二手房交易中中介承诺可高评估，实际并未做到，导致交易无法进行

50位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 你好，中介涉嫌欺诈你是可以协商不成到法院申请撤销合同，退还首付款并赔偿相应损失
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    2019-01-07 14:26:32
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  • 楼主：
    你好，请问需要我举证什么材料呢？目前手上的材料仅有当时签合同前中介在纸上写的，贷款多少，评估多少，首付多少。还有通话录音，录音中我问对方，当时你跟我说的可以评估到25000.我一再跟你们确认，也让你们去问了你们办银行后期的人员，你们回复我说一定可以的，这个价格可以评估到。对方回复“嗯，嗯嗯”。 另外，我当时签合同时还有同行的朋友，当时她在场也帮我跟中介确认是不是一定可以评估这个价格，万一不行怎么办。中介方说不会的，可以评估到。
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    2019-01-07 15:36:21
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  • 刘闯 服务方：
    虽然没有签订书面协议，但是中介对你方做出了明确承诺，录音是可以作为证据使用，协商不成可以起诉中介来主张违约或者欺诈
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    2019-01-07 15:38:20
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  • 楼主：
    跟我一起去签约的朋友，可以作为证人证言吗？
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    2019-01-07 15:41:53
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  • 刘闯 服务方：
    证人证言是可以作为证据使用的
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    2019-01-07 15:44:25
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• 

  吴宝传

  律师

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  ¥0.5

  • 买方当时对于这个价款是否知晓是否认同？
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    2019-01-07 14:26:56
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  • 楼主：
    中介在签合同时告知买方首付款金额，可贷款金额。我也跟中介说明首付款只要这么多，再多没有办法。中介保证可以贷到其余金额。到现在就说银行政策变了，贷不了这么多，必须补首付款。
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    2019-01-07 14:34:09
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  • 吴宝传 服务方：
    那中介对你做出了虚假承诺，致使你产生误判，中介有责任，可以起诉到法院解除合同，并赔偿损失
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    2019-01-07 14:36:05
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  • 楼主：
    你好，请问需要我举证什么材料呢？目前手上的材料仅有当时签合同前中介在纸上写的，贷款多少，评估多少，首付多少。还有通话录音，录音中我问对方，当时你跟我说的可以评估到25000.我一再跟你们确认，也让你们去问了你们办银行后期的人员，你们回复我说一定可以的，这个价格可以评估到。对方回复“嗯，嗯嗯”。 另外，我当时签合同时还有同行的朋友，当时她在场也帮我跟中介确认是不是一定可以评估这个价格，万一不行怎么办。中介方说不会的，可以评估到。
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    2019-01-07 15:36:45
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  • 吴宝传 服务方：
    我是建议您再跟中介约出来，借协商的名义把之前中介跟你说的承诺再复述一遍，然后录音录像
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    2019-01-07 15:39:30
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  • 楼主：
    前两天去谈过，有录音。但是是中介的后期办事人员，不是当时的中介。后期一直说不知道中介怎么谈的，推卸责任，问我有证据吗，我跟他们说有录音，有当时写的那张纸。他们就改口说是政策原因。
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    2019-01-07 15:47:10
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  • 吴宝传 服务方：
    政策问题也是一个因素，建议起诉前调查下买房前后政策是否有变动。
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    2019-01-07 15:48:27
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  • 楼主：
    政策原因应该没有明显的变动，只是现在房价下跌，评估价格越来越低。当时他给我承诺的可评估价格过高，高于正常银行评估。属于高评估，卖家也知道高评估。高评估会不会对法院判断有影响。 现在降到正常评估价，让我要补十万，我还能想办法。但今天又说低于正常评估价了，要我补20万，我就实在没办法了，想取消合同，但是担心房东追究我违约，中介又推卸责任，那怎么办呢。
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    2019-01-07 16:00:02
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  • 吴宝传 服务方：
    您不是卖家吗？怎么还会有房东？而且怎么是让你补钱？
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    2019-01-07 16:03:14
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  • 楼主：
    我是买家。。。
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    2019-01-07 16:10:07
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，收集中介夸大事实，涉嫌欺诈的证据，可以解除合同，所有的损失由中介来承担，协商不成的话，可以到法院起诉
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    2019-01-07 14:27:48
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  • 楼主：
    你好，请问需要我举证什么材料呢？目前手上的材料仅有当时签合同前中介在纸上写的，贷款多少，评估多少，首付多少。还有通话录音，录音中我问对方，当时你跟我说的可以评估到25000.我一再跟你们确认，也让你们去问了你们办银行后期的人员，你们回复我说一定可以的，这个价格可以评估到。对方回复“嗯，嗯嗯”。 另外，我当时签合同时还有同行的朋友，当时她在场也帮我跟中介确认是不是一定可以评估这个价格，万一不行怎么办。中介方说不会的，可以评估到。
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    2019-01-07 15:37:13
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  • 秦惠芳 服务方：
    书面合同电话录音，证人证言都可以作为证据
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    2019-01-07 15:38:45
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• 

