非本人原因贷款下不来能否退房

38位律师解答

• 

  张晶

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    2018-12-26 13:29:12
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 14:52:33
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• 

  李新宇

  律师

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  • 你好，开发商违约，你可以申请退房，主张违约责任，有损失的话还可以主张损害赔偿
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    2018-12-26 13:29:26
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 14:52:47
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，如果是开发商的原因导致贷款不能办理，你是有权要求解除购房协议退还房款，另外开发商如果存在欺诈行为，你是可以收集相关证据到法院申请撤销你们之间的购买协议，退还房款
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    2018-12-26 13:29:41
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  • 刘闯 服务方：
    开发商还存在胁迫行为，所签订的合同是效力待定的，同样是可以起诉来申请撤销
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    2018-12-26 13:30:03
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 14:53:16
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• 

  秦宫

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  • 你好，如果能举证证明房贷未办理成功是开发商原因可以退房。否则可能面临逾期支付房款的违约责任。保留相关证据。
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    2018-12-26 13:31:11
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 14:53:34
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• 

  姜昆

  律师

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  • 条理很清晰，可以直接去法院起诉了
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    2018-12-26 13:32:25
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 14:53:51
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• 

  高洪远

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  • 你好，由于开发商的原因导致合同目的不能实现的话，可以追究其违约责任，另外开发商存在欺诈胁迫的行为，可以起诉到法院撤销购房合同。
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    2018-12-26 13:33:08
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 14:54:06
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• 

  邵新林

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  • 如果非因为你本人原因贷款下不来，首先要看合同对这种情况的约定。如果约定可以解除，那你可以解除合同，退回已付的房款
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    2018-12-26 13:33:18
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 14:54:21
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• 

  陈金兰

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  • 如有证据证明贷款办不下来是开发商的原因，可要求退房并要开发商承担违约责任。
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    2018-12-26 13:33:33
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 14:54:36
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• 

  李国民

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    2018-12-26 13:34:16
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果是因为开发商的原因导致贷款不能办理下来，不能继续履行房屋买卖协议，那么是属于开发商违约，是可以主张赔偿
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    2018-12-26 13:36:25
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，开发商的行为构成违约。处理不成可及时向法院起诉，由法院判决对方解除合同，承担违约责任，退还房款。
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    2018-12-26 13:37:56
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 14:57:01
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• 

  王景生

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  • 你好，如果不是你的原因导致贷款无法审批的话，你不属于违约，责任由开发商承担，同时你的损失也要由他们承担。协商不成可以起诉处理，也可以按照合同约定退房。
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    2018-12-26 13:43:03
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 14:57:22
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• 

  南晓峰

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  • 根据最高人民法院司法解释规定，因为双方当事人以外的原因不能办理贷款的，不属于违约，可以解除合同。
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    2018-12-26 13:51:52
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 15:04:30
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• 

  肖成见

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  • 你好，若你能够证明开发商涉嫌欺诈并威逼你签订补充协议，你可以主张撤销补充协议并依据商品房买卖合同要求开发商退还全部购房款并承担违约责任
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    2018-12-26 13:58:00
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 15:04:47
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 主要看合同约定。如明确开发商协助办理房贷，那么房贷未办理下来，那么开发商存在违约，你可以诉请解除合同并退款。
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    2018-12-26 13:58:22
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 15:05:04
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• 

  徐霞

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  • 如果是有证据证明开发商逼你签协议，你可以申请法院撤销。
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    2018-12-26 14:06:12
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 15:05:22
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• 

  黄勇军

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    2018-12-26 14:11:55
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 15:05:50
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你可以收集开发商欺诈的证据，要求撤销合同退还房款赔偿损失，协商不成的话，建议直接到法院起诉
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    2018-12-26 14:15:22
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 15:06:09
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果，你在银行系统的征信没有问题。是开发商的原因，可以要求终止合同，并且退还已交付的房款。因为开发商的过错，导致你的信赖利益受损，还可以要求开发商，赔偿你的损失。
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    2018-12-26 14:21:20
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  • 黄振波 服务方：
    但是，如果是银行没有接受贷款申请，那么此时购房者只能自己承担责任。如果购房者和银行已经签订了借款合同以及抵押合同，只是银行没有按时放款，那么此时购房者可以要求开发商承担违约责任。也可以根据借款合同向银行主张违约责任。
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    2018-12-26 14:42:58
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 15:06:44
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• 

  陶东平

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  • 非本人原因导致贷款不能的，一般法院不认定你违约。如因开发商的原因导致贷款不能的，开发商承担违约责任。
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    2018-12-26 14:22:22
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 15:07:04
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• 

  王倩一男

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  • 您好，如果是开发商违约，您可主张解除合同
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    2018-12-26 14:23:03
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 15:07:27
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• 

  梁保军

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  • 您好，就你所术情况，如果双方不能达成一致，建议通过诉讼程序解决这件事
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    2018-12-26 14:23:35
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 15:07:45
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，开发商涉嫌欺诈，你可以要求解除购房合同，由开发商承担违约责任。
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    2018-12-26 14:24:09
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 15:08:07
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• 

