和朋友一块购买房子

42位律师解答

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  王景生

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    2018-11-27 15:02:37
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  肖成见

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  • 您好，双方签订一份房屋产权比例归属协议，带上双方身份证件和房屋产权证到公证处办理就可以，办理公证后，对方就不能够在未征得您同意的情况下自由处置该房屋！
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    2018-11-27 15:02:55
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• 

  张晶

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    2018-11-27 15:02:56
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• 

  刘闯

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  • 你好，房产需要以登记为对抗效力，这种情况即使你们签订协议也只在你和你朋友之间有效，你朋友仍可以自己将房产转让出售，但你可以凭借该协议向你的朋友进行追偿
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    2018-11-27 15:03:43
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 如果房产证上只有他一个人的名字，他是可以自己名义对外转让房屋的。购买方如果是善意取得，你无权要求确认合同无效，无权追回房屋，只能要求他赔偿擅自处理房屋给你造成的损失。
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    2018-11-27 15:04:17
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• 

  秦宫

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  • 你好，你可以与朋友签订一个协议，约定你和朋友按份共有。
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    2018-11-27 15:04:24
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• 

  王伟政

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  • 依照你所描述的情况，可以及时将房产证变更为双方两个人的姓名。，双方签订相关协议，到房管局办理变更登记手续就可以。按照规定，不动产的所有权以不动产证件为准，对方在法律上可以自由出售该房产。如果只写对方的名字，对你的权益不利于维护。
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    2018-11-27 15:06:06
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• 

  王宝珊

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  • 你好，建议将房产添加自己的名字来保证自己的合法权益，否则即使签订协议也不能限制你的朋友对外出售该房子
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    2018-11-27 15:06:13
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• 

  陈庆

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  • 这种情况下最好做一个股房产份额电池，并且进行一个公正，
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    2018-11-27 15:14:12
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  • 陈庆 服务方：
    同时我建议在房子上设定一个抵押，这样他处理房子时一定要经过你
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    2018-11-27 15:14:53
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• 

  陆畅言

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  • 不用公证直接在不动产登记证上按出资比例登记二个人的姓名，这样的话，没二个签名同意的不能过户，除此以外没更好的办法，公证也不例外
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    2018-11-27 15:14:39
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• 

  南晓峰

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  • 如果只写他的名字，产权归他，有很大风险，借名买房很容易出现纠纷。你们可以写一份借名买房协议，去公证处公证。
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    2018-11-27 15:17:16
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你可以与你的朋友签订好协议，约定好双方的权利义务，并且到公证部门办理公证，但是物权公示的问题，对方是有权利单独买卖房屋的，但你可以依据协议要求对方赔偿你
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    2018-11-27 15:19:35
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• 

  方泽强

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  • 这种情况是存在风险的，如果你的朋友以自己名义出卖了，你就只能通过法律途径追索了。即使公证了也不会妨碍他卖房。建议尽早办理产权登记，把你的名字加到产权证上。
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    2018-11-27 15:20:15
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• 

  徐霞

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  • 你好！如果房产证上只写一个人的名字，房产证上的人可以单独转让房子的，另一方只能通过协议来维权。这样共同买房子，风险性非常大。
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    2018-11-27 15:20:22
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• 

  李洋

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  • 你好，房产的权属需要登记，也就是对外人来说房产证上是谁的名字就属于谁，你们之间可以有协议约定，但只限于你们两人，如果你朋友将房子卖掉，不无法以这个协议对抗善意第三人，也就是买家，只能向你朋友追偿卖房款和给你造成的损失。
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    2018-11-27 15:20:54
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• 

  黄振波

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  • 双方写一份合作购房协议， 并进行公证，公证之后，在办理不动产权时按照出资的比例进行不动产权登记，这样对对方才会有约束力 ，否则是不会影响第三方公示效力的。
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    2018-11-27 15:25:09
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• 

  周小武

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  • 房子是物权以登记机关登记为准，即便公证只是对于房款相关产生的债权证据效力更高
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    2018-11-27 15:25:12
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• 

  王倩一男

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  • 您好，一般按照产权证上的比例为准
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    2018-11-27 15:28:33
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  李国民

