二手房交易

8位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 按你的描述，对方属于根本违约，可以要求解除合同赔偿损失
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    2017-09-01 13:29:16
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  • 刘闯 服务方：
    因为卖家是有债务关系的，如果因为卖家被起诉，而导致买卖合同无法进行，那么卖家的行为是属于违约行为，可以要求解除合同，返还购房款，并赔偿损失。
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    2017-09-01 13:31:44
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  • 楼主：
    卖家因赌欠债，卖房还款。在签订购房买卖合同之前，卖家已有债务关系，并在后期被起诉，这属违法行为。那我们是直接去法院起诉他，要求他退还购房款是么？倘若，卖家没钱还怎么办？
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    2017-09-01 13:38:02
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  • 刘闯 服务方：
    建议你第一时间起诉，并且申请法院，对其该房产进行保全。如果到最后执行阶段，卖方如果没有钱款返还，那么可以申请强制执行。如果，卖方的欠款不是用于买房，并且该房也没有在银行进行抵押，那么你将有优先受偿权。
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    2017-09-01 13:57:50
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你可以跟对方签订好书面协议约定好对方的违约责任，但是这种情况风险是很大的，容易被法院查封
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    2017-09-01 13:29:20
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  • 楼主：
    因为房子是期房，得等到明年5月，才能交证过户。那要是我们提前起诉卖家，赶在卖家被银行起诉或是别人起诉之前，这样能保障退还购房款么？现在就是可以不要卖家的房子，但我们要拿回自己的购房款。
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    2017-09-01 13:34:18
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  • 秦惠芳 服务方：
    你好，通过你的描述这种情况下你可以要求对方退还房款的
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    2017-09-01 13:36:08
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• 

  胡进宇

  法律执业者

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  • 这种情况，你的钱最好放在第三方。
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    2017-09-01 13:36:12
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  • 楼主：
    对方收到购房款已经用于偿还。就是担心，卖家被起诉，房子被查封，所以想把购房款要回来。
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    2017-09-01 13:41:01
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• 

  姜小勇

  法律执业者

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  • 答谢
    该回复2017-09-01 13:52:35被作者删除
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    2017-09-01 13:50:43
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• 

  朱小方

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  • 答谢
    你好，如果对方没有将实际情况告知你，对方构成根本违约，你可以要求退房，返还房款。
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    2017-09-01 14:11:10
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    你可以让他给你出具一份保证，保证不会影响到你，否则承担违约责任！风险极大！
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    2017-09-01 14:38:11
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• 

  郎坚

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  • 答谢
    房子多少钱？可让卖方拿卖房款先把债还了。
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    2017-09-01 15:07:36
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• 

  朱原心

  法律执业者

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  • 答谢
    这种房子交易风险较大，建议慎重购买。若确定购买，可以在协议中约定分期付款、对方不能按期交房过户的违约责任等。
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    2017-09-01 15:56:05
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