责任，所以建议你要进行追加
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    2019-01-14 16:42:01
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  • 刘闯 服务方：
    即使是名下第二套房产，现在根据贷款要求首付款是不低于25%的
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    2019-01-14 16:44:40
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• 

  朱曼

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  • 请按照购房合同内容履行，否则你有可能会承担违约责任。你再仔细看看购房合同，有时候开发商所承诺的和银行贷款政策是相违背的。
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    2019-01-14 16:41:52
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• 

  朱明

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  • 1、向银行问清楚收钱名目 2、交不交和房产商合同是两个法律关系，也就说是两件不同事。随意解除合同势必有违约责任
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    2019-01-14 16:43:45
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• 

  李林

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  • 是的，你有贷款记录是需要加收的。看你和房产商签订的合同里有关贷款办不下来是怎么约定的。你如果不搭理这个事，到时候贷款办不下来，还是要看你和房产商签订的合同里是怎么约定的。
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    2019-01-14 16:44:27
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• 

  王宝珊

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  • 你好，建议追加这5%的首付款，否则房屋不能正常买卖，你需要承担违约责任，支付违约金
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    2019-01-14 16:47:51
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• 

  南晓峰

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  • 20″
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    2019-01-14 16:47:56
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• 

  朱家明

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  • 你好，根据中国人民银行与银监会共同发布的《住房信贷通知》首套房的首付款比例不得低于购房款的25%。所以银行的要求是合法合理的
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    2019-01-14 16:48:54
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  • 朱家明 服务方：
    如果你解除合同，不追加这5%，或者不予理睬，都可能构成违约，需要承担违约责任
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    2019-01-14 16:50:48
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• 

  吕江华

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  • 按你说的情况的话，建议你还是增加5%的首付款。因为如果不增加首付款，因此造成购房合同违约的话，你承担违约责任不划算的。你可以解除合同，但是你就违约了，要承担违约金。不管这件事，不意味着这件事情就已经解决了。最终违约了，还是你承担违约责任。
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    2019-01-14 16:53:55
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 各个银行的政策不尽一致，按你的贷款记录来说，你是有做过贷款的，要想再做贷款，就应该是上浮十个点的利率。所以认为银行的规定，符合去年央行和银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷的通知》（以下简称《通知》）的要求
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    2019-01-14 16:53:57
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• 

  宋吉鑫

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  • 是否已经与银行签订住房借款合同呢？
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    2019-01-14 16:57:49
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• 

  李国民

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  • 28″
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    2019-01-14 17:05:01
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• 

  张家平

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  • 你好。你如果不缴纳5%的首付款，就无法办理银行贷款。如果无法办理银行贷款，则就无法继续履行购房合同，需要承担违约责任。如果无法负担增加的首付款，建议与房产商协商撤销合同，尽量减少违约金数额。如果置之不理，房产商可能会起诉你，要求继续履行合同，或赔偿违约金。
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    2019-01-14 17:10:46
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• 

  郑秋云

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  • 这个是你个人原因导致贷款情况有变，如果你不交，开发商可以起诉你违约，建议你积极和开发商协商解决此事
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    2019-01-14 17:11:39
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• 

  郭启兰

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  • 你好，如果你已经签订了买房合同，就是因为你个人原因不愿多出5%的首付款，你是属于违约一方，需要按照合同约定承担违约责任。
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    2019-01-14 17:15:46
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• 

  陈景军

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  • 追加5%可能是银行的规定，最好与其交涉，是否解除合同，要看合同约定
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    2019-01-14 17:17:53
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• 

  王雪楠

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  • 你好，您需要按银行要求补足首付款，否则可能贷款批不下来，会导致您的购房合同违约。
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    2019-01-14 17:18:06
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• 

  吕海

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  • 银行方面要求您补交5%的首付款是于法有据的，您应当交纳这一部分首付款，如果您拒不交纳，或者对此事置之不理，都会最终导致违约，那么您需要承担相应的违约责任，这样就得不偿失了。
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    2019-01-14 17:21:37
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• 

  李宏图

  律师

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  • 你好，你应当按照银行的规定来缴纳钱款，如果你解除合同的话，是属于违约行为，需要承担违约责任的
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    2019-01-14 17:24:20
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• 

  张秀丽 赞 投诉

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  • 那你好好跟你简单的描述，你们必须按照购房合同上支付20%+5%的首付款。你可以拿着女人离婚的协议书或者判决书，到银行去登记备案证明这个，房子是以你的名义购买的第一手房。
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    2019-01-14 17:26:45
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• 

  邵新林

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  • 解除合同是要承担违约责任的。是否要交这笔钱，以合同的约定为准
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    2019-01-14 17:28:49
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• 

  王景生

  律师

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  • 49″
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    2019-01-14 17:28:55
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• 

