二手房买卖，房主不想卖了

11位律师解答

• 

  秦惠芳

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    你好，如果双方协商不成的话可以到法院起诉，房主有义务证明房产证未办理的原因，如果是因为个人原因的话你可以要求对方承担违约责任，继续履行合同
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    2017-05-16 15:58:10
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• 

  王宝珊

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    对方明显违约，可以起诉要求对方办理房证过户交付房子或者要求返还双倍定金
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    2017-05-16 16:00:31
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  • 楼主：
    对方不动产证一直没有下来，由于合同没有规定房主不动产证必须好久下来不然算违约，所以房主可以一直拖着。 现在房主口头上明确要求需要多加12万才卖给我！我就是想起诉房主，下一步需要做啥？胜算如何？房主那边会有什么对策需要注意呢？
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    2017-05-16 16:09:35
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  • 王宝珊 服务方：
    这要看你们之间的合同具体如何约定的，是附时间还是附条件生效，如果是附时间生效，那么3月1日起合同就生效了，你就可以主张对方的违约责任；如果是附条件生效，因房产证还未下来，那你们之间约定的合同还未生效，但你可以主张对方缔约过失责任，要求对方双倍返还定金。
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    2017-05-16 16:18:02
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  • 楼主：
    如果是附时间，并没有约定房主的不动产证必须好久之前办理好。只是约定了3月1日后我方可以解约，房主不可以！ 房主现在提价不买了，有缔约过失责任嘛，怎么理解呢？因为我不咋懂这个专业术语。谢谢
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    2017-05-16 16:32:47
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• 

  李世杰

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    你好，和对方协商不成的，可以起诉对方要求其履行合同或者双倍返还定金。
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    2017-05-16 16:09:46
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• 

  胡佳

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    对方明显不想继续履行合同了，建议尽快起诉，要求对方过户房子或承担违约责任赔偿损失
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    2017-05-16 16:22:11
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  • 楼主：
    我要以什么罪名起诉房主呢？？
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    2017-05-16 16:33:40
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• 

  崔耀丹

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    对方违约，可以要求双倍返还定金以及要求赔偿损失
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    2017-05-16 17:33:23
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• 

  魏敬环

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    你好，你可以收集可以办理房权证的证据，要求对方过户。
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    2017-05-16 17:45:32
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• 

  魏海峰

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    可以协商解除合同，也可以要求继续履行合同。
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    2017-05-16 17:56:57
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• 

  刘志芳

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    你好，对方已经违约了，你可以要求承担违约责任，赔偿损失。
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    2017-05-16 18:11:33
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• 

  朱原心

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  ¥2

  • 合同虽然没有约定对方办理房产证时间，但约定了其应履行办理房产证的义务。如果对方明确表示不履行或有其他事实表明其不再履行的，你方可以起诉对方违约，要求继续履行合同或双倍返还定金。
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    2017-05-16 18:33:31
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