签订了一份认购协议书

我与开发商签订了一份认购协议书，并已交了大部分房款，认购协议书上规定交房日期为16年11月，并规定了延期交房的违约金，同时规定规定签订正式房屋买卖合同后交房，17年8月才通知签正式合同，然后交房，但对延期交房不做任何赔偿，对于认购协议书上的交房日期延期是否应赔偿？认购协议书与正式反房屋买卖合同的效力是否等同？差别在哪？

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14位律师解答

吴强
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- 可以根据合同主张费用，如果约定了，按照约定赔。只要都是自愿的，合同就有效
  
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  2017-12-04 10:23:07
  
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秦惠芳
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- 你好，认购协议书也是具有法律效力的，开发商需要对延期交房的违约行为承担违约责任，协商不成，可以到法院起诉
  
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  2017-12-04 10:24:20
  
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刘闯
法律执业者
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- 你好，如果你们双方已经正式的履行合同如已缴纳大部分房款，那么该认购协议应该认定为不可撤销，已经生效，可以主张延期交房对应已缴房款的同年利息来计算延迟交房的违约金
  
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  2017-12-04 10:24:55
  
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魏敬环
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- 你好，你们的认购协议有明确的交房时间，虽然有签订正式合同这一条件，但不足以拒付违约金。
  
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  2017-12-04 10:25:09
  
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夏前朝
法律执业者
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- 你好！根据你叙述的情况可以要求开发票支付违约金
  
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  2017-12-04 10:30:29
  
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王宝珊
律师
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- 你好，房屋的认购协议，是双方的真实意思表示，经签字确认是有效力的，开发商违约交房，可以向其主张违约赔偿
  
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  2017-12-04 10:31:09
  
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柴艳茹
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- 你好，认购协议经签字确认是有效的，所以可以向开发商主张违约责任
  
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  2017-12-04 10:34:06
  
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何勇
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- 延期交房需要承担赔偿责任！认购协议书和正式房屋买卖合同的效力等同！差别在于如果正式房屋买卖合同对认购协议书做出了不同规定的内容，这部分的内容以正式房屋买卖合同为准！
  
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  2017-12-04 10:35:58
  
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马志军
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- 合同是双方自愿达成合意的书面记载，因此，对认购协议是有效的约定的交房日期和违约责任是有效的，对方违反协议，可以通过协商，协商不成，你可以到法院起诉开发商。
  
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  2017-12-04 10:36:55
  
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苗世静
律师
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- 你好，认购协议和正式的购房合同都是有法律效力的，如果约定了明确的交房时间，开发商延期交房，是可要求承担违约责任的
  
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  2017-12-04 10:39:01
  
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杨子
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- 你好，认购协议书是有效力的，延期交房要赔偿。
  
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  2017-12-04 10:40:24
  
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朱小方
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- 你好，认购协议双方签字是有效的，可协商，协商不成的可要求对方承担违约责任。
  
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  2017-12-04 10:49:44
  
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叶愈浦
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- 认购书属于预约合同，开发商没有按照约定交房，可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。
  
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  2017-12-04 10:57:14
  
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任静欣
法律执业者
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¥0.21
- 你好，该认购协议书具有法律效力，可以对方违约为由，要求支付违约金。
  
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  2017-12-04 11:13:56
  
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