  陈庆

  律师

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  • 这个是银行授信贷款问题，如果建行不交，贷款批不下来，如果不想购房可以解除合同
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    2019-01-14 17:29:52
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• 

  焦汝秋

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  • 房地产商无违约的情况下不能解除，解除的话一般定金不退，最好是按银行规定办理
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    2019-01-14 17:32:37
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• 

  李洋

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  • 你好，建议按照银行的要求贷款，因为你的原因解除购房合同，你属于违约，需要按照合同规定承担违约责任。
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    2019-01-14 17:37:10
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• 

  肖成见

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  • 你好，这种情况银行是有相关规定的，你可以要求银行提供！关于你是否可以据此解除合同，需要根据你的商品房买卖合同具体分析判断！
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    2019-01-14 17:41:11
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• 

  华盛

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  • 你好，这是银行的政策建议交，如果不交可能影响你后面的贷款
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    2019-01-14 17:42:50
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• 

  王国强

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  • 第二套房按银行信贷政策必须再交5%的话你还必须交，你若不想交可以跟开发商协商解除合同，但一般都会约定违约金。你若不搭理，开发商会要求你付清全款。
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    2019-01-14 17:49:07
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• 

  钱雪冬

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  • 你好，你不交是会构成违约的，而且你因此解除合同，还是需要承担违约责任
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    2019-01-14 17:53:09
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• 

  张康兄

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  • 你好，这要看你们合同是如何约定的，如果约定了你需要按照情况追加首付款，你就必须追加，如果没有约定你可以不同意追加。
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    2019-01-14 18:07:55
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• 

  何勇

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  • 9″
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    2019-01-14 18:09:28
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• 

  徐欢

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  • 如你所述，你离婚后已经把第一套房卖掉， 重新以个人名义再买房，就属于二套房。所以银行经审查你有贷款记录，要追加5%的首付款，是按二套房贷的政策执行，你应当缴纳这笔款。如果你不交款，那么是你违约，你可以和房产商解除合同，但你要承担违约金，违约金多少合同上有作约定。如果你不搭理这件事，那么你会构成迟延付款，房产商会起诉你，你要当被告并承担违约责任。所以，建议按银行要求加付5%的首付款，把房贷办下来，购房款付清。如果真你不想要这套房，你可以在房产证办下来后另行出售。
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    2019-01-14 18:26:10
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• 

  吴涛

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  • 建议按照银行要求追加相应购房款项，以免承担不必要的违约责任。
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    2019-01-14 18:38:48
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• 

  张晶

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  • 13″
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    2019-01-14 18:49:21
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• 

  于淑君

  律师

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  • 21″
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    2019-01-14 19:09:23
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• 

  贾志红

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  • 这个完全是银行的规定，你可以协商解决，也可以不接受不在建行贷款；你不交不代表你就无法在其他银行贷款，所以不属于解除合同的条件，不能按时贷到款并交付开发商，属于违约行为，需要承担违法责任。开发商可能起诉你，收回房子并要求按合同赔偿。
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    2019-01-14 19:16:58
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• 

  苗世静

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  • 14″
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    2019-01-14 19:24:24
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• 

  宋成海

  律师

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  • 您好，这需要看你们合同怎么约定的，可以把合同发过来看一下。
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    2019-01-14 19:27:07
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• 

  张也

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  • 银行的规定是强制性的，你要解除和开发商的合同，需要有充足合理的理由，否则你是要按照合同承担违约责任的。
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    2019-01-14 19:35:07
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• 

  王伟政

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  • 对于你讲的这种情况，可以尽量与开发商协商处理。可以变更合同的相关条款。协商处理不成，不要轻易违约，否则会承担违约责任。
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    2019-01-14 19:43:21
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• 

  陈历云

  律师

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  • 这种情况，有些地方的政策确实会有区别，之前买过房子的，再买的话就不能享受到首套房的优惠
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    2019-01-14 19:51:08
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• 

  马红丽

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  • 你好，合同中如果约定了，你不交属于违约
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    2019-01-14 20:01:07
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• 

  杨康

  律师

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  • 银行会根据你的信用状况，决定给你贷款的额度，正常来说需要增加首付款的要求是合法的
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    2019-01-14 20:37:21
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 购房合同是你与开发商签订的，而贷款合同则是你与银行签订的，开发商无权决定贷款的首付款是多少，你应当按照银行的规定交纳25%的首付款。如果你是二套房贷款，可能不会低于30%。你如果仅以首付款问题向开发商提出解除购房合同，需要承担违约责任。
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    2019-01-14 20:43:28
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• 

  王倩一男

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  • 您好，这种情况有合同以合同为准的
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    2019-01-14 21:07:58
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• 

  柴艳茹

  律师

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  • 15″
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    2019-01-14 21:10:26
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• 

  鲁强

  律师

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  • 你好，关于为什么要增加，原因是什么？
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    2019-01-14 22:07:16
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