请问购买的房子能不能强制过户，跪谢律师

您好，律师，我去年6月1号买了个房子，6月3号房东的老公因为经济诈骗被捕，检察院侦查两次。19年3月20号刚到法院，还没有判刑，公证人员不能见到房东的老公，所以截止到今天都未能过户。想问下有没有办法强制过户，毕竟这一年的时间房价上涨幅度太大，远超自己经济能力，已经没能力再买房了。目前的几个重点是： 1、房子是女方婚前交首付买的，但是首付中有大概3万是通过男方的卡付的，婚后共同还贷，男方被捕后一直都是女方在还房贷。 2、通过中介签的购房协议，协议规定有查封等诉讼或者房东不卖，需要给我3万元违约金。 3、女房东一直想卖，和中介一起去见过她的父母，她们一家也同意出售。 4、当时签的购房协议上，女方男方都签字同意出售房子了，有手印和亲笔签名。 5、6月份男方被捕后，我们一直有协商，将日期推到十一、十二月份、二月份。但由于没有判刑，公证人员进不去，所以没办法办理房产证和过户。 6、房子目前只有和开发商签的购房合同，还没有办理房产证，购房合同只有女方的名字。 7、19年3月底，我和女房东以及她的家人见了面，签了一份附加协议，协议大体内容是：允许我用公积金贷款；我先进行装修，如果房东不卖，赔偿我装修所有费用；如果因为查封、冻结，装修费用我承担；目前我已经装修了一部分。 8、最重要的是，因为经济纠纷问题，一个外地公司提起了民事诉讼，诉讼金额9万元。男方的公司、男方和女方共同成为被告，我担心后续还会有这样的民事诉讼拜托律师提个合理的方法，我怎么才能够避免风险，强制过户给自己。毕竟这个房子购房协议上男方、女方都签字了

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11位律师解答

陈景军
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¥0.3
- 这个不能简单地说强制过户。可以通过诉讼程序，由人民法院做出生效判决，然后，你据此判决就可过户
  
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  2018-04-18 22:31:16
  
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- 楼主：
  麻烦问下律师，如果通过法院的话多长时间能够做出判决，女房东也是同意的，只是现在没办法过户，见不到男方，得需要男方签字。
  
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  2018-04-18 22:32:47
  
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李翔
律师
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¥0.3
- 可以依据购房合同的规定要求对方配合履行过户义务，如果对方不积极配合可以向法院起诉。鉴于你涉及的法律纠纷较多，建议尽早聘请律师，及早得到专业法律服务的支持，降低风险。
  
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  2018-04-18 22:34:06
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.3
- 你好，按你所描述，不建议你购买该房产，因为购买个房产存在相应的风险有以下两点：第一，该房产没有办理房产证，存在一房二卖的风险，虽然约定了违约协议，但仍需要起诉来主张维护权利，有较高的诉讼成本；第二，该房产仍属于夫妻共同共有，房产又不能及时办理过户，男方目前对外举债，该房产很可能被冻结。
  
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  2018-04-18 22:34:40
  
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秦惠芳
律师
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¥0.3
- 你好，如果对方的房产如果被查封，很难要求过户，你现在可以通过法院判决到房管部门进行过户
  
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  2018-04-18 22:41:32
  
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- 楼主：
  麻烦问下律师，走法院的话需要多长时间，目前女房东是同意的，只是男方不签字没办法过户
  
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  2018-04-18 22:48:29
  
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王宝珊
律师
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¥0.3
- 你好，如果你不想购买解约，只能等男房主被判刑后，申请公证人员到监狱进行公证，然后再到房产部门办理变更登记，如果存在可以凭借公证后的买卖协议进行确权。经公证后的协议具有更高的法律效力，可以以法院判决原始取得该房产的所有权
  
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  2018-04-18 22:43:26
  
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鲁强
律师
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¥0.3
- 你好，可以通过诉讼判决来确认房子归你们。
  
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  2018-04-18 22:47:34
  
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朱小方
律师
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¥0.3
- 你好，如果房屋经过法院判决的可以过户。
  
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  2018-04-18 23:04:16
  
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陆畅言
律师
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¥0.3
- 根据你的描述你这个问题只能向法院提起诉讼以后来解决
  
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  2018-04-18 23:05:36
  
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何勇
律师
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¥0.3
- 通过法院的生效判决到房管局办理过户手续！
  
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  2018-04-18 23:18:59
  
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于淑君
律师
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¥0.3
- 你好，可以搜集好购房协议到法院起诉要求确认房屋所有权，然后办理过户。
  
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  2018-04-18 23:28:13
  
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张坚
法律执业者
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- 答谢
  
  不是公证机关的工作人员无法会见在押的业主的丈夫，而是因为你要买的房产没有产权证，公证机关不予公证。
  
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  2018-04-19 00:17:55
  
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- 张坚服务方：
  
  购买没有产权证，并且已经被设定了抵押的房产风险很大，你买了这样的房产，承担风险的可能性无法避免。
  
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  2018-04-19 00:20:34
  
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- 楼主：
  可以起诉到法院，让法院判决强制过户吗？女房东和其家人都同意过户，谢谢律师
  
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  2018-04-19 09:26:27
  
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