买二手房，经济纠纷

我是购买方，18年1月4号过户的，双方没有找中介，私下协商的，房子63平方，36.5万元现金付款的，1月4号过户当天先交税，过户房屋有买家税，和卖家税，买家是过户房子的税收，卖家是个人所得税的税收，当时在办理窗口我们双方协商的是税收各付各的，卖方和工作人员说的:税收各自承担，后来她先刷卡缴了税，我们再刷卡缴税，缴完后另外一个窗口办理了过户手续，全部办理结束后，我们回到了各自地方，后来她回来后打电话说，她觉得她的税应该我们给她承担，是1.4万多，我们跟她也说了。这个是个人所得税，我们不应该承担，当时办理的时候，我们协商好的各付各的，现在卖方的要求我们给她承担1半，7000多元，协商没有成功，我们报了警，警察说经济纠纷也只能双方协商，现在卖方就是不给钱不搬走，我们买房还得在外租房住，民警的意思是起诉她，让法院判，我想问下，我们如果去起诉，胜诉几率有多大，我们应该怎样让她承担我们的损失，谢谢您，麻烦您帮助我解答一下

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我们没有找中介，只是在办理的过程中，市政服务中心要求我们给出一个网签合同，然后我们花了一百元在那里中介处办了一个网签。当时网签上面的成交金额写的是二十五万，但是我们私下谈的是三十六万五，因为怕到时候评估的税费比较高，所以写了二十五万，但是我们还是按照我们私下协商的，在过户之前，缴税之后给他付清了所有余款。那个合同上面写了是税收是买方承担。但是他当时和我们谈的是说这个房子的税也就是六七千块钱不到一万，然后我们缴税是缴了九千七百多。我们也没有多啰嗦什么。回来后他觉得一万四应该我们给他承担。现在他的意思是给他承担一半七千多块钱，不然就不搬走，我想问的就是，如果说发起诉讼的话，我们这个官司我们的胜诉率有多高，还有我应该要求哪些经济赔偿

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2018-01-08 17:33:02

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网签合同没有对各项税费严格说明，就是写税收买家承担，这个合同算数吗

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2018-01-08 17:35:23

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15位律师解答

秦惠芳
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  你好，过户的税费双方是可以协商的，现在你们是所有权人，如果协商不成，你们可以到法院起诉，要求对方腾退房屋赔偿损失
  
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  2018-01-08 17:02:48
  
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朱原心
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¥3
- 双方签署的书面合同有无对各项税费的负担作出明确约定？你已经是业主，有权要求对方搬离房子并承担你损失。
  
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  2018-01-08 17:06:38
  
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- 楼主：
  你好
  
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  2018-01-08 17:45:40
  
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- 楼主：
  网签合同没有对各项税费明确说明由谁付，也没说明卖家个人所得税由谁付，就是写的税收买家承担，这样的合同有效吗，卖方拿这个合同打官司法院会支持他吗
  
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  2018-01-08 17:47:46
  
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- 楼主：
  房屋我已经过户到手，属于我名下的，只是房本15个工作日去拿一下就行
  
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  2018-01-08 17:50:02
  
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- 朱原心服务方：
  
  个人所得税是由卖家承担的，但实践中双方可以通过合同方式约定由一方承担。现你们合同没有根据不同税费区分但约定由买方承担，按约定是买方负担。但目前已过户，对方继续占用房子构成违约，你可以主张违约及损失赔偿责任。
  
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  2018-01-08 18:05:13
  
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- 楼主：
  我们协商的是各付各的，缴税时他在场的，认可同意的，所以他先付了税，我们才付税的，这个网迁合同只是当时形式一下，包办的，如果我起诉，正常会怎么判呢
  
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  2018-01-08 18:11:05
  
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- 朱原心服务方：
  
  网签合同经备案对双方有约束力。你起诉对方交付及赔偿损失（损失一般参照占用房屋期间你租住同等标准房屋的房租损失），对方可能会提起反诉。若对方诉请获支持，可能在减去你应付税费后才是判赔金额。
  
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  2018-01-08 19:19:00
  
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- 朱原心服务方：
  
  本诉与反诉合并审理后判决
  
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  2018-01-08 19:19:35
  
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- 楼主：
  嗯，但是我宁可打官司也不给他钱，就算合同有约束力，但是他比我清楚，这个合同是形式，过户时在场工作人员可以作证，我们是协商双方同意后购买，我是合法业主，他是反悔，想再捞点回去，无赖一个，这种人不妥协
  
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  2018-01-08 19:33:56
  
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- 楼主：
  还有一个问题哦，如果我申诉了，我打官司的各项费用我们要求他承担吗，他败诉的情况下
  
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  2018-01-08 19:51:52
  
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- 楼主：
  还有一个问题哦，如果我打官司胜诉了的话，我打官司所花的各项律师费用可以让他承担吗，他败诉的情况下
  
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  2018-01-08 19:54:00
  
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陆畅言
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  已经各自承担了税费且已经缴纳了，起诉是没问题的……
  
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  2018-01-08 17:07:07
  
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于淑君
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  你好，双方已经办理了过户手续，房屋的所有权已经属于你，你有权要求对方腾房，如果协商不成可以向法院起诉，可以得到支持的
  
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  2018-01-08 17:08:31
  
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王锦
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  如果已经过户，房子所有权就是你的，他们无权占有！可起诉
  
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  2018-01-08 17:08:46
  
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杨子
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  你好，如果明确约定了，可以收集这方面的证据起诉。
  
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  2018-01-08 17:09:24
  
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刘闯
法律执业者
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  你好，如果房产已经办理过户，那么你已经取得房产的所有权，是有权利要求对方交房，否则对方属于侵占，可以起诉要求返还
  
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  2018-01-08 17:11:50
  
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何勇
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  你已经是房子的所有权人，你有权要求对方腾出房子！
  
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  2018-01-08 17:12:18
  
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赵小雷
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  房产已经通过过户变更所有权人，你是有权利要求对方腾出房屋
  
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  2018-01-08 17:14:38
  
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柴艳茹
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  你好，根据你的描述既然双方已经办理过户手续，房屋的所有权就是你，你当时有权对方腾房
  
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  2018-01-08 17:15:22
  
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王宝珊
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  你好，如果双方已经办理房产变更登记，那么你作为房屋的所有权人你有权利要求对方交付房子
  
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  2018-01-08 17:17:37
  
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艾围利
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  如果有约定过税费怎么承担的按照约定，没有约定的按照法律规定各自承担自己部分
  
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  2018-01-08 17:21:57
  
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刘继者
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  作为房屋产权人，您有权起诉排除妨害，腾退房屋，税费有约定按约定
  
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  2018-01-08 17:23:44
  
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苗世静
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  如果已经过户，房子的所有权就是你的，他们无权占有
  
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  2018-01-08 17:31:31
  
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