首付问题

12位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，按照你描述，你的行为构成违约，开发商有权按照合同约定来解除合同，但你需要承担相应的违约责任。
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    2018-03-22 14:11:11
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  • 楼主：
    但是这是因为开发商找的第三方没有支付首付款才导致我违约的，是开发商的原因我才违约的
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    2018-03-22 14:13:27
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  • 刘闯 服务方：
    那你可以以此来解除你和开发商的购房合同
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    2018-03-22 14:14:06
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  • 楼主：
    现在房价涨了，不想解除，就怕开发商解除啊，
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    2018-03-22 14:16:03
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  • 刘闯 服务方：
    导致合同是由于开发商违约，所以开发商是无权解除合同
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    2018-03-22 14:20:33
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果合同中有约定，开发商可以解除合同，但你需要按照合同承担违约责任或者赔偿开发商的损失
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    2018-03-22 14:13:03
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• 

  赵小雷

  律师

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  • 如果是因为开发商委托的第三方未缴纳首付导致合同不能履行你有权要求解除合同
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    2018-03-22 14:16:20
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  • 楼主：
    您好，主要我现在不想解除担心开发商解除啊
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    2018-03-22 14:22:02
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  • 赵小雷 服务方：
    如果房产已经涨价，建议你先积极偿还首付以免违约
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    2018-03-22 14:23:04
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 开发商委托第三方与你缴纳首付款，但未与实际缴纳，导致房子合同不能继续履行，可以先由双方进行协商，如果你自己缴纳不成，那么开发商是有权要求解除购房合同
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    2018-03-22 14:22:33
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  • 楼主：
    那延期交房的违约金和发票我可以要吗
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    2018-03-22 14:33:45
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• 

  苗世静

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  • 你好，如果合同中有约定，开发商可以解除合同，但你需要按照合同承担违约责任或者赔偿开发商的损失
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    2018-03-22 14:28:49
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• 

  程才

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  ¥0.3

  • 你好，开发商是解除不了合同的，因为你已经办理了按揭贷款，开发商解除合同的话，就侵害了银行的利益。另外，看到案情中说，你是14年买的房子，按理说是14年应当支付首付，现在已经过去三四年了，估计已经超过了诉讼时效，所以开发商也要求不到你支付首付了，你可以不再支付首付款。最好将合同发过来，看一下之后再具体应对。
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    2018-03-22 14:39:39
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 你不想解除合同，就需要与开发商协商，积极支付所欠的首付。要么解除合同，要么给付首付款，解决途径只能二选一。
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    2018-03-22 14:56:48
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• 

  尹逊伟

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  • 逾期交房的违约金，可以要求对方承担
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    2018-03-22 14:59:41
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• 

  孔玉泉

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  • 关键看你们合同中有没有约定延迟交房的违约责任？
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    2018-03-22 15:02:10
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• 

  于淑君

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  • 你好，如果你能证明是开发商原因找的第三方未支付首付款导致你违约的，开发商是不得要求解除合同的。
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    2018-03-22 15:05:48
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• 

  张冬冰

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  • 答谢
    因为开发商是帮忙找的第三人垫付了部分首付款，虽然并未支付，但开发商给开了收据，并且办理了房贷，并且你的银行按揭按时还了，基于此事实，开发商解除购房合同的主张不能成立，法律不会支持。按你说的目前情况，首付款你一下子还不上，而开发商存在延期交房违约的情形，也即是你们双方都有违约的问题，建议你们双方协商解决较好。只有协商一致，才能解决违约金、首付款还款计划书和换取购房发票问题。
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    2018-03-22 16:15:47
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