房产

6位律师解答

• 

  秦惠芳

  律师

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    你好，你买的阁楼是否受保护，关键看有没有单独的房产证？如果没有的话，是具有法律风险的，在法律上，是不承认有所有权的
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    2017-10-30 10:18:11
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  • 楼主：
    那这个阁楼我怎样购买 或者签订什么才会对我有利呢
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    2017-10-30 10:23:44
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  • 秦惠芳 服务方：
    现在这个阁楼是属于开发商的吗？
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    2017-10-30 10:25:02
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  • 秦惠芳 服务方：
    该回复2017-10-30 11:10:54被作者删除。
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    2017-10-30 10:26:13
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  • 楼主：
    那我需要明白注意哪些事呢
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    2017-10-30 10:28:52
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  • 秦惠芳 服务方：
    该回复2017-10-30 11:11:04被作者删除。
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    2017-10-30 10:31:50
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  • 楼主：
    那这个合同我该去哪拟定 才能受法律保护这份合同有效而不是一张白纸
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    2017-10-30 10:33:54
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥3

  • 你好，一般阁楼是没有产权的，如果办不了产权，跟你们签订好，购房协议，并进行详细约定违约责任
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    2017-10-30 10:18:22
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  • 楼主：
    怎样详细约定违约责任呢
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    2017-10-30 10:20:24
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  • 刘闯 服务方：
    有法律风险，一般阁楼认定为顶层房产的附赠品，基本是不能办理产权的，如果就想购买建议你和卖方以及楼下住户签订好协议，内容要明确约定该阁楼的归属、以及如果各方违约需要承担的具体违约责任。
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    2017-10-30 10:21:38
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  • 刘闯 服务方：
    和房东及层主签订好协议，内容如上，务必要三方签字确认。
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    2017-10-30 10:23:34
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  • 楼主：
    那一旦房产出现问题 我们自己签的这个三方合同会有法律效应吗
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    2017-10-30 10:26:56
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  • 刘闯 服务方：
    你好，因为没有办理房产证，不能对抗善意第三人，但该阁楼应该不能办理房产证，目前所存在的较大风险是担心房东一房多卖的问题，所以建议你们一定要详细签订好具体违约责任。
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    2017-10-30 10:33:44
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  • 楼主：
    我该怎么签呢
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    2017-10-30 10:35:16
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  • 楼主：
    是我们自己签个字就可以了吗
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    2017-10-30 10:36:30
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  • 刘闯 服务方：
    比如如果房东违约需要返还所有购房款的同时还要支付违约金。。。（具体钱数）
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    2017-10-30 10:36:34
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  • 刘闯 服务方：
    是的，签字后摁上手印，如果房东是开发商最好在签字的同时，加盖单位的公章
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    2017-10-30 10:38:56
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  • 楼主：
    我的意思是我们自己拟个合同就行了吗 如果真出事那天我拿着我们自己签的合同法律承认合同有效吗 求解
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    2017-10-30 10:38:59
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  • 刘闯 服务方：
    你们双方签订的合同，只要双方的真实意思表示，且不违反法律法规以及公序良俗就是合法有效的，可以手写可以打印，但签字部分必须本人亲笔手写
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    2017-10-30 10:40:28
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  • 楼主：
    这样要是真出事了我拿着这个合同告他就好使了是吧
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    2017-10-30 10:46:07
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  • 刘闯 服务方：
    没有问题，协议只要不违法违规，双方自愿签订就是合法有效的，是诉讼的主要法律依据。支付房款时建议银行转账并保留银行流水，尽量不要支付现金
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    2017-10-30 10:47:48
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  • 楼主：
    谢谢
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    2017-10-30 10:49:53
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  • 刘闯 服务方：
    不客气
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    2017-10-30 10:50:15
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  • 楼主：
    我还要注意些别的事吗
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    2017-10-30 10:50:44
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  • 刘闯 服务方：
    暂时没有了，如果有问题，请给我留言。
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    2017-10-30 10:51:14
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• 

  麦展鸿

  法律执业者

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    你好！若该阁楼可单独出具房产证，则受保护。反之则不受保护
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    2017-10-30 10:19:44
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  • 楼主：
    没有产权证 但是我想购买 不知怎样才能合法 以及房产受保护
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    2017-10-30 10:21:35
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• 

  何勇

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    该回复2017-10-30 10:52:29被作者删除
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    2017-10-30 10:24:19
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• 

  王东

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    阁楼一般没有产权，如果以后合同无效的话，对方是要返还你的购房款的
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    2017-10-30 10:39:35
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  • 楼主：
    怎样拟定我们自己签的合同才会有效
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    2017-10-30 10:43:22
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• 

  吴强

  法律执业者

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    阁楼是单买的，通常属于你的财产，理论上应当有产权证，但是如果没有，发生了纠纷，可以要求卖方承担责任的
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    2017-10-30 10:47:19
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