房东一房二卖

14位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，首先租房子作为不动产，应该已过户变更登记为转移房产所有权的生效要件。目前只是递交了过户材料，房产证上并没有变更登记为你的名字。是不能认定为已取得该房产，所以不能构成善意取得。但是房东的行为属于违约，可以起诉要求按照原合同来履行，配合你将房产进行变更登记。否则你可以向房东来主张约定的违约赔偿责任。 第二，房东在合同中如果明确保证房产没有一房二卖，还可能涉嫌合同诈骗，需要承担刑事责任，建议你收集好相关证据，到公安机关报案处理
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    2017-12-04 16:58:07
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果房产已经过户给你，你符合善意取得的条件，可以取得房屋的所有权，但是现在没有进行过户，你只能要求房东承担违约责任，赔偿你的损失
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    2017-12-04 17:00:10
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• 

  任静欣

  法律执业者

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  • 你好，房屋属于不动产，其所有权转移以登记为准，现在尚未办理过户，你未取得房屋的所有权。但是房主一房二卖，可以要求其承担违约责任。
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    2017-12-04 17:07:08
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• 

  魏敬环

  律师

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  • 你好,在没有过户之前房子所有权属于房东,虽然是一方二卖，但是你已经支付了款项而对方只是支付了首付。即便法院判决对方的合同也不会继续旅行。也就是说房子最后应当判给你。
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    2017-12-04 17:09:32
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• 

  马红丽

  律师

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  • 你好，如果房子已经过户给你，取得所有权，房子给你。
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    2017-12-04 17:10:48
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• 

  杨子

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  • 你好，你已经提交房子的过户资料，但还没有过户给你，可以向房东主张违约责任。
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    2017-12-04 17:12:00
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果该房产并未过户到你的名下，那么你对该房产不能构成善意取得，但你可以一交双方签订的购房协议，到法院起诉要求房东履行过户责任
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    2017-12-04 17:15:47
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• 

  任丽丽

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  • 你好 通常情况下 一房二卖 作为善意取得的第三方 如果已经办理了过户手续 或者缴纳房款比较多的一方，或者实际已经占用房屋的一方，取得房屋所有权的可能性比较大 ，如果取得不了， 可以追究卖房者的违约责任及赔偿损失
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    2017-12-04 17:18:04
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• 

  苗世静

  律师

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  • 你好，由于房屋属于不动产，其所有权转移必须以登记为生效要件，由于现在尚未办理完过户，你未取得房屋的所有权。但是你可以基于与房东签订的合同，要求其承担违约责任。
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    2017-12-04 17:18:50
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• 

  于淑君

  律师

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  • 你好，对于房产善意取得最重要的一点是已经变更登记，因你目前只是提交了过户材料，因此你并未取得房屋的所有权。你可向法院起诉要求房东承担违约责任
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    2017-12-04 17:20:54
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• 

  柴艳茹

  律师

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  • 你好，房屋没有过户到你名下，那么你就不构成善意取得，所以你可以起诉对方履行过户责任
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    2017-12-04 17:29:10
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• 

  吴强

  法律执业者

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  • 如果你付了款，也已经过户了，那么久属于你就
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    2017-12-04 17:36:25
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，虽然已提交过户资料，但尚未办理完过户手续，你可以要求房东继续履行合同，办理过户手续，并承担违约责任。
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    2017-12-04 17:42:53
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• 

  陈金

  法律执业者

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  • 答谢
    法院一般更容易支持已经提交过户材料的
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    2017-12-07 17:00:30
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