  陈景军

  律师

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  • 问题复杂，看购房合同是否有贷款数额和来源的约定，以及开发商的承诺
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    2018-12-26 14:27:30
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  • 楼主：
    您好！合同中没有约定首付款资金来源
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    2018-12-26 14:49:27
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  • 陈景军 服务方：
    没有约定商贷或者公积金吗？
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    2018-12-26 14:58:59
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  • 楼主：
    约定是商业贷款，购房合同注明购房人应按照银行要求提供贷款资料，我都如数提供，银行客户经理预审时说没有问题，接收了我的资料，签订了借款、抵押等一系列合同（我签字了，银行要审批通过后才盖章），并当场答复说七月中旬左右放款
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    2018-12-26 15:13:51
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  • 陈景军 服务方：
    这个情况属于非你个人原因导致！
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    2018-12-26 15:16:13
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  • 楼主：
    我提供给银行预审的资料中就有个人征信记录，上面清楚记录我是有信用贷的，银行客户经理当场没有提出任何质疑，但我与开发商协商退房时，开发商却说银行反馈他们因为我有信用贷所以导致贷款办不了，是我个人原因导致的，这点还请您指导一下，谢谢！
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    2018-12-26 15:24:14
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• 

  郭峰

  律师

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  • 凭第二条，强卖车库，就可要求退房。解除合同。
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    2018-12-26 14:48:38
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  • 楼主：
    您好！请问关于第二点有法律明文规定吗？
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    2018-12-26 14:51:23
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  • 郭峰 服务方：
    开发商欺诈行为，合同无效
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    2018-12-26 14:59:35
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 15:09:14
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• 

  吕江华

  律师

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  • 从你提供的整体材料来判断，你的要求还是合理的。但是你知道，在具体案件中，审判中有很多外界的因素干扰，所以说也不能说确保你能够胜诉。而且你签的补充协议，可能很难证明你是受到威胁签订的。
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    2018-12-26 15:29:23
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！我有开发商不愿意退房，威胁要发律师函和我打官司的录音，可以作为威胁证据吗？
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    2018-12-26 15:32:40
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  • 吕江华 服务方：
    发律师函在法律不会被视为威胁。是一个正常的维护权益的行为
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    2018-12-26 15:35:47
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  • 楼主：
    哦 请问这类官司一般要多久才能判决？
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    2018-12-26 15:40:40
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  • 吕江华 服务方：
    法院立案之后，三个月之内，一般来说。
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    2018-12-26 15:42:51
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  • 楼主：
    但这个补充协议的确非我本人意愿签订的，不知道要怎样才能证明呢，因为是开发商不愿意退房才无奈签订的，而且导致退房事由有开发商与银行失职因素在其中
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    2018-12-26 15:44:07
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• 

  郭启兰

  律师

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  • 你好，根据你的描述，开发商应该是违约，你可以通过诉讼要求解除合同，并要求赔偿损失。
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    2018-12-26 15:53:49
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 17:10:44
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• 

  苗世静

  律师

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  ¥0.65

  • 您好，如果是开发商的原因导致贷款不能办理，你是有权要求解除购房协议退还房款并要求对方支付违约金
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    2018-12-26 16:38:43
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 17:11:37
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• 

  柴艳茹

  律师

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  • 21″
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    2018-12-26 16:51:10
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 17:11:04
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• 

  张志宏

  律师

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  • 如你所述，贷款不能正常审批放贷属于开发商的，则不属于本人的原因。可以通过诉讼维权。
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    2018-12-26 16:57:27
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！
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    2018-12-26 17:12:16
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  • 楼主：
    开发商不承认自己有责任，说我是因为有信用贷才导致贷款办不下来
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    2018-12-26 17:14:48
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• 

  李林

  律师

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  • 不属于你本人原因导致贷款不能的，致使合同目的不能实现的，不是违约，可以解除合同。至于买车库，开发商有欺诈行为，你可以撤销车库购买合同。
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    2018-12-26 17:11:00
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  • 楼主：
    谢谢您的指导！开发商不承认自己有责任，说我是因为有信用贷才导致贷款办不下来
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    2018-12-26 17:14:24
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  • 你好，第一，关于退房，建议您收集开发商原因导致贷款办不下来的证据，比如与开发商工作人员、银行沟通的录音录像、微信截图等。
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    2018-12-26 17:30:10
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  • 王雪楠 服务方：
    第二，关于车位，建议先看看你的合同，是销售车位还是长租车位。
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    2018-12-26 17:32:25
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  • 王雪楠 服务方：
    可以以显失公平或欺诈为由，要求撤销车位合同。
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    2018-12-26 17:33:45
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  • 楼主：
    谢谢您的答复！我一会看看协议内容 请问两者有什么区别吗？
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    2018-12-26 17:39:40
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• 

  何勇

  律师

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  • 11″
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    2018-12-26 18:02:48
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  • 楼主：
    谢谢您的解答！
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    2018-12-26 19:04:18
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• 

  李洋

  律师

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  ¥0.65

  • 你好，看你的描述办不了贷款是开发商的原因，你可以要求退房，开发商需要承担违约责任。
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    2018-12-26 18:44:38
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  • 楼主：
    谢谢您的解答！
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    2018-12-26 19:06:10
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• 

  郑秋云

  律师

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  • 你好，属于你个人原因，只能和开发商协商，承担一点违约责任
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    2018-12-26 18:46:27
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  • 楼主：
    该回复2018-12-27 09:46:09被作者删除。
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    2018-12-26 19:06:53
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• 

  杨康

  律师

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  • 基于开发商的原因，导致合同无法继续履行，开发商属于违约行为，可以解除合同，退房并且赔偿你的损失
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    2018-12-26 18:49:52
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  • 楼主：
    谢谢您的解答！
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    2018-12-26 19:07:19
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• 

  于淑君

  律师

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  • 40″
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    2018-12-26 18:52:36
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  • 楼主：
    谢谢您的解答！
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    2018-12-26 19:07:49
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• 

  陆畅言

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    2018-12-26 19:08:28
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  • 楼主：
    谢谢您的解答！
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    2018-12-26 19:29:40
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