  金群霞

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  • 您好，您跟对方的合同具体是怎么约定的？把合同发过来。
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    2019-01-07 14:29:01
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• 

  张晶

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  • 23″
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    2019-01-07 14:30:08
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• 

  李秋月

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  • 中介行为存在一定过错，但具体承担多少责任还是要以合同约定为准。在卖方不存在违约的情况下，买方单方面解除合同还是要承担相应责任的。
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    2019-01-07 14:31:16
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，手上有质问中介的电话录音，可以作为证据。中介此行为存在虚假承诺，导致合同当事人存在重大误解，属于可撤销合同。因此，买方可以在一年之内诉请撤销合同，如果买方不存在过错，其不承担违约责任，相应责任应当由中介公司承担。
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    2019-01-07 14:31:22
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  • 楼主：
    你好，请问需要我举证什么材料呢？目前手上的材料仅有当时签合同前中介在纸上写的，贷款多少，评估多少，首付多少。还有通话录音，录音中我问对方，当时你跟我说的可以评估到25000.我一再跟你们确认，也让你们去问了你们办银行后期的人员，你们回复我说一定可以的，这个价格可以评估到。对方回复“嗯，嗯嗯”。 另外，我当时签合同时还有同行的朋友，当时她在场也帮我跟中介确认是不是一定可以评估这个价格，万一不行怎么办。中介方说不会的，可以评估到。
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    2019-01-07 15:38:22
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  • 徐欢 服务方：
    如你所述，你需要举证：1.电话录音，你说“质问中介当时确认能评估25000,中介表示认同的电话录音”；2.你同行的朋友可以作为证人，出庭作证。
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    2019-01-07 18:12:59
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• 

  王宝珊

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  • 你好，中介方存在欺诈 买方有权要求撤销购房合同，并且无需承担赔偿责任。
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    2019-01-07 14:32:20
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• 

  李林

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  • 中介涉及欺诈导致你合同不能履行，你可凭现有证据让中介赔偿相关交易不能进行的损失。
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    2019-01-07 14:32:32
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• 

  朱家明

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  • 你好，根据你的描述，中介构成欺诈，违背了合同的诚信原则，你可以向法院起诉，申请撤销该合同。这是由于中介的欺诈行为导致的，你没有任何责任，相反，你可以主张中介的违约责任，要求中介赔偿。中介是没用任何事实与法律依据要你赔偿的
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    2019-01-07 14:33:04
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  • 朱家明 服务方：
    希望我的回答让你满意
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    2019-01-07 14:37:22
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  • 朱家明 服务方：
    你是否还有其他问题需要咨询呢
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    2019-01-07 14:37:54
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  • 楼主：
    你好，请问需要我举证什么材料呢？目前手上的材料仅有当时签合同前中介在纸上写的，贷款多少，评估多少，首付多少。还有通话录音，录音中我问对方，当时你跟我说的可以评估到25000.我一再跟你们确认，也让你们去问了你们办银行后期的人员，你们回复我说一定可以的，这个价格可以评估到。对方回复“嗯，嗯嗯”。 另外，我当时签合同时还有同行的朋友，当时她在场也帮我跟中介确认是不是一定可以评估这个价格，万一不行怎么办。中介方说不会的，可以评估到。
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    2019-01-07 15:39:01
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  • 朱家明 服务方：
    你好，所有能证明对方有欺诈行为的材料都可以做为证据，合同，录音录像，同行的人可以作为证人帮你作证，通话录音等材料都可以。
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    2019-01-07 15:42:03
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  • 朱家明 服务方：
    请问还有什么问题需要咨询的吗
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    2019-01-07 15:45:14
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• 

  肖成见

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  ¥0.5

  • 你好，据你描述的情况，你可以要求解除合同，买卖方的损失由中介承担！
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    2019-01-07 14:35:11
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• 

  林智敏

  律师

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  • 首先买方购买前对于这个价格是否知晓？中介肯定存在一定过错，但是具体承担多少还是要看合同约定.您是否有其他相关证据证明中介存在欺诈，如果有买房有权要求撤销购房合同，并且无需承担责任.方便的话发合同过来 我们可以帮您分析.
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    2019-01-07 14:37:25
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• 

  姜昆

  律师

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  • 中介涉嫌欺诈!可以起诉来撤销合同并退还首付赔偿损失
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    2019-01-07 14:38:13
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• 

