定金合同在签署正式合同之后是否还有法律效应？

13位律师解答

• 

  王佳

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  • 你好 可以再单独写一个补充协议 将车位写进去
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    2018-04-06 20:18:31
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• 

  赵小雷

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  • 你好，定金合同就属于主合同的一部分，不能单独订立定金合同而不签订主合同，所以定金合同作为附属合同与主合同同样具有同等法律效力，不会因主合同签订而使定金合同无效
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    2018-04-06 20:19:00
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  • 楼主：
    但是定金合同和正式合同以及补充协议都是双方签字按过手印的，不知道这几份是不是都有效力，如果矛盾了按哪个来，关键是补充协议上面那条写的不合理，有冲突要按补充协议来，这样定金合同不就没用了吗
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    2018-04-06 20:29:40
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  • 赵小雷 服务方：
    需要起诉来确认协议的效力，中介方的证言很重要，建议收集录音作为证据使用
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    2018-04-06 20:34:34
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  • 楼主：
    我觉得中介是站在我们这一方的，但是打官司我们也要承担败诉的风险，有可能你很占理，最后也会输的
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    2018-04-06 20:36:33
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  • 赵小雷 服务方：
    不一定，如果有证据能证明主合同中未添加约定车位条款并非你们真实意思表示，是可以申请法院撤销的，所以说中介方的证人证言很重要
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    2018-04-06 20:38:01
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  • 楼主：
    除了中介方能给我们作证之外哪些还能证明并非我们真实意思呀？
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    2018-04-06 20:41:35
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  • 赵小雷 服务方：
    你当初签订定金合同时，是否和他有录音录像，或者他人的证人证言，或者是聊天截图，都是可以作为证据
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    2018-04-06 20:50:57
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  • 楼主：
    那些好像没有，毕竟刚开始没有认为房东会那样，但是如果真的打官司的话，好像都是律师在打，双方和中介估计都插不上话，我这边可以确认中介会给我作证的
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    2018-04-06 20:54:18
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  • 赵小雷 服务方：
    个人认为，中介的证人证言是非常客观并且有证明力的，可以证实当时你们双方的真实意思表示
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    2018-04-06 21:14:01
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  • 楼主：
    好的，谢谢
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    2018-04-06 21:18:37
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果对方存在违约不愿按照定金合同条款关于车库买卖条款加入主合同属于违约，你是有权要求解除合同，并要求对方双倍退还定金
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    2018-04-06 20:20:57
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，定金合同也是有法律效力的，你所说的补充协议是何时签的？如果是互相矛盾，应当以补充协议为准，这一条是有效力的，但是定金合同里面的车位与后面的合同条款并不矛盾
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    2018-04-06 20:21:33
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  • 楼主：
    定金合同是签了购房意向合同之后付的定金，补充协议是和正式合同一起签的，是对正式合同里约定不明确才加上去的
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    2018-04-06 20:26:28
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  • 秦惠芳 服务方：
    可以要求定金合同里边的车位，协商不成到法院起诉
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    2018-04-06 20:27:27
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  • 楼主：
    关键是大家都不想闹到那一步，如果起诉我们可能也会败诉，打官司主要还要看律师，有可能你很占理，最后也有可能输的
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    2018-04-06 20:32:18
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• 

  刘闯

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  • 建议收集好定金合同以及中介的证言，可以起诉来要求交付车位，否则可以起诉来解除合同，并向对方索要双倍定金作为违约金
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    2018-04-06 20:22:29
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 为什么要签一个定金合同，再签正式合同？莫非就是要用这样的手法让你忘了车位？中介也没提醒吗？
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    2018-04-06 20:30:30
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  • 楼主：
    刚开始也觉得房东不会有这样的想法，但是后来谁知道呢，中介估计也没看清，但是后来也都签了，就是现在这个定金合同，正式合同和补充协议都是双方签字按过手印的，是不是有矛盾但是也都有法律效应？
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    2018-04-06 20:34:55
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• 

  朱久兴

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  • 应该问题不大，定金合同虽然是签订正式合同的保证，在签订正式合同后，以正式合同为准。但根据你的陈述，你仍然可以要求按定金合同上说的要求交付车位。要是房东赖账的话你可以起诉维权。
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    2018-04-06 20:40:14
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  • 楼主：
    但是万一打官司我们也要承担败诉的风险，我只想正常履约，不希望有纠纷，即使我们这边很占理
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    2018-04-06 20:43:43
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  • 朱久兴 服务方：
    你说的对，谁都不希望有纠纷，你们可以先协商解决，万一房东不肯的话，你只有打官司解决。
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    2018-04-06 20:46:34
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  • 楼主：
    那按我这个情况，我的胜算大吗？如果中介证实我这边没问题，确实有个车位的
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    2018-04-06 20:49:18
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  • 朱久兴 服务方：
    应该可以赢，关键看律师如何套用法律去解释这个漏洞
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    2018-04-06 20:52:53
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  • 楼主：
    恩，那打官司是不是也要看律师的，哪边律师厉害的话，即使那边占理，有可能也会输是吧，要看律师的专业度和执业年限吧？
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    2018-04-06 20:56:47
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  • 朱久兴 服务方：
    律师的经验和能力及责任心很重要
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    2018-04-06 20:59:40
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  • 楼主：
    恩，肯定了，收了钱肯定会为你尽心的，即使不占理那方的律师也会为了钱把官司打赢的，你说的责任心很重要，特别对于不占理的那方
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    2018-04-06 21:03:06
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  • 朱久兴 服务方：
    你可以加我微信。
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    2018-04-06 21:04:33
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  • 楼主：
    你的微信号是多少？可以发我一下
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    2018-04-06 21:06:42
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  • 朱久兴 服务方：
    我手机号13391262009，点击头像就看得到
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    2018-04-06 21:07:43
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• 

  谢勇

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  • 定金合同依法具有法律效力，按照合同的解释，是应当包括车位的。
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    2018-04-06 20:42:11
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• 

  张磊

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  • 前后协议存在矛盾的，正常情况是以后签的协议为准。
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    2018-04-06 20:43:34
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• 

  柴艳茹

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  • 你好，首先定金合同也是有效的，如果日后签订的补充协议与定金协议矛盾，应以协议内容为准
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    2018-04-06 21:04:41
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• 

  陆畅言

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  • 一定金合同合法有效 ，第二毛合同如果存在遗漏的，原房主不愿意添加的，可以要求撤销合同重新签订
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    2018-04-06 21:07:43
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  • 楼主：
    关键他不愿意出来重新签，一定是发现了漏洞，有机可乘
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    2018-04-06 21:10:09
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• 

  于淑君

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  • 你好，你现在最好的是搜集好和卖方的通话录音或让中介作为证人来证明双方之前约定好带车位，然后到法院起诉。
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    2018-04-06 21:15:55
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• 

  李翔

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  • 答谢
    你好，理论上讲应当以后签订的正式合同和补充协议为准，如果没有充足的证据证明车位是漏写的，即使起诉到法院得到支持的可能性很小。毕竟法官是要看证据的，正式合同与定金合同规定不一致，肯定要以后签订的正式合同为准。所以目前情况下，建议你与对方友好协商，是否能将漏掉的车位补上，建议不要和对方发生冲突，除非你有充足的证据证明车位应当写在补充协议中。
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    2018-04-06 21:50:12
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