房屋买卖合同纠纷

35位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，如果双方没有明确约定具体的过户时间，对方所主张赔偿，法院不会支持。你只需向法院提出，双方没有明确约定具体过户时间，只约定房产证办理下来之后，配合乙方过户。目前来看，你只需要配合乙方办理过户手续，即可不需要支付违约赔偿。
    展开
    收起
    2018-11-21 14:20:17
    回复
• 

  张晶

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    31″
    展开
    收起
    2018-11-21 14:20:23
    回复
• 

  陈历云

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    49″
    展开
    收起
    2018-11-21 14:20:29
    回复
• 

  朱琦菡

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    一般情况下只是未及时过户对方要举证损失。如果合同约定的违约金过高可以请求调整，会参照实际损失。
    展开
    收起
    2018-11-21 14:20:38
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，乙方说甲方违约是需要有证据的，只要甲方是在房产证下来之后合理的期限内配合办理过户手续，就不构成违约
    展开
    收起
    2018-11-21 14:20:54
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，由于合同中并没有明确约定办理房产过户的时间，那么乙方的要求不合理，也不会得到法院的支持，法院也不会同意
    展开
    收起
    2018-11-21 14:22:29
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    该回复2018-11-22 06:44:21被作者删除
    展开
    收起
    73″
    展开
    收起
    2018-11-21 14:24:26
    回复
• 

  王倩一男

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，没有约定期限，需要在合理期限内办理
    展开
    收起
    2018-11-21 14:26:11
    回复
• 

  陈景军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    房产证与过户是两个概念，你们合同怎么约定的
    展开
    收起
    2018-11-21 14:26:12
    回复
  • 楼主：
    合同里写了规定期限过户过去 但是房产证是前些日子办下来的。现在就是甲方要乙方把剩余的房款交了再过户，乙方以合同说没有在规定期限内过户，前提是房产证才办下来不久啊！
    展开
    收起
    2018-11-21 14:30:10
    回复 删除
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，如果该协议签订过程中乙方是善意第三人那么该协议是有效的，如果乙方明知该房产是甲方夫妻双方共同所有 那么需要甲方的丈夫签字同意进行追认否则，该协议无效。
    展开
    收起
    2018-11-21 14:26:27
    回复
• 

  王景生

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    64″
    展开
    收起
    2018-11-21 14:27:04
    回复
• 

  秦宫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，在房屋买卖过程中如果双方没有约定过户时间，一方以此主张违约，人民法院不会支持的。
    展开
    收起
    2018-11-21 14:28:59
    回复
  • 楼主：
    合同是写了期限的 关键房产证才办下来不久的。
    展开
    收起
    2018-11-21 14:31:17
    回复 删除
  • 秦宫 服务方：
    如果你合同上明确写明过户完成期限，在期限内没有办完相关手续会承担责任的。
    展开
    收起
    2018-11-21 14:34:03
    回复
  • 楼主：
    前提是房产证办下来不是由甲方所能控制的啊？才办下来10来天。
    展开
    收起
    2018-11-21 14:36:44
    回复 删除
  • 秦宫 服务方：
    这就是你们前期签订合同不严谨，没有意识到这一块预留出合理期限，现在按照合同约定，你只能因此承担责任了。以后尽量不要明确办结期限，约定为积极配合办理就不会因此蒙受损失了。
    展开
    收起
    2018-11-21 14:39:50
    回复
  • 楼主：
    甲方是已婚 只有女方一个人签字 男方不知情。而且乙方要求赔偿全额房款是不是成立的？
    展开
    收起
    2018-11-21 14:42:11
    回复 删除
  • 秦宫 服务方：
    你好，如果房租为夫妻共同，一方不知情可以撤销买卖合同，但必须因此承担合同缔约过失责任。仍然需要承担违约。你们合同中如果没有约定违约责任标准，不动产合同违约责任最多可主张合同标的总价款30%违约金。
    展开
    收起
    2018-11-21 14:46:53
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，如果你们双方没有约定具体的过户规定，乙方的主张没有事实和法律依据，另外，房产证的颁发时间并不是甲方所能控制，并不能归责于甲方。因此可以凭产权证的颁发时间，以及领取产权证的相关签收回执作为证据。
    展开
    收起
    2018-11-21 14:31:15
    回复
• 

  徐园园

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，双方未明确约定房产过户时间的情况下，购房者要求赔偿，没有法律依据。出卖方的房子如果是夫妻共同财产需要经夫妻另一方同意，否则是无权处分。
    展开
    收起
    2018-11-21 14:32:39
    回复
• 

  吕江华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    合同一个人签字也有效。再就是要求全房款赔偿肯定不会得到法院支持。一般来说，只要合同中没有明确指定某一具体日期之前办理过户手续，同时明确约定违约金金额或计算方法，即便起诉，也得不到支持。
    展开
    收起
    2018-11-21 14:32:59
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    没有约定期限的话，需要在合理期限内办理，可以详细咨询
    展开
    收起
    2018-11-21 14:33:33
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    该回复2018-11-21 19:36:07被作者删除
    展开
    收起
    2018-11-21 14:34:00
    回复
  • 楼主：
    具体怎么去起诉乙方把合同撤销 而且乙方在我房子里住了一年了 我还可不可以此为由追加房屋赔偿以房租的名义
    展开
    收起
    2018-11-21 14:45:21
    回复 删除
• 

