为购房合同履约进行抵押登记

33位律师解答

• 

  李新宇

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  • 你好，可以进行抵押的，抵押了之后因为房子上边有权利负担可以预防卖房一房二卖
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    2018-11-14 07:28:58
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  • 李新宇 服务方：
    如果已经办理贷款了，房子会抵押给银行，建议把房屋买卖合同做个公证，以保证能顺利履行。
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    2018-11-14 07:30:52
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  • 李新宇 服务方：
    当然你也可以在房子上做一个预告登记，这样卖方也不可以出卖房屋了
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    2018-11-14 07:31:55
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• 

  田续鹏

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  • 合同约定的没有问题，但是抵押可能不好办理。最好是做一个预告登记。
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    2018-11-14 07:30:29
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• 

  杨康

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  ¥0.3

  • 首先，这个是属于2个法律关系，买卖合同是32万定金违约条款，抵押对应的是债权关系，最好再写一份附生效条件的欠条，如果截止日期未完成过户，64万欠条生效，并可以实现抵押权。
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    2018-11-14 07:31:18
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.3

  • 你好，首先这个合同如果是双方的真实意思表示是合法有效的。定金条款属于违约条款，如果卖方违约需要双倍返还定金，法院是支持的。但是双方约定的定金过高，超出的部分法院不会支持，定金是不能超过房子总价款的20%。定金条款建议重新修改一下定金数额。如果目前房子有房产证，并且已经缴清银行的贷款，是可以到房产部门办理抵押登记
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    2018-11-14 07:31:44
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  • 刘闯 服务方：
    你们之间属于房屋买卖关系，不建议签订借款协议这是两个法律关系，如果签订借款协议，没有具体约定相应的利息，卖方如果违约，按照借款合同约定，是不需要支付你双倍的定金，会产生相应的歧义，对方可能以此来进行答辩
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    2018-11-14 07:33:29
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.3

  • 你好，首先双方签订的合同是合法有效的，房产的抵押，需要到房产部门办理抵押登记才有效，只要该房产上没有其他的抵押权等经济纠纷，房产部门是可以办理抵押登记。建议到房产部门办理房屋预售登记，这样可以更好的保护你的权利。双方所约定的定金过高，起诉时任何一方都有权利向法院申请降低定金的数额
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    2018-11-14 07:38:15
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• 

  肖成见

  律师

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  ¥0.3

  • 您好，若双方有抵押条款约定抵押权，房交所是会办理抵押登记手续的；合同条款只要是双方的真实意思表示，就是合法有效，受到法律保护的，建议您将合同进行公证！
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    2018-11-14 07:41:29
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  • 肖成见 服务方：
    合同有约定定金，适用定金原则，法院会支持的
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    2018-11-14 07:42:11
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果对方房产有房产证件并没有其他争议，你们所订立的合同合法有效，可以依法到房管局办理房屋抵押登记。
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    2018-11-14 07:50:18
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• 

  王景生

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  ¥0.3

  • 你好，法律上可以办理抵押，但是具体到实践中需要到当地的有关规定。定金的数额超过了法定，法律规定定金数额最高不超总款项的20%，超过部分不支持。如果对方违约，可以要求对方双倍返还。不会背认定为民间借贷。
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    2018-11-14 07:55:56
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  ¥0.3

  • 抵押登记在先，抵押款是否实际支付？购房合同与抵押合同是两个合同，购房合同不履行，抵押仍成立，返还抵押款即可解除抵押权，实质性没有起到原来的保证作用。
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    2018-11-14 07:57:18
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  • 贾志红 服务方：
    抵押权顺序以登记时间为准，没有登记以抵押合同成立时间先后为准
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    2018-11-14 08:05:55
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• 

  南晓峰

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  • 这个合同抵押物本身就是标的物，有矛盾之处，另外指定购买人没必要，买卖双方可以重新签订合同，避免风险。
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    2018-11-14 08:04:19
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• 

  刘佳伟

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  • 办理抵押登记需要起草一份约定好条件的欠条将购房一事写入欠条里，这样可以办理抵押登记，可能保障自己的权益，但最后法院也不会认定这是民间借贷，而买卖合同纠纷。但办理抵押登记后你有优先受偿权的。 另外你其他内容不违反法律规定可以的
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    2018-11-14 08:04:54
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 房产管理部门受理抵押登记的前提是该房产未办理过抵押登记。
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    2018-11-14 08:07:29
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.3

  • 一般可以进行二次抵押登记。定金数额不得超过房屋价款的20%。如果是真实的房屋买卖，一般不会认定为借贷。
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    2018-11-14 08:13:08
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.3

  • 首先合同上买卖双方设置问题。已经明确买卖双方的主体地位，如果在再设置第三人作为买受人存在很大的漏洞 ，一旦引起产生争议就会引起纠纷。其次对于第二次抵押问题 房管部门不受理抵押登记 ，你为什么不考虑通过银行资金监管来保证资金安全。
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    2018-11-14 08:25:10
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• 

