二手房按揭买卖合同纠纷（我是卖房）

去年17年10月，和买房胡某在中介那签订二手房按揭买卖合同（一直到现在没有网签）。签合同时，中介的合同落款日期有瑕疵，1.落的是2019年10月（后来向中介反应过。）2.按揭时间以房产证下证为准（当时房子房产证没有下来），没有约定具体限定时间。因此怀疑中介有猫腻。按合同约定（房屋总价30万） 1.签合同时交定金1万，当场已完成，我方交房屋钥匙给买房（胡某到现在也没有装修什么的等行为） 2.第二次付款：一个月内付我们4万。已完成。 3.2018年5月，房产证一下来，我们联系胡某让他履行第三次付款（最后一次）5万和办理银行按揭（20万）。胡某推脱各种理由未支付。 6月底，我方第一次告诫胡某若未支付或办理按揭（短信和电话告知），我方将解除合同，并不退定金。胡某打1万给我们，说好话说宽限1个月至7月底。 7月底，他又找借口，打了1万说宽限1个月至8月底。 8月底，又找借口，打了1万说宽限1个月至9月底（国庆前）。我方都同意。 9月22日，按照双方约定，我们和中介三方见面履行剩余2万及办理银行按揭20万。此时，胡某说要过户给他儿子（签合同时他说过，但签买房的名字是胡某本人，中介也愿意给他作证）。我方不答应。没谈好。 5天前，我方（卖方）告诉他 1.要回房屋钥匙。 2.解除合同（已告知胡某，中介），让胡某支付合同约定的10%违约金（3万）。当天，我已经给他（买房）退了一部分（5万）给他。他说我单方面解除行为无效，不给房屋钥匙。我们该怎么办？现在有人看上我们房子了，可以卖吗？打官司赢的几率大不大？（诉讼程序是什么？能不能在一个月内结束？）现在，如果他不给钥匙，我能不能去换锁？感谢，第一次卖房，知道有些是我的仁慈和无知导致，但真心不想卖给他了。

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6位律师解答

刘闯
法律执业者
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- 答谢
  
  你好，建议你在平台内发布订单委托律师一对一咨询，详细帮您分析
  
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  2018-10-13 14:53:12
  
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- 刘闯服务方：
  
  买家存在违约行为，你是可以起诉确认与买家解除购房合同，并按照合同约定的违约责任，向卖家主张违约赔偿
  
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  2018-10-13 14:56:40
  
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南晓峰
律师
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- 答谢
  
  按揭房必须还完贷款才可以卖！。。。
  
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  2018-10-13 14:53:37
  
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秦惠芳
律师
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- 答谢
  
  该回复2018-10-13 15:56:54被作者删除
  
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  2018-10-13 14:53:44
  
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王宝珊
律师
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- 答谢
  
  你好，需要根据你们合同具体如何约定来判断你是否有权利换锁，如果目前他已经搬进去居住，那么你是不能直接换锁，但是对方违约是可以确认合同解除之后是可以要求对方返还房屋。
  
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  2018-10-13 14:54:40
  
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苗世静
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- 52″
  
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  2018-10-13 14:54:57
  
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周游
律师
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¥1.5
- 60″
  
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  2018-10-13 14:55:11
  
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- 周游服务方：
  
  52″
  
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  2018-10-13 14:56:19
  
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- 楼主：
  我今天换锁的话，可以再联系其他中介卖房吗？
  
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  2018-10-13 15:03:52
  
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- 周游服务方：
  
  70″
  
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  2018-10-13 15:05:39
  
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- 楼主：
  谢谢！
  
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  2018-10-13 15:23:41
  
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