  肖成见

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，若房产是属于夫妻共同财产，那么女方的行为属于无权处分，合同可撤销，但若在这期间获得男方的追认的话，合同就有效了；关于乙方以未在约定时间过户的问题，若您能够证明您们之间的口头约定内容，那么您是不需要承担赔偿责任的
    展开
    收起
    2018-11-21 14:41:16
    回复
• 

  郭启兰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，如果你们的合同没有约定过户的时间，对方的要求赔偿是没有法律依据的。
    展开
    收起
    2018-11-21 14:43:12
    回复
• 

  李新刚

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    甲方已婚，签字只有女方一人，合同有效。建议你们协商，房产证已经办下来，把余款给了，约定好7日内过户。如果对方不配合过户，你可以起诉到法院，要求强制过户。
    展开
    收起
    2018-11-21 14:45:37
    回复
• 

  张爱清

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，是否违约需要看合同如何约定的。
    展开
    收起
    2018-11-21 14:46:39
    回复
• 

  柴艳茹

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    26″
    展开
    收起
    2018-11-21 14:47:46
    回复
  • 楼主：
    当时合同当中里面是写了有那个约定过户期限的，但是乙方也知道，那时候那个房产证是没有办下来的，房产证的事在前几天不久才办下来的，我们现在就是甲方要求乙方，就是把剩余的3万块打过来，我们就马上过户给他，他现在就是以合同里面没有在规定期限内过户给他为由，要求全房款的赔偿
    展开
    收起
    2018-11-21 14:51:06
    回复 删除
  • 柴艳茹 服务方：
    20″
    展开
    收起
    2018-11-21 14:52:36
    回复
  • 楼主：
    +、本合同取代三方在谈判中的声称、理解、口头承诺。中 介方己将本合同所有条款向甲乙双方作出详尽解释，合同三方对 每条款之含义均清楚明白且无异议。 十一、本合同一式三份，三方各执一份，任何私自修改部分 视为无效，自三方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜由甲、 乙双方友好协商解决。 十二、备注(备注条款内容与前述各条款内容不一致的，以备 注条款为准)。 附1、此房价包括楼下楼梯边第一间车库、室内所有家具家电、 车库面积以看到的现状为准，车库的证件如果甲方现在未办理就 由甲方负责办理，所有税费，由甲方负责承担，如果已办理，则 由乙方负责承担，日期以2017年12月8日为准。2、甲方必须在 2018年6月30日前将此房产证拿出来给乙方办理过户，如甲方在 约定时间内未将此房产证拿出来，甲方须赔偿乙方所交房款。3、 所欠车库款壹拾玖万元整(￥90000.00元)甲方不收取利息。4、 办理房产证，水、电、燃气等过户，甲方提供相关资料并陪同乙 方到相关部门办理，甲方不得收取其它费用，其过户费用由乙方 负责。 双方签定合同当日，乙方向甲方支付购房定金壹万($: 10000. 00)第二次付款日期为2017年12月8日付款金额为贰万 元(￥: 20000.00)第三次付款日期为2017年12月10日付款金 额为壹拾柒万元($: 170000. 00)搬家之前交齐肆拾万整($: 400000.00)，不动产证交由乙方保管，余下贰拾万元为车库钱， 2017年12月10日交车库定金壹万元在2018年12月30日前交拾 陆万，最后参万元在不动产过户时交齐。 五、甲方定于20 年_月____日前将该房地产交付给乙方 使用。甲方须付清一切有关该房地产交付前的物业使用费用(包括 物管费、电费) (未发生的费用，甲方不再支付)。 六、甲方保证己如实陈述本合同所售房地产权属状况和其他 具体状况，保证该房地产在交易时没有产权纠纷，无抵押、查封、 交易等权利受限制情况，并保证有全权的处分权和不影响双方交 易的任何法律障碍， 合同签订后如有上述未清事项，由甲方承担 全部赔偿责任。自己方交齐房价款之日起，该房地产的物权(包括 占有、使用、收益、处分)等一切权益就永远归乙方所有，甲方从 此不再再享有任何权利。 七、甲方有责任和义务按房地产局的要求提供到场办理证 过户(更名)手续，并提供相关证明、资料，过户办证(或更名手续) 产生的一切税、费概由乙方负承担。 八、签署本合同后，若本合同被撤销、解除或未被实际必履 行，均不影响中介方收取中介服务费的权利。中介方对该房地产 买卖只起居间作用， 并对本合同签订、履行依法提供见证、协调 服务。但由于甲乙各方原因导致对方实际损失，由过错方承担， 中介方不承担责任。 九、违约责任: 1、以付款方式为准，超过约定日期视为违约。 2、如乙方中途悔约不买，乙方已交的购房定金款作为违约金 处理(如无定则按成交价的20%标准作为违约金);如甲方中途悔约 不卖，除应退还乙方己交的购房款(含定金)外，另按所收到的购 房定金款等额标准作为违约金支付给乙方(如无定金则按成效价 的20%标准为违约金)。(违约金不超过成交价20%标准)。 +、本合同取代三方在谈判中的声称、理解、口头承诺。中 介方己将本合同所有条款向甲乙双方作出详尽解释，合同三方对 每条款之含义均清楚明白且无异议。 十一、本合同一式三份，三方各执一份，任何私自修改部分 视为无效，自三方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜由甲、 乙双方友好协商解决。 十二、备注(备注条款内容与前述各条款内容不一致的，以备 注条款为准)。 附1、此房价包括楼下楼梯边第一间车库、室内所有家具家电、 车库面积以看到的现状为准，车库的证件如果甲方现在未办理就 由甲方负责办理，所有税费，由甲方负责承担，如果已办理，则 由乙方负责承担，日期以2017年12月8日为准。2、甲方必须在 2018年6月30日前将此房产证拿出来给乙方办理过户，如甲方在 约定时间内未将此房产证拿出来，甲方须赔偿乙方所交房款。3、 所欠车库款壹拾玖万元整(￥90000.00元)甲方不收取利息。4、 办理房产证，水、电、燃气等过户，甲方提供相关资料并陪同乙 方到相关部门办理，甲方不得收取其它费用，其过户费用由乙方 负责。 （现在乙方就是要求甲方承担过户费用，如果不承担过户费用就以合同写的未在期限内过户为由要求甲方赔偿房款）
    展开
    收起
    2018-11-21 15:32:33
    回复 删除
• 

