二手房纠纷

41位律师解答

• 

  王景生

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    2018-12-03 11:15:05
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，在买方已经知道购房条件时仍旧没有满足而签订购房合同，属于违约行为，卖方可以承担违约责任，违约方交纳的定金是不能要求返还的，中介方如果有过错，需要承担过错责任
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    2018-12-03 11:15:49
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• 

  刘闯

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  • 你好，如果中介公司在合同签订前提前履行告知义务，那么该笔损失应该属于买家违约，根据合同相对性应该由买家来承担
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    2018-12-03 11:15:56
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  向叶

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  • 您好，房主的损失应由买方自行负责，买方违约。
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    2018-12-03 11:16:10
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  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，这个买方属于违约啊，可能要承担违约责任的，看看那三个月的社保能不能补缴上，最好是可以协商处理
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    2018-12-03 11:16:22
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• 

  秦宫

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  • 你好，如果已经签订了买卖合同，因买房原因导致无法过户，买卖合同无法履行的，买房应当承担违约责任。房主可以主张此项弥补损失。
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    2018-12-03 11:17:20
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  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以等缴满两年之后再办理过户手续，也是可以的。
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    2018-12-03 11:23:07
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• 

  陆畅言

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  • 58″
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    2018-12-03 11:26:23
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• 

  王宝珊

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  • 你好，按你所描述应该如果房屋最终不能办理过户，是因为买方的原因，那么买方需要承担违约责任。卖方的损失应由买方来承担
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    2018-12-03 11:27:35
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• 

  徐霞

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  • 从你描述的情况分析，购房者构成违约，应当承担赔偿责任
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    2018-12-03 11:28:13
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• 

  陈建权

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  • 你好！中介尽到提醒注意义务，买方存在欺诈行为，应向卖方承担违约赔偿责任。
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    2018-12-03 11:33:05
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  • 陈建权 服务方：
    卖方可依法起诉买方，要求法院判令买方承担违约赔偿责任。
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    2018-12-03 11:34:00
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• 

  陈庆

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  • 中介存在过失，可以要求返还中介费，严格来说属于买房人的违约，至于房主损失不知道指的什么，房屋现在降价可以要求适当补偿
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    2018-12-03 11:37:06
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• 

  陶东平

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  • 在中介已有明确提示的情况下，买家人签订合同。现因买家的问题，造成房屋不能过户，应由买家承担违约责任。相关的损失也由买家承担。
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    2018-12-03 11:39:19
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  南晓峰

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  • 中介未尽到审查义务，有一定过错，买房有过错，中介和买方应当共同承担责任。
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    2018-12-03 11:39:36
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• 

  肖成见

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  • 您好，中介公司在合同签订前已经履行告知义务，现不能办理过户手续，故买家存在违约违约，根据定金原则，买家缴纳的定金由卖家予以没收，不能退还。
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    2018-12-03 11:45:19
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• 

  刘江

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  • 是否有责任需要看你们合同约定而定。
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    2018-12-03 11:47:30
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• 

  梁保军

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  • 您好，就所述情况，中介公司已提醒买方相关事项，在此情况下，如果由于卖方原因造成的责任由买方承担
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    2018-12-03 11:48:58
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• 

  田续鹏

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  • 你好，房主的损失应由买房承担，买房违约
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    2018-12-03 11:56:52
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• 

  宋伟

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  • 你好，合同不能履行的过错在于买方，所以买方需要承担责任，定金是无法返还的，且中介已尽到提示义务，无过错，所以卖方的损失由买方承担。
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    2018-12-03 12:03:05
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 这个责任在中介审核不严格，由中介承担责任
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    2018-12-03 12:04:50
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• 

  黄振波

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  • 中介已经履行了告知义务，中介应该责任不大。买受人对自己的购房条件应当先做了解和调查。因此在这一块买受人是存在过错的，因此，自身也应当承担这一部分的损失。最好双方能够协商一致解决问题。
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    2018-12-03 12:05:39
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• 

