买的房子与事实不符该怎么处理呢？

14位律师解答

• 

  吴强

  法律执业者

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  • 你好，首先1、一般是3%以内的，属于正常； 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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    2017-11-09 15:59:56
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，开发商的行为属于违约，协商不成 是可以起诉来主张自己的权利。按照法律规定，合同有约定的按照合同约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价格据实结算; 2、面积误差绝对值超出3%，购房者有权解除合同、要求返还购房款及利息，也有权继续履行合同。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
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    2017-11-09 16:01:17
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• 

  麦展鸿

  法律执业者

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  • 你好！超出部分若超过3%，超过部分可适当补偿给对方。若未超出，视为误差范围，可不补偿
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    2017-11-09 16:02:48
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况你可以解除合同，也可以按照误差在3%范围内支付价款，超出部分你有权拒绝支付。
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    2017-11-09 16:08:35
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• 

  王宝珊

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  • 你好，要看这五平米所占面积的比例，未超3%需要补齐房款，超出部分可以解除合同，继续履行合同，3%以内部分买方补缴房款，那么超出的部分由卖房者来承担，买方无需补缴房款
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    2017-11-09 16:10:50
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• 

  周航空

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  • 你好，如果没有超过3％，你应该具实结算，如果超过3％，你可以选择解除合同，或者继续履行合同，继续履行的3％以内的你具实结算，超过3％部分由出卖人承担。
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    2017-11-09 16:15:52
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• 

  叶愈浦

  律师

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  • 如果误差在半绝对值在3%以内的话，是属于正常的。
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    2017-11-09 16:32:45
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• 

  魏敬环

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  • 你好，合同中有没有关于面积差异的处理方式？没有约定，你可以要求更换？
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    2017-11-09 16:47:05
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• 

  苗世静

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  • 你好，不知你们合同中有没有对于面积不符后，如何解决的约定。如果没有约定，面积误差比绝对值在3%以内的，按购房合同的价格补足，对于面积误差绝对值在3%以上的，面积误差比在3%以内的部分按照合同约定价格补足，误差比超过3%的部分由出卖人承担
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    2017-11-09 17:26:57
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 储物间的面积超过合同面积3%，你可以拒绝支付房款，3%以内的，应当支付差额部分的房款。
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    2017-11-09 17:54:27
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• 

  万俊良

  律师

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  • 误差3%以内的，可以按照合同约定的价款进行购买
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    2017-11-09 18:05:06
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• 

  朱小方

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  • 你好，误差在3％以内的属于合理范围，是正常的。
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    2017-11-09 18:27:39
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• 

  何勇

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  • 面积误差已经超过3%，你要补偿对方误差面积的金额！《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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    2017-11-09 19:13:47
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• 

  崔勇强

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  • 超过的面积你有权拒绝支付相关价款的，
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    2017-11-09 19:55:11
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