我是房主，与买房的签订了合同，现在我也有了变化，不想卖了，我

12位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.16

  • 你们约定的违约金过高可以申请法院降低
    展开
    收起
    2017-08-15 16:36:24
    回复
  • 刘闯 服务方：
    一般来说合同违约金不应超过实际损失的30%。但实际违约带来的损失需要原告举证，对方也可选择让你返还双倍定金作为补偿，也就是返还两万，这与违约金是二选一的
    展开
    收起
    2017-08-15 16:39:45
    回复
• 

  夏前朝

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.16

  • 你好，房屋买卖合同签订的情况下，你不卖了，不是违约了，要承担违约金，但是违约金过高，你可以要求减低
    展开
    收起
    2017-08-15 16:38:54
    回复
• 

  胡进宇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.16

  • 对啊，这个是跟着合同走的，你要承担违约责任。但你这个有一个争议点，违约金是否为惩罚性违约条款，因为定金和一般违约金是不能同时作用的
    展开
    收起
    2017-08-15 16:39:54
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.16

  • 你好，双方约定的违约金额明显过高可以申请法院降低，或双倍返还定金
    展开
    收起
    2017-08-15 16:55:21
    回复
• 

  任静欣

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.16

  • 你好，你如果现在不卖了是违约了，根据你说的违约金约定可能有些过高。
    展开
    收起
    2017-08-15 17:01:32
    回复
• 

  李世杰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.16

  • 你好，这种情况下属于违约，但是可以和对方协商调低违约金的数额。
    展开
    收起
    2017-08-15 17:18:38
    回复
• 

  朱原心

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.16

  • 根据你描述，属于违约金过高情形。可以申请法院降低，或双倍返还定金。
    展开
    收起
    2017-08-15 17:47:22
    回复
• 

  马红丽

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.16

  • 你好，约定的违约金过高，可以要求降低。
    展开
    收起
    2017-08-15 17:53:31
    回复
• 

  魏敬环

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.16

  • 你好，既有违约约定又有定金，对方可以选择，但是你可以以违约金过高为由要求降低。
    展开
    收起
    2017-08-15 18:31:05
    回复
• 

  郎坚

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.16

  • 你不卖了即是违约，对方可主张违约金赔偿；如果违约金明显高于对方实际损失（此处一般为前后两次买房价款的差价，后高前低即造成损失），你可主张降低。
    展开
    收起
    2017-08-15 20:06:26
    回复
• 

  鲁强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.16

  • 是你违约，你可以要求法院依法降低违约金的数额
    展开
    收起
    2017-08-15 21:25:15
    回复
• 

  --陈琼

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.16

  • 依据你们的合同，如果你违约了是需要支付违约金的，法律规定的违约金是以实际损失为基准，超过实际损失的30%，可以申请法院调低。
    展开
    收起
    2017-08-15 22:19:36
    回复