开发商没办理不动产证咨询

12年买的商品房，还没收房，从16年下半年开始催开发商办房产证，开发商那边一直没办下来（感觉各种忽悠），17年9月初开发商说已经入窗登记不动产证，1个月后可拿证，但我咨询不动产登记中心，根本没有入窗登记，后面咨询开发商，那边说再办，中间也还承诺某个时间点能办好，到实际到点又说还没好，我让他给登记的业务受理号给我，也一直不给，打电话也是大部分时间不接，这种情况怎么走法律程序，让开发商尽快办好不动产证呢？谢谢

展开

收起

补

合同上写了，商品房交付使用后，1年内办理栋证，2年内办理买受人的房屋所有权证，3年内办理买受人的土地使用权证，我的房子还没收（在异地上班），是不是只有收房之后才算商品房交付使用？

展开

收起

2018-01-03 11:41:48

+ 补充问题

隐藏提问

0/5000

上传图片

上传视频

本地上传

提示：最多上传1个视频,发出后不可删除

上传视频

100.00%

视频上传成功

上传速度取决于您的网速,请耐心等待。取消上传

视频上传成功

知道啦

上传语音

14位律师解答

程才
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.5
- 商品房买卖合同中应当有办理不动产使用权证到办理时间等方面的约定，开发商应当在约定时间内办理完毕，如果开发商违约，购房者可以以合同约定向法院起诉，要求其承担违约责任，并要求其办理。
  
  展开
  
  收起
  
  2018-01-03 10:28:03
  
  回复
秦惠芳
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.5
- 你好，如果开发商没有在合同约定内的期限内办理房产证属于违约行为，需要承担违约责任协商不成可以通过法律途径到法院起诉，要求开发商支付违约金
  
  展开
  
  收起
  
  2018-01-03 10:30:40
  
  回复
苗世静
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.5
- 你好，如果开发商没有在合同约定内的期限内办理房产证属于违约行为，需要承担违约责任协商不成可以通过法律途径到法院起诉，要求开发商支付违约金
  
  展开
  
  收起
  
  2018-01-03 10:34:22
  
  回复
刘继者
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.5
- 商品房买卖，应按合同约定按时交房并且办理不动产证，否则开发商违约，可以起诉其主张违约金，建议聘请律师维权
  
  展开
  
  收起
  
  2018-01-03 10:34:58
  
  回复
陆畅言
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通
- 答谢
  
  开发商没在购房合同约定的时间办理房产证的，业主可以追究开发商的违约责任并要求开发商支付违约金……
  
  展开
  
  收起
  
  2018-01-03 10:36:35
  
  回复
万世伟
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通
- 答谢
  
  开发商属于违约行为，您可以依据合同约定主张违约责任，以保障自己的权益
  
  展开
  
  收起
  
  2018-01-03 10:41:03
  
  回复
赵小雷
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.5
- 按照你所描述，开发商构成违约，协商不成，可以起诉来主张继续按照合同约定履行，如果不能履行办理不动产权证，可以解除购房协议，返还购房款并承担违约责任
  
  展开
  
  收起
  
  2018-01-03 10:41:38
  
  回复
柴艳茹
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.5
- 你好，根据你的描述，开发商的行为是违约的，建议你收集好证据向开发上午主张违约责任，协商不成，可以起诉。
  
  展开
  
  收起
  
  2018-01-03 10:43:39
  
  回复
刘闯
法律执业者
赞投诉

找Ta服务在线沟通
- 答谢
  
  你好，如果在购房合同中明确约定办理不动产权证的时间，那么开发商逾期办理属于违约，可以起诉来要求主张逾期的违约金
  
  展开
  
  收起
  
  2018-01-03 10:43:46
  
  回复
于淑君
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通
- 答谢
  
  你好，如果合同中明确约定了办理房产证的时间，开发商逾期未办理已构成违约，你可以起诉要求开发商承担违约责任，赔偿你的损失同时协助你办理房产证。
  
  展开
  
  收起
  
  2018-01-03 10:47:09
  
  回复
朱原心
法律执业者
赞投诉

找Ta服务在线沟通
- 答谢
  
  开发商行为构成违约，你可以向法院起诉开发商，要求限期内办理房产证及支付逾期办证的违约金。
  
  展开
  
  收起
  
  2018-01-03 10:47:18
  
  回复
王宝珊
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通
- 答谢
  
  你好，开发商的行为构成违约协商不成可以起诉，要求对方承担违约责任
  
  展开
  
  收起
  
  2018-01-03 10:51:09
  
  回复
魏敬环
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通
- 答谢
  
  你好，你可以通过诉讼主张迟延办理产权证的违约责任。
  
  展开
  
  收起
  
  2018-01-03 10:57:53
  
  回复
张坚
法律执业者
赞投诉

找Ta服务在线沟通
- 答谢
  
  如你所述，开发商没有在约定的时间内办理产权证，应当是违约行为，需承担违约责任。如果与开发商协商不成，你可以收集好开发商屡次违约、欺骗业主的各种说法的证据，向法院起诉，要求开发商继续履约，办理产权证，或是解除购房合同，承担违约责任，赔偿损失。
  
  展开
  
  收起
  
  2018-01-03 11:08:18
  
  回复