爸妈想买一个安置房店铺，没有房产证，走什么样的流程比较安全

36位律师解答

• 

  华盛

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 你好，这栋房子具体是在城市吗？
    展开
    收起
    2018-12-18 22:59:21
    回复
  • 楼主：
    该回复2018-12-18 23:12:12被作者删除。
    展开
    收起
    2018-12-18 23:00:18
    回复 删除
  • 华盛 服务方：
    你好，如果是在县城里面，回迁房没有房产证交易是存在风险的后期不能过户，建议你先了解后面是否能办理房产证，实在办不了需要在合同里面约定清楚房子的所有权，以后如果遇到的拆迁补偿等问题，最后可以拿合同去公证，如果可以办理房产证可以先去公证等房产证下来再去过户
    展开
    收起
    2018-12-18 23:12:57
    回复
• 

  王保芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 18″
    展开
    收起
    2018-12-18 22:59:48
    回复
  • 楼主：
    是回迁房
    展开
    收起
    2018-12-18 23:00:47
    回复 删除
  • 王保芳 服务方：
    12″
    展开
    收起
    2018-12-18 23:01:21
    回复
  • 楼主：
    该回复2018-12-18 23:41:24被作者删除。
    展开
    收起
    2018-12-18 23:04:30
    回复 删除
  • 王保芳 服务方：
    24″
    展开
    收起
    2018-12-18 23:05:40
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 没有房产证的房子风险很大，不可避免。
    展开
    收起
    2018-12-18 23:01:07
    回复
• 

  郑秋云

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 安置房和商品房的主要区别在于安置房有限定几年内无法过户，有的甚至还没办证，所以在合同内一定要明确约定出售方何时交房、何时办证、何时办理过户，超期违约了怎么算违约金也很重要。款项最好留一笔尾款。最近碰到一条安置房纠纷，房价涨了，房东迟迟不去办证，也就没法按合同要求他办理过户，这样的情形也得考虑进去。如果需要，可以私信我帮你审查和修改合同
    展开
    收起
    2018-12-18 23:01:52
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 你好，不动产以登记为准，没有房产证的房子很容易一房二卖，有很大的风险，我可以给你提供应对策略预防风险，可以详细咨询
    展开
    收起
    2018-12-18 23:02:57
    回复
• 

  洪晓丽

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 这种房子购买风险很大，而且公证处也不给公正了，慎重，多项评估。
    展开
    收起
    2018-12-18 23:05:27
    回复
  • 楼主：
    这种房子不能去公证处公证吗？我本来还想叫我爸妈，让他们去做公证的
    展开
    收起
    2018-12-18 23:16:10
    回复 删除
• 

  陈庆

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 加重违约责任，约定好拿证过户问题，与对方签订借贷持抵押类文件，我有专业范本规避风险
    展开
    收起
    2018-12-18 23:06:57
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 您好，没有房产证的房屋，建议不要买啊
    展开
    收起
    2018-12-18 23:07:20
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 需要约定高额的违约金，最好能提供担保。另外就是要保留好付款凭证。核实房屋产权情况等等。
    展开
    收起
    2018-12-18 23:07:55
    回复
  • 楼主：
    该回复2018-12-18 23:21:13被作者删除。
    展开
    收起
    2018-12-18 23:14:49
    回复 删除
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 你好，双方签字认可合同有效，但是如果合同约定的不明确，以后会出现很多纠纷，给你带来的风险很大
    展开
    收起
    2018-12-18 23:07:57
    回复
  • 楼主：
    那怎么样就算约定明确呢?
    展开
    收起
    2018-12-18 23:13:29
    回复 删除
  • 秦惠芳 服务方：
    双方的权利义务违约责任，建议委托律师审核一下
    展开
    收起
    2018-12-18 23:14:28
    回复
• 

  徐霞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 安置房是不允许交易的。如果交易有严格的审批程序
    展开
    收起
    2018-12-18 23:11:43
    回复
• 

