房屋购买类，卖方违约

律师您好，买房的时候，向中介交了5万要约定金，并签订买方承诺书。中介没有将要约定金转交给业主，非产权业主（卖方，但房产证上没有其其名字，与产权人是远房亲戚），产权业主（房屋产权人，房产证上有且仅有他一人名字）。非产权业主与中介签订了卖方承诺书，上面的业主信息为真实的产权业主信息，签字是代签（签了两个业主的名字，非产权业主代）。在非产权业主签了卖方承诺书之后，产权业主和非产权业主去公证机关办理了委托公正，内容为委托非产权业主有权出售和过户这套房子，且过户到我名下（写了我的身份信息）。现在业主不想卖给我了，我如果起诉她。 1，还能要求他按照承诺书上条款卖给我吗？ 2，非产权业主代为签订了卖方承诺书在前，和产权业主去公证机关办理了委托公正在后，这份卖方承诺书是否有足够法律效力？ 3，非产权业主和产权业主都没有收到定金，但签了卖方承诺书，如果不想卖给我了，他们是否违约？ 4，如果他们属于违约，我想让他们继续履行按承诺书买卖的话，那法律是否可以强制他们出售？

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11位律师解答

秦惠芳
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- 答谢
  
  你好，你所咨询的问题比较复杂，这种情况建议一对一咨询比较好
  
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  2018-04-14 17:25:44
  
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陈娜
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- 答谢
  
  可以起诉对方，要求履行合同或者承担违约责任。
  
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  2018-04-14 17:27:11
  
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高润宁
律师
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- 答谢
  
  你好，你可以到法院起诉产权业主和中介方。追究他们的违约责任，要求继续履行合同，产权业主和签字的委托授权书，是合法有效的。
  
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  2018-04-14 17:27:24
  
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刘永
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- 你好，这种情况下签字人是经过公证授权的，买卖合同合法有效，你可以追究卖方的违约责任，就是产权人的责任，要求继续履行合同，支付违约金。
  
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  2018-04-14 17:28:50
  
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程才
律师
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¥1
- 你好，所签订的承诺书是有效的，委托公证也是有效的，卖方有义务履行你们之间的买卖协议，可以要求履行，否则对方是违约行为。
  
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  2018-04-14 17:29:16
  
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王佳
律师
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- 答谢
  
  你好您可以直接在平台一对一咨询委托律师办理
  
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  2018-04-14 17:30:26
  
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王宝珊
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- 答谢
  
  你好，建议你发布委托订单，委托平台律师一对一详细给您解答
  
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  2018-04-14 17:30:32
  
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刘闯
法律执业者
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¥1
- 你好，如果委托协议已经进行了公证，那么买卖合同是有效力的，另外虽然房主和非房主方未收到该笔定金，但是仍要承担违约责任，双倍返还定金。他们的损失可以向中介方来主张追偿。
  
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  2018-04-14 17:33:15
  
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- 刘闯服务方：
  
  对方的行为构成违约，你是可以有权要求原合同约定继续履行合同，也可以解除合同，要求对方承担违约责任，双倍返还定金
  
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  2018-04-14 17:33:44
  
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张帅
律师
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- 答谢
  
  那合同是有效的，可以要求继续履行合同，承担违约责任，
  
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  2018-04-14 17:42:48
  
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于淑君
律师
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  你好，虽然签订承诺书在前，办理公证委托在后，但办理委托这一行为是对非产权业主签订承诺书行为的追认，承诺书是有效的，如果对方违约你可以要求对方按照承诺书履行，将房产卖给你。
  
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  2018-04-14 17:58:08
  
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