二手房屋贷款

4位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥3

  • 你好，首先你和房主之间签订的合同中如果明确约定了违约责任，那么房主只能在违约金和定金一万元中两者选其一来主张，即使约定了违约金但约定的违约金部分过高，高于对方损失的30%部分，你是可以向法院申请降低，一般都是定金一万不予返还，首付十一万可以全部要回。 其次，你与银行是否签订合同，两万元是做什么用的要约定明确，仅是担保金还是佣金要明确。担保金是要返还的而佣金也是可以附条件的，办成了不予返还，办不成要全部或部分返还，这主要根据你和银行的约定来定。 最后，如果你个人征信存在问题，建议你还是不要办理贷款买此房子，换句话说你最后仅损失一万的定金款，以免后续可能带来更多的麻烦和损失
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    2017-11-19 07:34:52
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  • 楼主：
    刘律师你好，假如说我联系了房主，房主要是坚决不给退款，那么我这边该怎么解决，是当地找个律师向法庭诉讼还是怎么解决
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    2017-11-19 07:52:15
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  • 刘闯 服务方：
    如果房主坚决不退，只能通过诉讼的方式来索要，即使你单方违约，房主有解除买卖合同的权利，除去约定违约金或定金扣除后，之前交付的首付款需按不当得利返还，如果房主拒绝返还，可以起诉来确认你们双方解除购买关系，以不当得利主张返还即可
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    2017-11-19 07:56:05
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  • 刘闯 服务方：
    可以找律师代理处理
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    2017-11-19 07:56:29
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  • 楼主：
    谢谢刘律师
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    2017-11-19 07:57:43
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  • 刘闯 服务方：
    不客气，希望能帮到你
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    2017-11-19 07:58:43
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• 

  任静欣

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，你其他的首付款在支付违约金后可以要回。如果需要再追加2万建议签订一份补充协议，约定如果交纳后贷款仍不能通过，全额返还给你。
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    2017-11-19 07:44:45
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    你好，卖方可以就定金与约定的违约金选择一种来主张，不能同时主张
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    2017-11-19 07:52:31
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• 

  韩兴柱

  律师

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  • 答谢
    你需要确定两万是什么性质？如果是房款的一部分，那么贷款不下来是可以退回的。如果贷款不下来，那么，合同约定，属于你方违约的，你需要承担违约责任。
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    2017-11-19 07:56:36
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