  邵新林

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  ¥0.5

  • 首先，要看那一方委托评估的。 其次，合同有无约定贷款不到多少金额可以解除合同。 最后，有无证据证明委托方虚假承诺的事实。
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    2019-01-07 14:40:39
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• 

  郭启兰

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，可以主张撤销合同并赔偿损失。
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    2019-01-07 14:43:11
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• 

  朱曼

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  • 中介涉嫌虚构事实，虚假宣传，欺诈消费者，你可以要求撤销合同，要求对方赔偿经济损失，承担违约责任。协商不成，起诉到法院，由法院审理查明事实，给你公正裁判结果。
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    2019-01-07 14:43:50
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• 

  吴涛

  律师

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  ¥0.5

  • 保留好贷款金额、可评估价格等纸质说明材料，若最终未能签约，中介存在欺诈行为，可以申请撤销合同并要求对方承担损失。
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    2019-01-07 14:46:48
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  • 楼主：
    你好，请问需要我举证什么材料呢？目前手上的材料仅有当时签合同前中介在纸上写的，贷款多少，评估多少，首付多少。还有通话录音，录音中我问对方，当时你跟我说的可以评估到25000.我一再跟你们确认，也让你们去问了你们办银行后期的人员，你们回复我说一定可以的，这个价格可以评估到。对方回复“嗯，嗯嗯”。 另外，我当时签合同时还有同行的朋友，当时她在场也帮我跟中介确认是不是一定可以评估这个价格，万一不行怎么办。中介方说不会的，可以评估到。
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    2019-01-07 15:40:29
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  • 吴涛 服务方：
    中介的纸质材料有无签名或者中介公司盖章。
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    2019-01-07 15:53:32
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  • 楼主：
    纸质材料没有签名和盖章。 当时他给我的承诺可评估价格过高。高于正常银行评估，属于高评估，卖家也知道高评估，高评估会不会对法院判断有影响。 现在降到正常评估价，让我补10万，我还能想办法。但今天又说低于正常评估价了，要我补20万，我就实在没有办法了，想取消合同，但是担心卖家追究我违约，中介又推卸责任，那怎么办呢。
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    2019-01-07 16:13:52
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• 

  钱雪冬

  律师

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  • 中介存在诈骗行为，该合同为因欺诈而定立的合同，可以撤销，合同撤销了，卖方无法追究你的责任
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    2019-01-07 14:49:57
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  • 钱雪冬 服务方：
    而且你还可以要求中介赔偿你的损失
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    2019-01-07 14:51:03
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• 

  张康兄

  律师

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  ¥0.5

  • 中介欺诈，可以要求法院撤销合同。赔偿损失。
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    2019-01-07 14:53:42
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• 

  黄帅

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  ¥0.5

  • 第三人欺诈，可以起诉要求撤销……
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    2019-01-07 14:58:29
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.5

  • 你可以对方欺诈为由起诉到法院，要求撤销合同，退还价款并赔偿损失。
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    2019-01-07 15:00:12
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 12″
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    2019-01-07 15:00:28
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，中介涉嫌欺诈行为，你可以解除合同，退还首付款，赔偿损失
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    2019-01-07 15:08:40
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• 

  鲁强

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，这是属于中介的过错。拆迁房中介不可能不知晓
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    2019-01-07 15:09:08
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.5

  • 对于你所讲的这种情况，中介公司涉嫌虚假承诺，合同欺诈。协商处理不成，你可以及时向法院起诉，由法院撤销合同。
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    2019-01-07 15:10:16
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.5

  • 从以往处理此类案件的经验来看，如果您当时在签订合同时，是基于对中介评估价格的信赖而最终确定签订合同的话，那么，如果有证据表明中介已经做出了一定的价格承诺，那么在这个过程中中介是存在过错的。如果卖方向买方追究相应的责任，那么买方承担责任之后，可以向中介方追偿。但是，向中介方追偿的额度需根据具体的证据情况来确定。由于买方本身也是具有完全民事行为能力的人，而且中介方不是专业的价格评估机构，在很多情况下，中介方的提示义务是有限的，所以，在这一类案件中，中介方未必需要完全承担相应的损失。对此，你方需要有一定的心理预期。
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    2019-01-07 15:11:56
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 中介以欺诈的方式，误导买受人，给买受人造成错误的认识，而订立的居间合同，符合合同法52条53条规定合同无效的情形，可以要求解除合同，所造成的损失，由中介承担。
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    2019-01-07 15:26:09
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• 

