因银行放款慢，没有交给房主房款导致违约，问我们要补偿金，请问

年前买的津南的二手房，今年3月8号办的过户手续，因为政策原因，银行放款慢，到现在还没放款。房主在别处定了房子，交了定金，等房款去交首付，因为房款没到账，首付交不了涉及违约，问我们要补偿金，请问这个合理么？我们该怎么办呢？

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合同条约里写的是：剩余房款，申请做银行按揭，乙方按银行按揭贷款放款程序一次性交付甲方。

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2017-09-22 16:50:09

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13位律师解答

刘闯
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¥0.23
- 你好，因为政策的原因导致合同不能履行，属于情势变更你可以不承担，违约责任
  
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  2017-09-22 16:44:04
  
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- 刘闯服务方：
  
  所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。所以，你们可以协商变更合同或者解除合同
  
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  2017-09-22 16:46:10
  
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秦惠芳
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¥0.23
- 您好，要看你们合同是如何约定的约定为按期交首付，不管什么原因，都是违约行为吗？如果这样的话，你需要承担违约责任的说房主在别处订了，是把房子又卖给别人了吗？
  
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  2017-09-22 16:44:36
  
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- 楼主：
  不是的，我订了房主的房子，然后房主又买新房，订的房子
  
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  2017-09-22 16:51:13
  
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魏敬环
律师
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¥0.23
- 你好，按揭贷款的时间合同有没有约定？如果没有约定，你不需要承担违约责任。
  
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  2017-09-22 17:06:04
  
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朱小方
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¥0.23
- 你好，你和房东之间确实你构成违约，应当承担责任，但你承担责任是由于银行原因，你可以要求银行承担赔偿责任。
  
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  2017-09-22 17:29:40
  
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周航空
律师
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¥0.23
- 你好，按照你的描述你并没有违法你跟房主之间的合同，不应该承担违约责任。至于房主与另一卖方的合同是否违约，这个跟你没有关系。
  
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  2017-09-22 17:41:41
  
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何勇
律师
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¥0.23
- 你构成违约，房东的要求合理！你可以要求银行赔偿你的损失！
  
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  2017-09-22 17:43:41
  
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任静欣
法律执业者
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¥0.23
- 你好，如果没有约定具体的付款时间，而是像你描述的那样等银行放款后完成支付，你不构成违约。
  
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  2017-09-22 18:49:40
  
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张坚
法律执业者
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¥0.23
- 从你与原房主的合同条款看，你并未违约，所以你无需承担补偿金。
  
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  2017-09-22 18:54:04
  
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马红丽
律师
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¥0.23
- 你好，如果没有根据约定，需要承担违约责任。
  
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  2017-09-22 19:25:18
  
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夏前朝
法律执业者
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¥0.23
- 这个主要要看你和房主签订的合同，如果没有违约，你不需要承担责任
  
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  2017-09-22 20:40:46
  
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李亭燕
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¥0.23
- 政策原因的不属于违约，可以变更
  
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  2017-09-22 21:39:46
  
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叶愈浦
律师
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¥0.23
- 按照合同约定，如果你没有按时交首付的话，是需要承担违约责任的。
  
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  2017-09-22 21:50:14
  
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鲁强
律师
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¥0.23
- 你好，不是你们的原因，无需你们承担。
  
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  2017-09-22 22:27:35
  
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