房产开发公司违约能否要求退款？

我在2014年的时候，在我们县“通化华晨房地产开发公司”所开发的名为金帝大厦的售楼处购入了一个农贸区的商铺。此金帝大厦至今仍未全部交工，只有地下的超市和美食街在2018年2月份开始间歇营业（曾因消防问题关闭，4月底又开始营业）现在出现了以下几个问题： 1.已过合同约定时间，迟迟未交工营业合同中承诺交房时间为24个月，签合同的时间是2014年6月12日。现在已经过了合同中承诺的交房时间近两年了。每次去售楼处询问具体开业时间时，负责人都含糊其辞。 2.承诺的返租金已停止2年当初是以投资目的全款购入的商铺，那时房产公司的售楼处有一个商铺返租的营销手段，即售出的商铺可以返租给金帝大厦，返租率为总房款的6%，7%，8%每两年进行一次递增，租金每半年支付一次。（如2015年和2016年是6%）租期从2014年12月31日至2020年12月30日共6年租期。从2016年上半年支付了5000元租金后，至今在没有返过租金。每次要求支付租金，负责人都推脱下个月某天支付。结果去了之后还是这套说辞，一推再推。房产公司已经违背了当初合同上注明的：乙方（房产公司）应在每个计租期结束前3天向甲方（产权人）支付下一计租期的租金。 3.商铺公摊面积大约有50% 在合同中并没有告知会有这么多的公摊面积，我的商铺形状是一个三面有过道的三角形，减去这么大的公摊面积几乎没什么东西能摆放了。我该如何维权？我想知道由于通化华晨房地产开发公司的种种违约与不守信行为，让我觉得权益受到了损害，我可不可以要求退款并支付利息或者说是租金？之前没有打过官司，像现在这样的情况具体应该怎么做？请稍微详细点

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10位律师解答

刘闯
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¥0.3
- 你好，该开发商的行为已经构成违约，你们是有权要求解除合同，并退还全部的房款，并要求对方按照约定承担违约赔偿。建议委托律师进行代理。可以发布订单详细一对一咨询我帮您分析
  
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  2018-05-04 14:08:52
  
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- 楼主：
  你好，谢谢回答问题。现在这个房产公司资金好像有些问题，也是楼盘一直不能交工的一个因素。我现在要求退款他们会不会以资金不足无法支付的理由继续拖欠啊？
  
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  2018-05-04 16:41:30
  
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王宝珊
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¥0.3
- 你好，按照你所描述的过程，该地产开发公司已经构成根本违约，你们是完全可以要求解除合同关系，退还全部租金，并赔偿违约给你们造成的损失，并按约定支付逾期的利息
  
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  2018-05-04 14:12:30
  
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张帅
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¥0.3
- 开发商违约，可解除合同，赔偿损失。
  
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  2018-05-04 14:13:31
  
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刘延福
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¥0.3
- 你好，开发商违约可以按合同要求承担违约责任或者赔偿损失。
  
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  2018-05-04 14:16:01
  
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张坚
法律执业者
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¥0.3
- 如问你所述，开发商的行为以构成违约，你的预期目的已无法实现，你可以要求与开发商解除合同，承担违约责任，赔偿你的损失。
  
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  2018-05-04 14:26:22
  
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李新刚
律师
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¥0.3
- 可以要求解除购房合同，主张赔偿损失！
  
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  2018-05-04 14:27:18
  
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- 楼主：
  你好，谢谢回答问题。现在这个房产公司资金好像有些问题，也是楼盘一直不能交工的一个因素。我现在要求退款他们会不会以资金不足无法支付的理由继续拖欠啊？
  
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  2018-05-04 16:41:51
  
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- 李新刚服务方：
  
  可以聘请律师介入。起诉法院，先保全
  
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  2018-05-04 16:42:43
  
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程才
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¥0.3
- 开发商的行为已经构成了违约，可以要求解除合同并追究其违约责任
  
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  2018-05-04 14:29:31
  
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- 楼主：
  你好，谢谢回答问题。现在这个房产公司资金好像有些问题，也是楼盘一直不能交工的一个因素。我现在要求退款他们会不会以资金不足无法支付的理由继续拖欠啊？
  
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  2018-05-04 16:42:08
  
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王佳
律师
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¥0.3
- 你好，开发商违约是可以要求解除合同的
  
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  2018-05-04 14:34:17
  
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秦惠芳
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¥0.3
- 你好，开发商已经属于违约，你可以收集对方违约的证据，协商不成直接到法院起诉要求对方承担责任
  
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  2018-05-04 14:49:23
  
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于淑君
律师
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¥0.3
- 你好，开发商的行为已经严重违约，你的合同目的已然无法实现，你可以要求解除合同，返还已付款项并要求开发商承担违约责任
  
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  2018-05-04 14:51:00
  
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