  吕江华

  律师

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  ¥0.5

  • 你这个事要看你们签了几个合同。如果是两个合同，则需要分别适用各自的违约责任。一个合同是你和中介公司的中介合同，另一个合同是你和卖方的买卖房屋合同。如果是三方签的一个合同，中介公司对你说的贷款金额有明确的承诺的话，那么你们买房者和卖房者都可以找中介公司承担违约责任，但一般来说，中介公司承担责任，只会在他的中介收费金额的范围内。
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    2019-01-07 15:37:02
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• 

  黄勇军

  律师

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  • 12″
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    2019-01-07 15:54:06
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• 

  王景生

  律师

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  • 39″
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    2019-01-07 15:55:17
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• 

  杨康

  律师

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  • 中介构成欺诈，导致合同无法履行，可以要求解除合同，要求中介赔偿损失
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    2019-01-07 16:18:52
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• 

  李小苑

  律师

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  • 22″
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    2019-01-07 16:30:11
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好，如果对方承诺评估能到那么高的价格而在后没到影响了合同的履行是可以主张解除合同对方来承担违约金的
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    2019-01-07 16:50:19
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，问题的关键在于收集中介夸大宣传的事实证据。如果中介为促成交易，在知情的情况下故意欺瞒，则可以主张撤销合同，损失由中介承担。
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    2019-01-07 16:53:43
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• 

  赵俊峰

  律师

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  • 你好！居间合同又叫中介服务合同，居间人也就是中介公司负有如实报告合同有关事项和其他有关信息的义务，按照你的描述，中介公司确实没有尽到忠实义务，你可以按照居间合同中违约责任的约定追究中介公司的违约责任。
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    2019-01-07 16:54:42
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  • 赵俊峰 服务方：
    居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任，也就是说你的损失可以要求中介公司赔偿
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    2019-01-07 16:58:29
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  • 楼主：
    你好，要提供什么证据呢，目前有些电话录音，没有纸质承诺书。
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    2019-01-07 17:02:58
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  • 赵俊峰 服务方：
    最好是提供中介公司书面的有公章的纸质文件，工作人员的口头承诺不能代表公司的意志
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    2019-01-07 17:31:42
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• 

  王倩一男

  律师

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  ¥0.5

  • 您好，如果涉及欺诈可要求撤销的
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    2019-01-07 17:02:16
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• 

  陶东平

  律师

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  ¥0.5

  • 具体要看你们中介合同的约定。如果没有明确的约定的话，你很难主张
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    2019-01-07 17:03:45
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• 

  苗世静

  律师

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  • 您好，您需要收集录音证据，微信聊天记录等证据证明中介在夸大事实，虚假宣传的证据，协商不成可以去法院起诉
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    2019-01-07 17:25:49
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• 

  何勇

  律师

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  • 12″
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    2019-01-07 17:27:46
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  梁保军

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  • 您好，如果中介的承诺没有做到，可以追究对方的违约责任
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    2019-01-07 17:41:33
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  李洋

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  • 你好，中介有责任，过程中有欺诈隐瞒行为，房租情况中介应当知情，如果过程中卖方没有过错，中介需要承担相应责任。
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    2019-01-07 18:01:55
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  张坚

  法律执业者

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  • 你是买方还是卖方？中介可能为了迎合你期望高评估获得高额度的贷款，做成这笔业务，夸大了房屋的估价导致你最终无法获得理想的贷款额度。能否确认系中介责任，由其承担不利的后果，关键在于你掌握的证据。
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    2019-01-07 18:35:52
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• 

  郑秋云

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  • 一般做高评都要额外收费或者评估费更高，你是这样吗？如果有，结合聊天记录可以要求中介赔偿损失
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    2019-01-07 18:57:32
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• 

  程才

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  • 你好，如果卖房人解除合同，其是否应承担责任，要具体分析，不管怎样，中介存在过错，中介最终也应承担相应的责任，
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    2019-01-07 19:03:34
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 因中介夸大事实，承诺无法兑现，可以要求撤销合同，赔偿损失。协商一致即可，协商无法达成一致，可起诉，胜诉概率大。
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    2019-01-07 19:12:55
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  于淑君

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  • 44″
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    2019-01-07 19:14:28
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• 

  徐霞

  律师

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  • 中介公司存在欺诈行为，可以追究起责任要求赔偿损失
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    2019-01-07 19:36:24
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  柴艳茹

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  • 18″
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    2019-01-07 19:36:26
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  李国民

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    2019-01-07 20:01:33
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• 

  赵洪

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  • 我认为认定中介违约的前提是合同中有相应的约定，但一般该合同是中介提供，所以要求中介担责难度较大。建议沟通中介，与买方协商解除合同即可，互不追究违约责任。
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    2019-01-07 20:07:21
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