房地产购房

刚在一家开发商定了一套房子，签了意向书，交了五万块的团购金（只有支付宝的转账记录，没有收据。），后来因为支付宝不能转开发商账号，定金就没有交。隔天听说有些买了这个楼盘的合同拖着没有签，就去房管局查了下，发现这个楼盘全是在建抵押房。抵押房可以销售，但是事先并没有告知我，属于欺骗吗？我可以要求无偿退换五万块的团购金吗？谢谢。

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6位律师解答

刘闯
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- 37″
  
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  2018-08-12 09:52:29
  
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何勇
律师
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- 32″
  
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  2018-08-12 09:53:25
  
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张晶
律师
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- 答谢
  
  该回复2018-08-12 10:05:26被作者删除
  
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  2018-08-12 09:53:26
  
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王宝珊
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- 你好，开发商的未如实告知所出售的房产实情，涉嫌欺诈。你是有权要求开发商退还相应的意向金。
  
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  2018-08-12 09:53:39
  
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王伟政
律师
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- 依照你所描述的情况，所签订的意向书是没有法律效力的，所交的5万元团购金，可以及时由开发商返还。协商不成，尽快向法院诉讼处理。
  
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  2018-08-12 09:53:57
  
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徐建
律师
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- 答谢
  
  你好，开发商一般都是在银行办了房地产开发贷款的，用土地使用权和在建工程在银行抵押贷款用来开发楼盘，这个不影响你购买房子的，将来办理预售许可证需要银行同意的，预售资金一部分用来偿还银行贷款，从而释放银行抵押权。
  
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  2018-08-12 10:06:06
  
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- 楼主：
  谢谢，但是我不想冒风险，而且后来发现他们户型和样板间不一样，怕这种小开发商以后再出什么问题，就想退掉。
  
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  2018-08-12 10:13:18
  
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- 徐建服务方：
  
  意向金不是定金，开发商应该退款。不谢！
  
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  2018-08-12 10:14:11
  
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