商品房买卖纠纷

40位律师解答

• 

  张晶

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    2018-11-19 12:37:25
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  • 张晶 服务方：
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    2018-11-19 12:38:06
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  • 楼主：
    我现在也想要房。还有什么办法吗？
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    2018-11-19 12:38:15
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  • 张晶 服务方：
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    2018-11-19 12:38:54
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  • 楼主：
    张三没有正式的商品房买卖合同。只有一个定房协议
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    2018-11-19 12:40:29
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• 

  骆佐国

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  • 可以起诉开发商违约，承担赔偿责任。也可以针对二审判决提起再审。
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    2018-11-19 12:38:08
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• 

  秦宫

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  • 你好，不动产一物数卖中，已变更登记优先你进行网签应优先获得房屋。我国民事诉讼实行两审终审制，即本案二审判决为终审裁判。建议申请再审，主张二审不公。具体可以问我。
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    2018-11-19 12:38:08
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• 

  肖成见

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  • 您好，二审法院判决理由及适用法律事什么？若您对二审判决不服，您可以申请再审！
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    2018-11-19 12:39:16
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  • 楼主：
    二审认为我没有实际占有房屋。说我提供的证据，不能证明我和开发商存在真实交易。
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    2018-11-19 12:42:33
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  • 肖成见 服务方：
    您现在已经办理网签、备案登记、且房屋已经交付，怎么可能还未实际占有？建议您向二审法院申请再审或者向同级人民检察院申请启动审判监督程序
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    2018-11-19 12:47:14
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• 

  邵新林

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  • 要看合同签订情况和备案、沟通等各方面的证据。可以进一步沟通。
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    2018-11-19 12:39:52
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• 

  南晓峰

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  • 可以申请再审，或者申请检察院抗诉。
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    2018-11-19 12:43:37
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• 

  王倩一男

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  • 您好，如果您已登记，您是有房屋所有权的
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    2018-11-19 12:43:38
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，要看法庭审理的情况，张三提供了什么证据？不了解判决书的内容是无法确定法律适用问题是否正确，开发商属于违约行为，需要承担违约责任，如果对二审不服，可以申请再审，但要有确凿的证据
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    2018-11-19 12:45:01
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• 

  王伟政

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  • 对于你所说的这种情况，可及时向上级法院申请再审，撤销二审判决。
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    2018-11-19 12:48:35
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述建议你申请再审，因为你购买该房屋最先办理的网签备案，房屋里有归你所有，至于张三和开发商的纠纷，应该由张三菱形起诉开发商处理。 你和开发商之间并非恶意串通，二审判决有问题，事实不清，适用法律错误，建议你申请再审。
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    2018-11-19 12:49:05
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• 

  李新宇

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  • 你好，可以申请再审，或者申请检察院抗诉，建议详细咨询
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    2018-11-19 12:50:16
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• 

  贾志红

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  • 二审判决违法；可以申请再审，或者向检察院申请抗诉
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    2018-11-19 12:50:50
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，二审法院适用法律存在错误，建议在六个月之内申请再审，或者你直接起诉开发商来主张违约赔偿
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    2018-11-19 12:52:28
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• 

  陈庆

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  • 涉及到一房数卖问题，可以追究开发商违约责任，如果想要房子申请再审或检察院抗诉
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    2018-11-19 12:54:41
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• 

  王景生

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  • 39″
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    2018-11-19 12:55:56
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  • 王景生 服务方：
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    2018-11-19 12:56:37
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• 

  王宝珊

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  • 你好，不动产以过户或者是预约登记为生效要件来对抗未登记一方，虽然对方只是签订了书面协议 但如果你是善意的第三方，并且已经办理了网签房产，应当判决由你所有，按照你所描述，二审法院在审理中存在适用法律错误是可以申请再审来主张权利
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    2018-11-19 12:57:19
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• 