  王雪楠

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  • 你好，中介如果已经尽到提醒义务，那么应当由买方承担违约责任。
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    2018-12-03 12:09:29
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• 

  徐欢

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  • 中介公司已经提醒买方需提供两年顺缴社保，所以现在因为不足顺缴两年不能过户，中介没有责任。房屋买卖合同不能履行，责任在买方。卖方完全可以主张解除合同，没收买方的5万元定金。但买方顺缴社保现已一年零五个月，还有七个月时间，双方可以协商变更合同履行期限，这样对双方都更有利。
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    2018-12-03 12:19:38
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• 

  张坚

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  • 买方应当知道自己交纳社保中间曾出现断档的情况，而中介也已提醒注意，但是买方可是买方不知道什么原因没有给予充分的警觉，而导致最终导致违约。
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    2018-12-03 12:21:28
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  • 张坚 服务方：
    买方的五万元定金无法返还，买方已承担违约责任，无需再承担赔偿卖方的赔偿责任了。
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    2018-12-03 12:24:21
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• 

  郭峰

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  • 买方责任，社保中断知情情况下属于虚假承诺，中介没有过错。
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    2018-12-03 12:38:58
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• 

  陈历云

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  • 你好，向您所阐述的这种情况，是哟，买方，存在，违约情况，如果说，有证据证明，中介，没有做出详细的一个提醒义务，说明中介公司也存在一定的过失。建议协商能否等，满足条件后再进行过户。
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    2018-12-03 12:43:07
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  谢勇

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  • 中介应当告知限购政策并审查购房人的资格，因购房人不符合资格导致无法履行合同，中介应当承担主要责任。
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    2018-12-03 12:45:29
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  李国民

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  • 你好，这个根据你所描述的情况，买方和中介均承担本次交易失败的违约责任，你可以将对方和中介一起起诉到法院，要求对方承担相应的违约
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    2018-12-03 12:55:05
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  程才

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  • 60″
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    2018-12-03 13:05:04
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  于淑君

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    2018-12-03 13:16:00
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  张秀丽 赞 投诉

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  • 你好，可以这么说，你是没有责任的，有责任也是对方的重大过失。
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    2018-12-03 13:17:54
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• 

  何勇

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  • 14″
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    2018-12-03 14:28:22
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  华盛

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述如果买主明知限购政策需要顺缴两年才能办理过户那么故意谎报已经满而实际不满的话应该由买主承担不能过户的责任，如果中介知道买主不符合要求仍然与买主签订合同的话也有过错的话一起承担，中介不知道的话就没有责任
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    2018-12-03 14:39:42
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  邵新林

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  • 不能过户，并不当然解除合同。这要看合同的约定和双方意思。
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    2018-12-03 15:27:07
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  吕江华

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  • 按描述的情况，应该是买方没有足够社保年限导致违约，应由买房承担违约责任，买方交纳的定金不能退回。中介明确告知了社保年限要求的，不承担责任。卖方即房主应该没有损失，如果有直接支出的费用不能收回导致的损失，应由买方承担，但市场价格变动造成的间接损失可能不会得到支持。
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    2018-12-03 15:35:48
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• 

  苗世静

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  • 17″
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    2018-12-03 15:36:03
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  张海圆

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  • 中介已经尽到了告知义务。导致房屋无法过户的责任在买房。想退回定金很难
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    2018-12-03 15:53:07
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• 

  鲁强

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  • 你好，根据你的描述，责任在于买方，责任由其承担
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    2018-12-03 16:25:50
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• 

  张晶

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  • 对方涉嫌违约，应当承担违约责任，如果能有证据证明中介存在故意或过失可以让对方承担连带责任。
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    2018-12-03 16:32:20
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• 

  郭启兰

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  • 你好，导致房屋无法过户的原因是买方违约，这种情况下，。可以要求买方承担违约责任。
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    2018-12-03 16:34:56
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  张磊

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  • 中介已尽到提示义务，不应承担责任。建议先沟通协商解决，否则房主损失由买方承担。
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    2018-12-03 17:04:24
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