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  • 1、借名买房需要以出名人名义登记房屋所有权，存在较大风险，例如：如果出名人隐瞒事实出卖该房屋，买受人很可能善意取得房屋所有权。因此，实践中应当尽量避免借名买房，确有必要借名买房的，应当谨慎选择出名人，并签订书面借名买房协议，明确约定双方的权利义务以及违约责任的承担，以避免不必要的麻烦。 2、借名买房合同应当明确写明双方的权利义务，特别是应明确约定房屋的实际所有权归属以及出名人协助借名人办理过户登记的义务。 3、 借名买房出现出名人违反合同约定不配合过户的情况，借名人应向法院提起合同之诉，主张出名人履行合同约定的协助过户义务，而不能直接诉请法院判决房屋归自己所有。
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    2018-11-27 15:28:40
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• 

  梁保军

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  • 您好，房屋产权以登记为主，你的朋友可以把房子卖掉
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    2018-11-27 15:32:19
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• 

  杨康

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  • 办理公证也只是对你们双方协议的公证，最好是约定按份共有，并且办理登记。
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    2018-11-27 15:45:42
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  宋成海

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  • 您好，你可以双方签订一份合同。用违约责任来约束对方。
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    2018-11-27 16:06:57
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• 

  田续鹏

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  • 带好身份证原件，带好合同双方本人到场。公证过的文书具有法律效力。
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    2018-11-27 16:07:36
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• 

  李小苑

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  • 您好！您这边可以与朋友签订一份书面的合伙买房协议，并就相关权利与义务约定清楚，同时在实际操作中也需要注意一些事宜，以确保您将来房产权益的维护。
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    2018-11-27 16:14:36
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• 

  程才

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    2018-11-27 16:14:40
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  张海圆

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  • 具体流程建议去公证处咨询。即使公证了，房子写的他一个人名字，从法律上来讲是他个人所有，对外出售不需要经过你的同意。房产证上不能写你们共有吗？建议最保险你们之间签一份协议，约定他若未经你同意擅自处分该房屋或者其他情形，约定违约金制约
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    2018-11-27 16:29:05
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  郭启兰

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  • 你好，建议签定一份房屋协议，约定好比例，违约责任等。这样虽然对方可以买卖房屋但是你可以要求对方承担责任。
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    2018-11-27 16:34:49
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• 

  李新宇

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  • 你好，为了防止风险的发生，最好加两个人的名字，我可以帮你写一份协议，然后去做一下公证
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    2018-11-27 16:44:29
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• 

  苗世静

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  • 21″
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    2018-11-27 16:45:43
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  洪治军

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    2018-11-27 16:56:16
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  何勇

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    2018-11-27 17:01:58
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  宋伟

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  • 你好，即使签订了房屋共有协议，做了公证，这份协议也只对你和你朋友有约束力，对外你朋友才是房屋所有权人，因为房本上只有他的名字，所以他拥有该房屋全部的处分权。一旦他违约，你也只能是追偿，无法保障自己的利益。
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    2018-11-27 17:13:34
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• 

  徐欢

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  • 与你朋友签订一份合作出资购房协议书，写明上述情况，去公证处办理公证。这协议只对你们两人有约束力，不能对抗第三人，如果你朋友卖房，你拦不住他，只能事后依据该协议要求他赔偿你损失。
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    2018-11-27 17:50:39
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  王慧玲

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  • 您好，房产以登记主义，房产证上写谁的名字谁知房产所有权人之。你们之间协议对双方有效。对方可以不经过你允许把房子卖给别人，你可以通过你们之间的协议起诉协议相对方。
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    2018-11-27 17:51:36
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  陶东平

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  • 这样做的法律风险难以规避，不建议你这样做。
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    2018-11-27 18:12:47
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  陈景军

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  • 具体情况最好咨询公证处，有一定风险的。
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    2018-11-27 18:30:01
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  董建华

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  • 40″
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    2018-11-27 18:31:06
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  张磊

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  • 即便公证了，只登记他自己名字的话，他可以自己出售房子。你只能要求撤销或者对方赔偿。
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    2018-11-27 18:36:20
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  邵新林

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    2018-11-27 18:52:46
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  贾志红

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  • 可签订一份协议，明确双方共同持有该房产，未经双方同意不得处置，以及违约责任。因为房产登记为一人，对方可以处置房产，如果第三人不知情，你的朋友只不过是对你承担违约责任而已，并不能撤销卖与第三人的合同。
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    2018-11-27 19:52:54
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  于淑君

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  • 67″
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    2018-11-27 19:57:10
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  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，首先是可以写协议并进行公证的，其次，房屋登记对方的名字，对方没有权利私自出售房屋，但是仍然存在一种风险，就是对方隐瞒你私自偷卖房屋，如果买受人善意，并支付对价，房屋依法过户，则你只能另行起诉主张返还房款
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    2018-11-27 20:40:54
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