  谢勇

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  • 根据你的描述，开发商属于一房二卖，你已经网签备案，支付全款，且已经入住，如果张三主张履行合同，你优先于张三。
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    2018-11-19 12:57:41
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  • 楼主：
    我领了钥匙，但没有装修。张三起诉时，法院查封了房子，我就没有动。
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    2018-11-19 13:00:17
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  • 谢勇 服务方：
    通过你提供的信息初步判断，法院的判决有问题，请提供更详细的信息，由律师来进行专业判断。
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    2018-11-19 13:02:27
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• 

  李国民

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  • 你在这一起商品房买卖合同中是属于善意的购买者，善意相对人，所以说二层法院的判决是错误的，建议经委托律师提起再审，相信你肯定会胜诉的。
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    2018-11-19 13:03:58
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• 

  陈景军

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  • 不知道一审判决的依据，和二审驳回的理由！？
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    2018-11-19 13:07:05
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  • 楼主：
    一审认为张三和开发商的协议虽有效，但开发商已经卖给我了，且也网签备案。让开发商给张三双倍违约金。二审认为我没有实际占有房屋，认定我提供的证据不能证明我和开发商存在真实交易。
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    2018-11-19 13:24:13
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• 

  何勇

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  • 建议到二审法院提出再审申请或者到省高级人民检察院申请抗诉！
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    2018-11-19 13:11:50
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，对于一房二卖行为，你与开发商交易的价格，明显高于张三与开发商交易的价格，并不符合双方有恶意串通的特征，你是虽然属于善意第三方，但是依据物权法以及合同法规定，你没有取得该诉争房屋的产权，并且没有实际入住，获得胜算比较小。在法理上还不能认定该房产的所有权属于你。
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    2018-11-19 13:22:30
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  • 楼主：
    但我的正式合同已网签备案，已领钥匙。张三的只是一张纸的协议。法理上房不是我的，啥理由，法院就认定是他的了？
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    2018-11-19 13:29:45
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  • 黄振波 服务方：
    在“一房二卖”纠纷中，对于权利保护的顺位问题，应结合合同成立的时间、购房款的支付时间以及占有涉诉房产的时间进行认定，权利保护顺位在先的合同合法有效。
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    2018-11-19 13:33:16
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  • 楼主：
    张三只交了30万定金，我交了全款。而且在卖我之前，开发商已经明确跟张三说了，不再卖给他了。
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    2018-11-19 13:36:44
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  • 黄振波 服务方：
    如果开发商有提前与张三解除合同关系，当然不能对抗你。否则，依据《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第15条都规定对你是不利的，该条款内容如下：“审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。”
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    2018-11-19 13:44:37
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  • 黄振波 服务方：
    取决于你如何举证的问题。如果有充分的证据可以依照民事诉讼法第两百条规定向省高院以及原审法院申请再审。
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    2018-11-19 13:51:28
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• 

  宋成海

  律师

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  • 您好，如果对二审不服的话，可以申请再审。
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    2018-11-19 13:36:29
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• 

  陈建权

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  • 你好！开发商与张三签订房屋买卖合同，并收取其定金和房款，就应严格按照合同约定将房屋交付并办理房屋产权给张三，而不应该坐地起价。开发商与你之间的房屋买卖关系，你不知情，应属于善意人，而开发商明显存在欺诈，应向你承担赔偿责任，甚至应追究开发商的刑事责任。
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    2018-11-19 13:42:12
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  • 陈建权 服务方：
    张三购房在先，应优先取得房产。
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    2018-11-19 13:43:31
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  • 楼主：
    开发商只收取了张三的30万定金。没有收全部房款。
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    2018-11-19 13:54:10
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• 

  李洋

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  • 你好，如果要具体判断该判决，需要看具体的判决书。看你的描述既然你我已经网签备案，向房管局缴纳了公共维修基金，领了钥匙，你备案在先，房子应当属于你。请问张三在法庭上出具了什么证据，二审会认定房屋所有权归张三。对二审判决不服，还可以申请法院再审。
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    2018-11-19 13:43:16
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• 

