购房签约确认单缴纳房款百分之四十

3月份开放商预售证没有办好，和销售签订签约确认单写好内容:手写内容，房屋总计价格45万，一次性付款优惠一个百分点，首付房款18万即百分之四十，另约定6月份缴纳5万，等预售证下来签合同时缴纳剩余22万。这些都有在签约确认单上手写写明，我签字按指纹，售楼部销售员，经理财务都有签字，并口头给我说的也是签合同时交余款。 6月份由于对方未催促，5万未交，8月中旬预售证下来，催促交款，由于家里有事说晚些时间交，对方同意，至9月下旬去办缴纳房款，被告知要去掉百分之一的优惠价格，即总房价由原来45万变成45.45万元，否则要给我退房款，终止我的购房。请问这种情况怎么办？我有地产公司的房款手机和盖章。我要求按签约确认单价格执行，对方当时也是说在签合同时候缴纳余款。我认为的一次性付款是签合同时付款，对方说一次性付款应该在第一次交款即预售证没下来之前就全部缴纳。感觉自己被他们耍了，我该怎么处理。谢谢各位律师。

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我有房产公司给的首付款的收据，并有盖章和转账小票，及当时的签约确认单。感觉是房产公司故意或者是管理不善没有及时告知我风险。我自己觉得没有做错什么。

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2018-10-15 22:05:08

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我说的是签约确认单，是预售证下来之前的确认单。有我的手印，但是有对方三四个人的签字，就是没公章。

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2018-10-15 22:07:17

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您好，对方签字的经理意思是签合同付余款这句话是后来加的，但是这个签约确认单有一份一直在他们销售员那里。我不想多加钱也不想终止合同，我去找他们上级管理部门，他意思我再找就给我强行退房款。就是强词夺理。

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2018-10-15 22:21:39

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20位律师解答

刘闯
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¥0.15
- 你好，如果在原购房合同中没有明确约定，开发商的行为构成违约，你是可以起诉要求开发商继续按照原合同履行，也可以解除购房合同要求开发商返还全部的购房款并赔偿损失
  
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  2018-10-15 22:01:13
  
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李新宇
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¥0.15
- 你可以解除合同，开发商需要返还购房款，建议准备好证据向法院起诉
  
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  2018-10-15 22:02:31
  
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徐园园
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¥0.15
- 你好，你们当初签订的合同加盖的有公司的公章没有，如果有的话可以要求继续按照原合同履行。
  
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  2018-10-15 22:02:58
  
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王伟政
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¥0.15
- 依照你所描述的情况，开发商的行为构成违约，应当承担违约责任，如果协商不成，你可以及时向法院起诉，由法院判决对方承担违约责任，赔偿给你造成的损失你也可以主张继续履行合同。
  
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  2018-10-15 22:03:48
  
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苗世静
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¥0.15
- 13″
  
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  2018-10-15 22:04:38
  
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杨康
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¥0.15
- 签约确认单已经对合同价款，标的物，支付方式明确约定，可以视为房屋买卖合同，并且已经生效，应当按照确认单支付价款
  
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  2018-10-15 22:06:05
  
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秦惠芳
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¥0.15
- 你好，你就可以要求对方按照合同承担违约责任也可以要求继续履行合同义务，协商不成，可以通过法院判决
  
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  2018-10-15 22:09:54
  
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王宝珊
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¥0.15
- 你好，协商不成可以起诉来要求按照签订的合同继续履行
  
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  2018-10-15 22:13:55
  
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张爱清
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¥0.15
- 你好，你可以向法院起诉要求对方承担违约责任
  
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  2018-10-15 22:14:08
  
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贾志红
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¥0.15
- 签合同时没有明确表示，9月份被告知取消优惠属于违约行为，但需要你提供证据；否则只从你的描述来说，合同表述是支持开发商的
  
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  2018-10-15 22:14:23
  
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梁保军
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¥0.15
- 您好！根据您描述的情况，开发商是有违约责任的，建议收集证据，到法院起诉他吧
  
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  2018-10-15 22:15:49
  
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南晓峰
律师
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¥0.15
- 一次性缴纳和预售证没关系，预售证是开发商取得销售资格的证件。
  
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  2018-10-15 22:17:16
  
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王景生
律师
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¥0.15
- 22″
  
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  2018-10-15 22:23:58
  
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孙杭林赞投诉

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¥0.15
- 你可以要求按当时的约定执行，如协商不成可以起诉到法院。
  
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  2018-10-15 22:24:18
  
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张坚
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¥0.15
- 如你所述，你们双方约定了优惠的事由和额度，并明确约定六月份交五万，你自己的说法，“由于对方没有催促，五万元没有交”，这应该是你的第一次违约“8月中旬预售证下来，催促交款，由于家中有事说晚些时候交”你的说法是对方同意，直至一个月后才去交款，这应该是你第二次违约了，按照你的说法，对方同意了
  
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  2018-10-15 22:26:23
  
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- 张坚服务方：
  
  所以还是和对方好好协商吧，也不要觉得自己委屈，有理。
  
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  2018-10-15 22:27:29
  
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- 楼主：
  您好，余款签约确认单说的是签合同时缴纳，并没有约定时间。而且是他们口头通知，没有书面通知。
  
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  2018-10-15 22:35:22
  
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- 张坚服务方：
  
  你自己说了约定六月份交五万呀。
  
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  2018-10-15 22:41:34
  
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柴艳茹
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¥0.15
- 18″
  
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  2018-10-15 22:29:59
  
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李洋
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¥0.15
- 你好，协商不成可以起诉法院要求开发商按照合同履行。
  
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  2018-10-15 22:31:49
  
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张晶
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- 3″
  
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  2018-10-15 22:42:37
  
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朱小方
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¥0.15
- 8″
  
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  2018-10-15 22:44:56
  
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于淑君
律师
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¥0.15
- 你好，你可以要求继续履行合同也可以要求解除合同，返还已付款，并赔偿你的损失。
  
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  2018-10-15 22:58:16
  
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