  陶东平

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 买卖合同要约定好。如交房时间等。建议你委托当地律师代书。另，对将来过户要约定好。
    展开
    收起
    2018-12-18 23:15:38
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 依照你所描述的这种情况，按照规定没有房产证件事不争取买卖转让的公证处也不给予公证。因此风险较大，建议慎重购买。
    展开
    收起
    2018-12-18 23:19:29
    回复
• 

  张森

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 没证的房屋风险很大，对方对方起诉。合同无效。房子还是他的。他返还房款
    展开
    收起
    2018-12-18 23:20:10
    回复
• 

  谢勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 约定相应的违约责任，约束卖方，不得妨碍买方的相应权利。
    展开
    收起
    2018-12-18 23:22:44
    回复
• 

  鲁强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 你好，合同有效，但是风险太大。
    展开
    收起
    2018-12-18 23:26:38
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 应当去住建部门办理商品房买卖合同备案登记，才相对稳妥。
    展开
    收起
    2018-12-18 23:30:04
    回复
  • 楼主：
    谢谢，这个我可以去看看
    展开
    收起
    2018-12-18 23:42:14
    回复 删除
• 

  李洋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 你好，没有证的房子不建议买，不能办理公证，法院也不处理。
    展开
    收起
    2018-12-18 23:30:36
    回复
• 

  吕江华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 严格说这个合同是无效合同，因为这个房子就是所谓的小产权房，不允许在村集体组织以外交易的。如果愿意承担风险，比较妥当的方式是请村委会在合同上加盖公章，批注同意或认可。
    展开
    收起
    2018-12-18 23:44:41
    回复
• 

  李冬梅

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 购买安置房风险较大，首先合同中乙方权利要写明确，即使合同内容较为完备，对方到时不配合过户，可能还是会有纠纷。
    展开
    收起
    2018-12-18 23:47:21
    回复
• 

  陈景军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 既然非买不可，那就把协议签订完备，！！
    展开
    收起
    2018-12-18 23:56:02
    回复
• 

  贾志红

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 没有产权证明文件，可能上当受骗；建议慎重购买。
    展开
    收起
    2018-12-18 23:56:22
    回复
• 

  朱小方

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 你好，没有房产证的房子，风险是很大的
    展开
    收起
    2018-12-18 23:57:04
    回复
• 

  王倩一男

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 您好，建议可以双方协议并公证。
    展开
    收起
    2018-12-19 00:13:03
    回复
• 

  柴艳茹

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 32″
    展开
    收起
    2018-12-19 00:18:50
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 17″
    展开
    收起
    2018-12-19 01:25:47
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 没有房产证是不可以上市交易，但如果要交易双方订了合同，也会受合同约束。
    展开
    收起
    2018-12-19 03:04:09
    回复
• 

  张爱清

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 你好，建议将合同写具体，并且进行公证。
    展开
    收起
    2018-12-19 03:17:36
    回复
• 

  王景生

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 你好，这类没有房产证的合同一般是无效的，但是在对方和你父母之间是合法有效的。风险很大，建议慎重处理。
    展开
    收起
    2018-12-19 03:20:05
    回复
• 

  李林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 合同是有效的。建议在未来如何办证、款项支付方式和违约责任上加以细化！
    展开
    收起
    2018-12-19 03:23:06
    回复
• 

  姜昆

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 有效约定越详细越好%注明韦约情况赔偿责任
    展开
    收起
    2018-12-19 04:31:03
    回复
• 

  郭启兰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 你好，这种房屋买卖有一定的风险存在，在协议中约定好交房时间，违约责任等。
    展开
    收起
    2018-12-19 04:52:56
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 你好，如果房子没有房产证购买是存在一定的风险，建议协议中明确约定好双方的权利义务
    展开
    收起
    2018-12-19 04:57:46
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.44

  • 你好，协议是可以直接打印的，双方签字确认后就有效率，但是需要明确约定好双方的具体违约责任
    展开
    收起
    2018-12-19 04:58:22
    回复
• 

  张志宏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    该回复2018-12-19 05:03:18被作者删除
    展开
    收起
    2018-12-19 05:02:57
    回复
• 

  廖锋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    有一定问题，要注意控制法律风险不要自以为是
    展开
    收起
    2018-12-19 11:37:38
    回复