购买房屋，房产公司违约，如何维权

南京电建地产公司开发的海赋尚城房产项目交房时，发现与当初买时合同中所描述的内容不一致：1、当初小区看房时，带客户从小区大门进入，交房时说，只能从小区侧门进出。2、原承诺的赠送面积，实际交房时没任何赠送。3、套内面积严重不符，已超3%。4、请问如果退房，怎么要求退款，如何要求房产公司陪款？

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23位律师解答

唐志
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  如果面积减少的部分超过3%，你可以按照合同约定解除合同，然后要求开发商按照合同约定给你退款并承担违约责任
  
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  2018-12-25 13:47:39
  
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王景生
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¥3.75
- 54″
  
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  2018-12-25 13:47:45
  
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胡菁
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  赠送面积如果合同有约定，可以要求补偿或者换房。
  
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  2018-12-25 13:47:52
  
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王伟政
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  该回复2018-12-25 14:25:54被作者删除
  
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  2018-12-25 13:47:56
  
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王保芳
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  38″
  
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  2018-12-25 13:48:22
  
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秦宫
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  你好，你可以根据房屋买卖合同主张违约责任，要求退房。最好能准备下当时购房时的相关聊天记录录音等。
  
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  2018-12-25 13:48:23
  
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秦惠芳
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  你好，你可以收集开发商，严重违约的证据，要求解除合同赔偿损失，如果协商不成的话，可以到法院起诉
  
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  2018-12-25 13:49:32
  
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黄振波
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- 存在欺诈行为，如果选择终止合同，可以要求双倍退还定金，并返还已交付的款项。如果选择继续履行合同，则要求开发商承担违约金，合同没有约定违约金的，按照合同标的的30%作为违约金
  
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  2018-12-25 13:56:12
  
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朱琦菡
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  43″
  
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  2018-12-25 13:56:28
  
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陶东平
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  直接起诉开发商，要求解除合同，开发商承担违约责任。
  
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  2018-12-25 13:59:21
  
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洪晓丽
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  地产商现在的做法，已经严重违约了，可以要求，退房赔偿违约金。
  
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  2018-12-25 14:01:56
  
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李林
律师
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- 减少面积超过3%，你可以解除合同并要求赔偿房屋价款30%的违约金。
  
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  2018-12-25 14:02:20
  
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梁保军
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  您好，如果对方违约，你可以要求对方承担违约责任
  
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  2018-12-25 14:04:33
  
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南晓峰
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  可以向法院起诉，请求退还房款，承担百分之二十违约金，并赔偿重新购房增加的费用。
  
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  2018-12-25 14:04:34
  
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苗世静
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  您好，根据您的描述，开发商的行为构成严重违约。你可以依照合同的约定要求解除合同。协商处理不成，可以去法院起诉，要求解除合同，并要求开发商承担违约责任并退回购房款。
  
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  2018-12-25 14:06:21
  
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王倩一男
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  您好，建议您收集证据，起诉解决
  
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  2018-12-25 14:11:10
  
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肖成见
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  你好，你可以要求退房，开发商需要全额退还你的购房款并承担合同约定的违约责任
  
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  2018-12-25 14:11:34
  
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贾志红
法律执业者
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  该回复2018-12-25 20:40:05被作者删除
  
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  2018-12-25 14:14:32
  
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李新宇
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  该回复2018-12-25 15:05:28被作者删除
  
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  2018-12-25 14:15:48
  
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李洋
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  该回复2018-12-25 15:04:19被作者删除
  
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  2018-12-25 14:16:42
  
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姜昆
律师
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- 开发商已构成严重违约，可以协商要求退房，协商不成可以直接向法院，提起诉讼并要求，30%购房款的违约金。
  
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  2018-12-25 14:17:55
  
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郭启兰
律师
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  你好，你可以根据买房合同中约定的具体条款进行处理，如果对方的违约致使合同的目的无法实现，你可以主张解除合同并要求对方赔偿损失。
  
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  2018-12-25 14:19:57
  
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吕江华
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  按你说的情况，与合同约定差异较大，已构成严重违约，可以要求解除合同，退还购房款，按约定支付违约金。你需要给开发商发出解除合同通知书，如果开发商不同意，就只有提起诉讼，如果合同约定仲裁，就通过仲裁。
  
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  2018-12-25 14:25:39
  
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