买房产证还没有下来的房子安全吗，他说要全款

16位律师解答

• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这样的房子有风险，比如他可以一房多卖，收钱跑路。你可以要求他提供抵押，并且约定高额违约金。同时你需要入住该房。
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    2018-09-24 19:49:43
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  • 楼主：
    你好，想问下，他是怎么一房多卖，难道我购买他的房子，不会把他的手续名字变成我的吗
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    2018-09-24 19:58:46
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，如果房子不能第一时间办理过户，那么存在一房二卖的风险，需要双方在合同中明确约定好卖家如果违约，需要承担的具体违约责任。或者提供相应的担保人。
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    2018-09-24 19:49:48
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• 

  杨康

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  • 可以将房屋买卖协议公证，最好是做以下预告登记，防止一房二卖
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    2018-09-24 19:49:51
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  • 楼主：
    公正受不受法律保护
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    2018-09-24 19:54:53
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  • 杨康 服务方：
    做公证的目的是确认买卖合同的效力，但不能防止对方一房二卖，如果确定要购买，可以将违约责任约定高点，即使对方一房二卖，也保证自己不受损失
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    2018-09-24 19:56:56
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• 

  张晶

  律师

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  • 26″
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    2018-09-24 19:50:05
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• 

  南晓峰

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  • 对方办按揭了吗，还是其他原因没有房产证?
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    2018-09-24 19:51:16
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  • 楼主：
    全款买的，但是房地产还没有把房产证办下来，说要一两年，现在不是很多地产商一直不给办房产证？
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    2018-09-24 19:56:18
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  • 南晓峰 服务方：
    可以经地产商同意由你和地产商签订房屋买卖合同，解除他的合同，就是变个合同，你把房款给他，这样也行。
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    2018-09-24 19:58:51
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  • 南晓峰 服务方：
    如果不变合同当然有风险啦
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    2018-09-24 20:01:26
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  • 楼主：
    开发商会同意更改姓名？
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    2018-09-24 20:17:01
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  • 南晓峰 服务方：
    如果同意的话可以这样办
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    2018-09-24 20:17:57
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  • 南晓峰 服务方：
    只要各方当时人达成一致，变更合同法律并不禁止
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    2018-09-24 20:20:08
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  • 南晓峰 服务方：
    笔误:当事人
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    2018-09-24 20:23:40
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果房子没有房产证，是办理不了过户也做不了公证，所以需要你们在购房协议中明确约定好对方如果违约，需要承担具体的违约责任赔付的违约金数额
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    2018-09-24 19:55:32
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  • 楼主：
    那这个情况要怎么才能百分百给自己保障呢
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    2018-09-24 20:09:58
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  • 王宝珊 服务方：
    建议双方在协议中约定好如果对方违约导致房子出现争议需要对方向你支付具体的违约金数额。以及导致的损失由对方来承担
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    2018-09-24 20:10:54
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  • 楼主：
    这样也没保障啊，他要是跑路了十年八年，也不行啊
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    2018-09-24 20:14:14
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  • 王宝珊 服务方：
    你可以让他提供担保金或者是担保人
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    2018-09-24 20:14:46
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• 

  王伟政

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  • 对于你所说的这种情况，按照规定没有房产证件的房产，不能够进行买卖转让。因此，买买这样的房子，风险是很大的。
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    2018-09-24 19:55:38
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果能办产权证，当然可以购买，如果不能办，您就需要辨别真伪，或许是抵押房，或许是无产权房，或许是一房两卖等等，这些都是不确定的风险。即便双方有订立买卖合同，但是我国对于不动产权是以登记为生效要件的，即便不出现上诉的情形，一旦该房租被抵押被征收被拆迁，你的权益就得不到保障。
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    2018-09-24 19:58:11
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  • 黄振波 服务方：
    诉改述
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    2018-09-24 19:59:34
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  • 黄振波 服务方：
    房租改房产
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    2018-09-24 20:01:04
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  • 楼主：
    不能更改刚开始他买房上面的名字变成我的吗
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    2018-09-24 20:01:15
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  • 黄振波 服务方：
    前提条件，对方必须要获得房产证，否则没有房产证不可以上市交易的。合同只是对双方有约束力，但对行政行为无约束力。
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    2018-09-24 20:05:27
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 有风险，原房主办理了房产证后还可以再卖给他人，因为房产所有人以登记为准
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    2018-09-24 20:00:03
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  • 楼主：
    我也是担心这种事，就是想问下能不能通过什么方式把以后房产证直接就下在我身上了不通过过户
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    2018-09-24 20:12:25
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  • 贾志红 服务方：
    因为已交房，房产证虽然未办理，但购房合同等资料已提交，签字的都是原房主，如果再换成你签字的合同等资料难度比较大，当然也不是完全不能；另外一个办法就是约定由原房主办理房产证后协助过户，否则支付高额违约金，以此来约束
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    2018-09-24 21:08:30
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• 

  李新宇

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  • 你好，做一下预告登记的，以防对方一房二卖
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    2018-09-24 20:03:21
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况建议签订好协议约定好双方的权利义务违约责任以及办理房产证的时间
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    2018-09-24 20:10:43
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• 

  何勇

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  • 40″
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    2018-09-24 20:11:52
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• 

  王景生

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  • 49″
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    2018-09-24 20:34:49
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• 

  苗世静

  律师

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  • 19″
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    2018-09-24 20:40:01
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• 

  程才

  律师

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  • 50″
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    2018-09-24 20:45:24
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