卖房子，买方贷款办不了，买卖要终止。

7位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥5

  • 你好，因为乙方个人原因不能办理贷款导致买卖合同不能继续履行，乙方属于违约，你是有权要求按照合同继续履行，如果不能继续履行，是可以要求按照合同约定的违约金来向乙方主张赔偿。一审如果按照普通程序审理一般需要六个月，按照简易审理，一般需要三个月。
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    2018-11-29 23:35:49
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  • 楼主：
    我可以根据市场房价提出额外的补偿吗？目前买方不同意出违约金，我可以暂时保留他给的首付，不返还吗？
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    2018-11-29 23:41:16
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  • 刘闯 服务方：
    如果给你造成额外的损失你可以主张赔偿，但是你需要举证，否则只能按照合同约定来主张违约金。你不退还对方首付款，对方会起诉你来主张退还，到时你还是需要返还的，但是你可以提起反诉来索要违约金
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    2018-11-29 23:43:15
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  • 楼主：
    肯定是要返还的，就是在双方没有打成协议的情况下，我不返还合法吗？明天下午再去沟通。那时候有什么问题可以微信问您吗？
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    2018-11-29 23:46:33
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  • 刘闯 服务方：
    建议在平台进行沟通吧，可以在平台给我留言
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    2018-11-29 23:48:02
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  • 楼主：
    谢谢您，如果我要求暂时保留买方所付的首付，直到我尽快找到下一个买房的人后，再返还给他，这样的要求合理吗？
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    2018-11-29 23:58:08
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  • 刘闯 服务方：
    你可以要求对方继续按照原合同来履行，对方起诉你你可以提起反诉。这样在此期间你就可以先暂时不返还对方的首付
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    2018-11-29 23:59:56
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  • 楼主：
    谢谢您，随后有什么问题可以再在平台上问你吗
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    2018-11-30 00:05:44
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• 

  张晶

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  • 答谢
    该回复2018-11-30 01:40:51被作者删除
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    36″
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    2018-11-29 23:37:55
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• 

  王景生

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    该回复2018-11-30 04:57:50被作者删除
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    2018-11-29 23:45:20
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• 

  陶东平

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  ¥5

  • 打官司的时间简易程序三个月，普通程序六个月。先交的1万块钱是定金吧，不是违约金。如果买方明确不买房，构成根本违约，违约金具体看合同的约定。你也可适用定金条款(要看合同约定的定金是否是解约定金)，定金不退。如果这期间房价波动较大，尤其下跌幅度较大，你也可以让他赔偿你预期利益损失。
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    2018-11-29 23:45:21
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  • 楼主：
    谢谢您，如果我要求暂时保留买方付的首付，直到我找到下一个买家再返还给他，这样的要求合理吗？
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    2018-11-29 23:53:42
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  • 陶东平 服务方：
    你可以通过中介和买房人协商。一般情况下，合同解除时，买房人承担违约赔偿责任，你应返还其首付款，当然你可以直接扣除他应赔偿部分
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    2018-11-29 23:57:53
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  • 楼主：
    现在是买方不愿出那一万违约金，还必须全额退回给他首付款。
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    2018-11-30 00:00:39
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  • 陶东平 服务方：
    协商不好的话，就通过诉讼来解决。这样的话时付款，首付款暂时也不需要还他。他与他的行为表示不履行合同，法律上叫先期违约，你也可起诉他
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    2018-11-30 00:03:32
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  • 楼主：
    谢谢您，随后有什么问题可以再在平台上问您吗？明天下午再去谈，您有什么好的建议保护我的利息不受侵害吗
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    2018-11-30 00:07:21
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  • 陶东平 服务方：
    你直接告诉他，你咨询了律师。打官司对他不利。一旦他败诉他须承担诉讼费等额外损失
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    2018-11-30 00:10:32
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• 

  王宝珊

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    你好，如果双方明确约定了违约金，是可以按照合同所约定来索要违约金赔偿。对方违约给你造成的实际损失可以要求赔偿，但是期待的利益不能被支持
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    2018-11-29 23:47:23
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• 

  苗世静

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    16″
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    2018-11-29 23:50:06
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，事实上是你违约在先，买主倒也未做任何表示。买主无法办理贷款，并非其意志以内的原因，对方交付了定金，不返还定金已是对违约方的惩戒，扣留买方的首付反而显得你不宽容了。。
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    2018-11-30 00:08:22
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  • 楼主：
    不是不返还，是暂时保留。现在买方不同意赔偿那一万块钱违约金，实际上我要的是五千。另外，他要立马拿走全部首付，因为当时他说他贷款没问题，我已经用了首付一部分买下一个房子，没有办法凑齐所有首付款给他。
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    2018-11-30 00:12:42
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