借名买房问题咨询

12位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，可以由他本人以自己的名义购买，但是需要你和对方签订代买协议的同时，也需要他妻子本人的妻子确认
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    2018-01-17 15:48:43
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  • 楼主：
    还有一个关键是虽然他结婚了，但是婚后一年他妻子已经离家至今没有联系过，也没有离婚！那这样的情况，由他代买会有什么问题？
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    2018-01-17 15:55:27
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  • 刘闯 服务方：
    需要他妻子签字是为了让他妻子确认知道代你购买房产的事情，以免女方以婚姻期间男方购买房产认定为夫妻共同财产，离婚时来主张分配该房产
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    2018-01-17 15:57:08
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  • 楼主：
    那如果让爸妈代买呢？
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    2018-01-17 16:05:25
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  • 刘闯 服务方：
    让你父母代买也需要你父母的其他法定继承人签字确认来避免房产被继承的风险
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    2018-01-17 16:06:29
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  • 楼主：
    他和他妻子已经没有联系，结过婚一年就走了，已经失联很久了
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    2018-01-17 16:10:09
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  • 刘闯 服务方：
    婚姻存续期间任何一方的收入没有明确约定的情况下都属于夫妻共同财产，当然购买的房产也属于夫妻共有即使登记在一人名下，离婚时都是有权利要求平均分配的。如果确实想通过你朋友代买，给你两个方法来规避，第一就是让女方签字明确知道这件事，第二就是让你的朋友先离婚再代买
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    2018-01-17 16:12:28
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  • 楼主：
    人都找不到了。所以就没有离婚！如果我在买房之前就和他签订借名买房协议，列出各种！那这样的情况是不是在未来的假如要离婚的情况下是个很有用的证明！
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    2018-01-17 16:16:04
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  • 刘闯 服务方：
    找不到人也可以单方起诉离婚，真的不建议你这样直接签订代买房产协议，以免女方起诉离婚时主张说和你签订假的代买协议，以买房来转移你朋友名下财产，到时候会很麻烦
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    2018-01-17 16:18:11
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  • 楼主：
    单方起诉离婚需要多久！
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    2018-01-17 16:20:05
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  • 刘闯 服务方：
    应该很快，按你描述你的朋友如果已经因感情不和分居两年以上，或者已经失踪，法院一次判决基本就会判离，一审原则是六个月时间，但一般三个月左右就完事了
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    2018-01-17 16:21:39
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• 

  王宝珊

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  • 你好，需要留存证据证明女方知道你们之间的代买房产事情，否则离婚分割财产时存在风险
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    2018-01-17 15:58:59
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• 

  柴艳茹

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  • 你好，根据你的描述，你这样买房存在很多风险，首先你和对方的代买协议是在他结婚前还是结婚后，如果是结婚后代买协议需要对方妻子的同意。如果是结婚前也存在较大风险，建议冒险规避法律规定。
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    2018-01-17 15:59:41
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  • 柴艳茹 服务方：
    不要冒险
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    2018-01-17 15:59:50
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• 

  崔勇强

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  • 房子是以登记为准的，你这样做是有很大的法律风险的。
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    2018-01-17 16:01:27
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• 

  赵小雷

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  • 如果你的朋友未离婚，以你朋友名义购买房产，会存在很大的风险，你朋友的妻子在离婚时，可能会主张分配该房产
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    2018-01-17 16:09:30
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  • 楼主：
    但是他我那个嫂子已经失联了，和他结婚后一年就走了，至今没有过联系
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    2018-01-17 16:12:46
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• 

  鲁强

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  • 你好，房子的实际所有权人是你。代买人仅仅是名义上房屋所有
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    2018-01-17 16:15:28
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• 

  张坚

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  • 如你所述，这种购买房产的风险太大，不确定的因素太多，。因为什么原因不能直接以自己的名义购买房产呢？如果是短时间的条件限制，可以考虑其他办法。
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    2018-01-17 16:18:38
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  • 张坚 服务方：
    对方的妻子已离家出走，即使找到她的下落，你认为在对方的婚姻关系处于这种状态下，你的那位嫂子会配合你们达成协议，认可是你借她的丈夫名义买房吗？不知你为何要冒这么大的风险买房，即使房价上涨，也没有这个风险大。
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    2018-01-17 16:23:22
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  • 楼主：
    因为之前有过信用卡逾期，银行方说贷不了款！
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    2018-01-17 16:24:29
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  • 张坚 服务方：
    说一句玩笑话，请勿介意，你这是千方百计创造条件，为自己日后添堵。
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    2018-01-17 16:25:53
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  • 楼主：
    那当然还是不让知道的的好！因为之前给哥哥结婚就花了十几万，没过一年就走了！是想着找法律途径的
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    2018-01-17 16:26:40
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  • 楼主：
    我懂！所以没有盲目的立即这样做
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    2018-01-17 16:27:26
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  • 张坚 服务方：
    所以，要养成爱惜自己羽毛的习惯，不要不介意一次甚至数次的信用违约。
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    2018-01-17 16:31:06
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  • 楼主：
    谢谢张老师的教导
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    2018-01-17 16:35:21
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  • 张坚 服务方：
    不客气。
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    2018-01-17 16:42:42
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• 

  马红丽

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  • 你好，最好有协议约定清楚，及时过户。
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    2018-01-17 16:20:40
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  • 楼主：
    谢谢
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    2018-01-17 16:22:57
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，虽然有风险，但也可以在协议中约定清楚，约定双方的权利，义务，实际情况，对方的违约责任等等
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    2018-01-17 16:28:08
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• 

  王锦

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  • 你这个风险较大。万一借名人私自处分该房产，对你来说权利难以保障
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    2018-01-17 16:30:30
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  • 楼主：
    协议中会明确列出代买人对此房产没有处置权
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    2018-01-17 16:34:41
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  • 王锦 服务方：
    但善意第三人不知情啊
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    2018-01-17 16:38:01
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• 

  于淑君

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  • 你好，房屋的所有权以登记为准，由他人代买存在很大的风险，如他人私自处分房产等，建议你慎重
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    2018-01-17 16:35:06
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  • 楼主：
    我会在借名买房协议中明确列出代买人是名义上房产证持有人，但没有任何处置该房产的任何权利
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    2018-01-17 16:38:39
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• 

  苗世静

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  • 你好，根据你的描述，这种操作存在很大的风险，因为房产是以登记为所有权的生效要件，后期对方可以偷偷卖包括离婚时可以作为夫妻共同财产分割建议不要这么做
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    2018-01-17 16:48:07
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