经济适用房能当商品房卖么？

16位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，需要在合同中明确约定好，房子的性质以及开发商所做的承诺以及违约责任，如果开发商拒绝书写，建议你不要购买，存在风险
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    2018-03-23 08:48:25
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  • 楼主：
    感谢您的帮助，是这样，这个房子位置、大小很适合我，如果开发商不同意在合同书上明确，还想买的话，风险到底有多大呢？合同上的价格是2400，实际价格3600。
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    2018-03-23 08:57:36
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  • 刘闯 服务方：
    你这属于阴阳合同，开发商为了少交税，建议和开发商补签一份协议来保护你的权益，以免对方违约你只能按合同的价格主张返还，带来损失
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    2018-03-23 09:07:24
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，一般情况下经济适用房是需要有特殊的条件，特殊的价格，会有一些限制，建议在合同中说清楚
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    2018-03-23 08:58:31
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• 

  何勇

  律师

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  • 建议不要购买，风险较大！《经济适用房管理办法》第二十五条规定：城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
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    2018-03-23 09:00:05
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• 

  顾佳

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  • 你好，经济适用房是指以微利价出售给中低收入家庭的商品房，因为国家免去了开发商的一些费用，所以要比一般商品房便宜，实行的是政府指导价，这个房子其实就应该按合同上的价格卖你，开发商属于欺骗你们消费者，想要多卖钱。
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    2018-03-23 09:04:12
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• 

  张帅

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  • 经济适用房在一定优惠条件给房地产商开发房产，所以在买入时候是有一定条件的，卖出的时候也要附加1些条件，不会像商品房那样随你交易。
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    2018-03-23 09:09:48
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• 

  赵小雷

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  • 开发商是为了多赚差价，所以才会以高于市场价来售房。肯定会存在一定的风险，如果开发商违约，你会遭受一定的损失
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    2018-03-23 09:11:06
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• 

  王宝珊

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  • 你好，开发商所做的承诺包括房产证办理建议在合同中明确约定，以及建议约定好开发商违约所需要承担的具体违约责任
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    2018-03-23 09:12:50
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• 

  崔勇强

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  • 按照你陈述的情况，这样的房子是有风险的，建议谨慎。
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    2018-03-23 09:18:27
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• 

  吕文靖

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  • 你好。经济适用房需要特殊的条件，你们可以在合同中约定好，不过还是建议考虑下。
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    2018-03-23 09:22:46
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• 

  任静欣

  法律执业者

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  • 你好，开发商给予你的承诺建议在合同中进行明确约定，如果不能明确约定，以后产生纠纷，很难主张权利。
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    2018-03-23 09:25:47
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• 

  孔玉泉

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  • 有一种假设，房产商在征地建房时以配建经济适用房的形式，享受政府优惠政策。现在房子要出售，因为对于购房者来说，不清楚项目具体情况，再跟购房者签订合同书时，以签订经济适用房手续，却收取普通商品房价款。差价归到开发商。所以才会出现手续跟票据只能开局经济适用房的手续。
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    2018-03-23 09:31:49
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  • 孔玉泉 服务方：
    经济适用房对于二次销售有限制。除非自己长久居住，否则不建议购买
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    2018-03-23 09:33:05
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• 

  程才

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  • 既然合同的名称，发票价格等都是写的经济适用房，签订了合同后，如果日后一旦发生争议，开发商就会说这是经济适用房。所以你如果实在想买的话，一定要在合同中将开发商的承诺写进去。
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    2018-03-23 09:33:13
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• 

  柴艳茹

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  • 你好，经济适用房的购买条件比较特殊，建议你慎重考虑，避免不必要的风险
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    2018-03-23 09:34:20
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• 

  魏敬环

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  • 你好，经济适用房价格一般会低于商品房，经济适用房五年内不允许交易。
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    2018-03-23 09:35:11
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• 

  于淑君

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  • 你好，实际交易价格与合同约定价格不一致，开发商存在偷税嫌疑，建议另外签订补充协议，约定好双方的权利义务以及开发商的承诺。
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    2018-03-23 09:39:20
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  • 楼主：
    感谢您的帮助，补充协议的具体内容该怎么写呢？您能提供这项服务么？
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    2018-03-23 09:41:32
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