  李新刚

  律师

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  • 该约定合法有效，可以进行二次抵押！
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    2018-11-14 08:25:10
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，首先双方的定金如果超过标的额的20%，超过部分是无效的，这种以抵押来保证购买的合同在司法实践中各地判决不同，也有会认定无效的建议谨慎解决
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    2018-11-14 08:26:09
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• 

  胡华梅

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  • 你好，根据您的情况不动产抵押合同需要去不动产登记机关进行不动产抵押登记的
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    2018-11-14 08:48:00
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• 

  何勇

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  • 38″
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    2018-11-14 08:48:36
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• 

  张晶

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  • 24″
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    2018-11-14 09:00:23
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  • 张晶 服务方：
    28″
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    2018-11-14 09:01:01
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  • 楼主：
    张律师您好，语音好像缺了一段， 如果甲方违约……后面是什么？ 谢谢
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    2018-11-14 09:34:53
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  • 张晶 服务方：
    5″
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    2018-11-14 09:35:33
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• 

  徐霞

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  • 能不能二次抵押，根据房产的价值和债务的数额而定。
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    2018-11-14 09:00:46
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• 

  陆畅言

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  • 协议的内容只要不违反法律规定，不违背社会公德，不损害他人的利益就可以
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    2018-11-14 09:22:23
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• 

  郭启兰

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  • 合同是你们双方的真实意思表示，不违反法律，法规，合法有效，但是抵押要看你们抵押物的价值和抵押的数额
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    2018-11-14 09:38:18
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• 

  朱琦菡

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  ¥0.3

  • 你们的合同是没有问题，但是你要直接做个二押的话，房管中心那边应该不会肯做，你如果说有担心的话，你可以直接做一个预告登记，以防在你付款过程当中他直接把房子再过户给别人。
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    2018-11-14 09:41:08
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• 

  邵新林

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  ¥0.3

  • 根据你的描述，不会被认定为”以购房协议之名行借款之实“的法律后果。 建议： 1、不要办理预告登记。预告登记是一种请求权，在物权法中预告登记是有期限的，即商品房竣工交付三个月内购房人应当办理产权登记并领取产权证，超过三个月不办理产权登记的，预告登记失效。 2、在购房协议中，明确约定违约责任，且在该协议中以独立的条款写一个担保抵押条款，并约定办理抵押登记的日期。 3、二押是受法律保护的，二押受偿仅次于一押。 以上解答望您满意，如有其他疑问，可以点我的头像，进一步咨询。
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    2018-11-14 09:44:40
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• 

  李国民

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  • 78″
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    2018-11-14 09:46:20
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• 

  宋成海

  律师

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  • 您好，签订定金合同，如果收到定金的话，将来可以适用定金罚的。
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    2018-11-14 09:54:30
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• 

  宋伟

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  • 你好，1.房屋本身是可以进行二次抵押的，但前提是房屋除第一次抵押价值外，有剩余价值；2.购房合同合法有效，但关于违约金的约定建议稍作更改，因违约金超过合同交易额的20%为过高，过高的违约金法院不支持；3.如果甲乙双方未做抵押登记，对方私自与第三人进行了二次抵押，则第三人优先于乙方受偿，因为担保债权优先于普通股债权。
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    2018-11-14 10:18:55
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.3

  • 您好，定心不超过20%，如果符合规定是可以进行二次抵押的
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    2018-11-14 10:19:32
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• 

  苗世静

  律师

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  ¥0.3

  • 您好，定金是不能超过房子总价款的20%，超过部分无效，那么双倍返还定金肯定也不会得到支持，定金条款建议重新修改一下定金，这样后期可以得到支持，如果有房产证是可以办理抵押登记的
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    2018-11-14 11:09:46
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• 

  张爱清

  律师

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  • 你好，你可以办理二次抵押，但是如果拍卖会导致两个抵押权，有可能会造成损失。
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    2018-11-14 11:48:39
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• 

  李洋

  律师

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  • 你好，可以将房产抵押，签订合同以后到房管局办理抵押登记才有效。
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    2018-11-14 12:17:45
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• 

  张磊

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  • 理论上可以办理抵押登记，具体办理需要到房管局。合同没有问题，违约的话属于房屋买卖合同纠纷。抵押清偿顺序按照抵押登记。
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    2018-11-14 12:49:06
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• 

  于淑君

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  • 你好，1.可以进行二次抵押登记2.协议的内容如果是双方真实意思表示那么是有效的，提起诉讼时不会被认定为借贷，双方约定的定金过高，不得超过合同总价款的20%，应进行适当调整，如果对方违约可以要求双倍返还。3.受偿的顺序是在先的抵押权享有优先受偿权
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    2018-11-14 12:53:29
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