  李洋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，你们签合同的时候并没有取得房产证，也没有约定过户的具体时间，那么你们也就不存在违约行为，因为买卖的是还没下证的房子，过户时间无法在签合同时确定。现在只要你们积极配合办理过户就可以。
    展开
    收起
    2018-11-21 14:53:05
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    有证据证明双方关于办理房产证存在约定，并且交付办证押金，所以只需要对拿到房产证以后未及时过户承担违约责任
    展开
    收起
    2018-11-21 14:56:18
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    28″
    展开
    收起
    2018-11-21 14:59:41
    回复
• 

  洪治军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    15″
    展开
    收起
    2018-11-21 15:11:11
    回复
• 

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，我是刘律师，既然没有约定过户时间，就不能说明你违约，除非对方有出具过催告函，要求在合理期间内配合办理过户手续，否则你就没有违约，不需要承担违约责任
    展开
    收起
    2018-11-21 15:39:08
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，如果双方签订合同时甲方就没有房产证，在此情况下，在未知房产证何时发放时所确定的过户日期值得商榷啊！
    展开
    收起
    2018-11-21 15:41:07
    回复
  • 楼主：
    当时以为房产局能够在那个时间点办下来 结果11月份才办下来迟了四个月
    展开
    收起
    2018-11-21 15:44:21
    回复 删除
• 

  王雪楠

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    一、甲方未按约定日期提供房产证办理房产变更登记，应承担违约责任。合同中约定的责任是“赔偿乙方所交房款”，显然过高，法院一般会参照乙方实际损失，违约金不会超过房款的30%。鉴于乙方还有3万尾款未付，很可能判决乙方不支付或少支付尾款，甲方配合继续办理房产变更登记手续。 二、乙方已入住一年，甲方很难举证男方在这么长的时间里确不知情，除非有男方长期在国外等特殊情况。 建议您此时积极与乙方联系，主动要求办理过户手续，并留存录音、快递单等证据，减少违约金损失。
    展开
    收起
    2018-11-21 16:24:19
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    乙方的主张没有依据，甲方并没有违约行为，没有约定过户具体期限的情况下，只要房产证下来积极配合乙方过户就行，如果甲方配偶不知情，属于无权处分，甲方配偶在没过户之前可以主张撤销。
    展开
    收起
    2018-11-21 16:32:03
    回复
• 

  陈庆

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    过户时间没约定的情况下，可以发函催告，经催告后仍不过户，可以主张其违约责任。已婚一方以另一方不知情要求解除房屋买卖合同的，司法解释不予支持
    展开
    收起
    2018-11-21 17:01:37
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    对于你所讲的这种情况，只要你积极配合对方办理过户手续，就符合合同的约定，不需承担违约责任。
    展开
    收起
    2018-11-21 17:11:46
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    房产证上如是女方一人名字，合同有效；如是二人名字，男方不予追认，合同以无效论，买方可以主张全额还款并赔偿损失。因此，建议双方继续履行合同，一方过户，一方交钱。
    展开
    收起
    2018-11-21 17:34:35
    回复
• 

  田续鹏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    对于违约时间并没有明确约定。所以他的主张一般不会得到支持。
    展开
    收起
    2018-11-21 18:34:49
    回复
• 

  于淑君

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥25

  • 63″
    展开
    收起
    2018-11-21 18:58:05
    回复