  苗世静

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  • 19″
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    2018-11-19 13:49:18
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• 

  郭启兰

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  • 你好，虽然张三买卖合同在先，但是你已经网签，备案登记，并已经交房，你是善意，房屋应归你，不服二审，可以申请再审。
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    2018-11-19 14:05:37
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• 

  田续鹏

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  • 二审为终审判决。你可以申请再审，或者申请检察院抗诉。具体是否公平还要看相关证据
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    2018-11-19 14:19:13
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• 

  张爱清

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  • 你好，对于二审判决不满意的可以申请再审。
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    2018-11-19 14:33:17
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• 

  朱小方

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  • 你好，你们已经签订了网签合同，对于张三来说，你们合同的效力更强，而且你们属于善意的第三方，房屋所有权，开发商应当予以协助办理，如果开发商不予协助办理的情况下，你们可以将开发商起诉至法院，要求开发商承担违约责任，当然如果二审的判决显示公平，未查明案件事实，损害善意第三人的利益，你们可以提起审判监督程序，提起再审。
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    2018-11-19 15:05:51
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• 

  吕江华

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  • 一审，二审的详细情况有待明确。但如果你买房确实在房管局登记了并且拿了钥匙，二审判决对方取得房屋所有权确实值得商榷。建议申请再审或者请求检察院检查监督。
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    2018-11-19 15:29:25
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• 

  张坚

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  • 二审改判不能说没有道理，你虽然已经网签，可是没看到你说明已交了首付，或是全部房款，竟然交的是维修基金，这很奇怪的，交了维修基金，居然拿到了钥匙。可以说明一下原因吗？当然，你对二审判决不服，还可以申请再审。能否得到支持，很难说了。
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    2018-11-19 15:42:14
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  • 楼主：
    15年交的全款200万么，头一句就写了啊！
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    2018-11-19 18:05:06
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• 

  梁保军

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  • 您好，您可以申请再审，保护自己的合法权益
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    2018-11-19 16:24:02
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• 

  方泽强

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  • 建议你披露更多的材料，如法院的一审二审判决书，另外合同最好也提供一下，否则律师不好全面分析
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    2018-11-19 16:33:08
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• 

  杨康

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  • 如果你已经取得房屋钥匙，视为你实际占有房屋，建议你申请再审
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    2018-11-19 17:12:48
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• 

  李维方

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  • 你好，根据描述，你属于善意取得，建议搜集证据 及时申请再审。
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    2018-11-19 17:45:04
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• 

  孟艳朋

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  • 你好，开发商属于一房二卖的行为，你可以申请再审，我觉得你的权利应当得到保护
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    2018-11-19 17:53:40
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• 

  宋吉鑫

  律师

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  • 是否恶意以你是否明知房已售，任购买，且目地是为了损坏张三合法权益。没有则无恶意
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    2018-11-19 17:56:17
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  • 楼主：
    我确实不知道，也没有串通。张三也只是怀疑我和开发商串通，在没有有利证据的，二审法院就支持了
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    2018-11-19 18:11:19
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  • 宋吉鑫 服务方：
    具体事实阐述可否提交二审判决书。如二审判决有误，可申请再审
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    2018-11-19 18:22:35
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  • 宋吉鑫 服务方：
    司法实践中，我们认为恶意串通要求证明的高度盖然性，希望可以披露二审判决，以维护你的合法权益。
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    2018-11-19 18:27:20
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• 

  张磊

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  • 属于一房二卖，你是想要房子还是想要退房?可以要求开发商承担违约责任。
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    2018-11-19 17:57:56
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 27″
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    2018-11-19 18:05:53
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• 

  洪治军

  律师

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  • 16″
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    2018-11-19 18:14:21
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