宅基地审批

19位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：你好像你说的这种情况啊，比较复杂啊，建议电话详细沟通，好吧，可以点击头像电话详细沟通。
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    2025-04-27 10:12:30
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• 

  崔兵

  律师

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    需要激励力争我从上世纪80年代就研究房地产的问题，包括宅基地的问题。不管什么漏洞，最后都是综合斗争和博弈的结果
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    2025-04-27 10:12:57
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• 

  张广雷

  法律执业者

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  • 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。
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    2025-04-27 10:13:59
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  • 楼主：
    五儿子同意拆旧建新，拆自己的旧房子，问题是街道要求拆小儿子的旧房子
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    2025-04-27 10:15:49
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  • 匿名 服务方：
    不拆
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    2025-04-27 11:10:49
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• 

  赵严

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，这种情况还是比较复杂的，建议你委托律师当面进行沟通，这样才能给你一个准确的意见和回复。
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    2025-04-27 10:14:01
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• 

  张华北

  律师

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    建议根据事实进行。
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    10″
    自动转换：等等等一下。
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    2025-04-27 10:14:08
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  • 楼主：
    请问根据事实进行是指五儿子补偿小儿子拆除不合格房屋，以达到自己的合法审批目的？
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    2025-04-27 10:20:25
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• 

  李倚帆

  律师

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    政府的主张是口头做出的还是书面作出的？有没有红头文件？有的话可以走行政复议程序，把实际情况整理一下反映一下看看怎么说。
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    2025-04-27 10:14:44
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  • 楼主：
    口头作出 没有任何书面文件，宣称是家庭内部问题 他们没有处理权利
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    2025-04-27 10:16:29
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• 

  张晓龙

  律师

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  • 62″
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    2025-04-27 10:17:28
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• 

  李鑫

  律师

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  • 74″
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    2025-04-27 10:20:11
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  • 匿名 服务方：
    44″
    自动转换：还有一种就是啊，和这个嗯，所有的六个儿子一个女儿，哦，和他们进行协商啊，协商不成的话，那就是打一个继承的纠纷，然后让法院分配这个房屋，那么分配了房屋之后再和所有的继承的继承人他进行协商来沟通处置这个房屋啊，或者是补偿啊或者是呃拆除啊，或者是补偿或者是买卖都可以啊最终能达到这个拆除的目的。
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    2025-04-27 10:21:04
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  • 楼主：
    感谢李律师！目前父母均已离世，属于遗产，但是街道的意思是，小儿子房基地的审批存在不合法的现象，如果按照遗产来做是在延续这一不合法现象，因此唯一的解决途径只有拆除此处房基地，不能够当做遗产处理
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    2025-04-27 10:23:48
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  • 匿名 服务方：
    56″
    自动转换：这种情况的话，可以申请这个呃，自然资源局更正啊，为什么呢？因为小儿子，他的这个宅宅基地，她是和父母在一块，本身就不合法，对吧？那么可以去这个自然资源局啊，申请变更啊，变更成父母的啊，那么如果变更成父母的话，那就不影响啊，我儿子的这个呃，宅基地的审批了啊，因为父母的就进行以继承啊，这个环节了，也就是把小儿子的这个这个这个这个权利啊，因为本身它就不合法的，更正过来就可以了啊，换句话说，这种情况的话，有可能小孩子的舅舅就是丧失了这个宅基地了。
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    2025-04-27 11:03:54
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 46″
    自动转换：那个废话协议啊，是你们家庭里面内部的一个选择，嗯，相互一种拖鞋，政府的实际中心中管理，那你这个没有审批的这个房子嗯，政府的主张也是对的，唉，否则的话，你再创意身体，幸运宅基是不会给你批的啊，这个问题呢，你可以么要求啊，先审批，因为你没地方建有地方住啊梅有没房子你58平方住不开吗？可以有孩子了是吧这么开可以先见，但是你那个不能多占，只能一处在一起，这是很明确的。
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    2025-04-27 10:31:31
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  • 匿名 服务方：
    1.召集家庭成员，尤其是涉及的小儿子和五儿子，以及父母共同协商。向小儿子说明其隐瞒宅基地行为对五儿子建房审批造成的阻碍，从亲情和家庭整体利益角度出发，劝说小儿子配合拆除违规房屋。可以考虑给予小儿子一定合理补偿，比如共同承担拆除费用，或在家庭内部对其他共有财产分配上给予适当倾斜等，但补偿金额需合理，避免过高引发新的矛盾。强调若不拆除，五儿子建房申请无法通过，不仅影响五儿子一家居住，也可能引发后续家庭内部更多矛盾。 2.寻求第三方调解： 如果家庭内部协商无果，可以请求村里有威望的长辈、家族中的长辈或村干部帮忙调解。他们对当地情况熟悉，在村里有一定影响力，可能更容易做通小儿子的工作。 3.向街道相关部门反映情况，请求街道出面组织调解，说明五儿子建房困难以及审批流程中存在的历史遗留问题，希望街道在调解过程中发挥积极作用，而不仅仅是要求五儿子以资金补偿方式解决。
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    2025-04-27 10:43:48
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• 

  李新杰

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  • 你好。农村的宅基地，实行的是一户一宅，也就是说一户只能有一处宅基地，一户有两处宅基地是不合法的。你5儿子能否建成房屋与你小儿子没有关系，如果他们认为你小儿子的房子属于违建，应当拆除，由他们下处罚书，要求拆除，在没下违建之前，无权拆除。其次，五儿子能否建成房屋，看他是否符合要求，如果符合，就能建；符合条件却不给建，那就让他们下一个处理决定，你们再拿这个决定起诉就行。
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    2025-04-27 10:51:32
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• 

  李国民

  律师

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  • 15″
    自动转换：你好，那么这种情况下，建议你向这个街道要求对方出具书面的材料，要出去那么说明这个才出房屋的理由，然后你起诉这个政府相关机关就可以了。
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    2025-04-27 11:01:09
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• 

  吕海

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  • 根据《中华人民共和国行政诉讼法》《中华人民共和国政府信息公开条例》之规定，结合您介绍的基本情况来看，建议当事人请求相关主管部门说明其作出前述行政行为的法律依据，必要时可提起行政诉讼，维护自身合法权益。
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    2025-04-27 11:05:58
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 答谢
    首先，根据我们国家法律规定宅基地是可以建房的，其次，可以向村委会反映，最后，当地的国土资源局也可以反映。
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    2025-04-27 11:08:08
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：下载完了，音乐会见效，嗯嗯，具体是在哪个省啊？哪个省？这样看到你发的这个文字了，再细聊，看他们可以细聊可以私信聊。
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    2025-04-27 11:12:50
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• 

  郑晅

  律师

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  • 答谢
    能否达到乡镇街道的要求，具体要与乡镇街道联系，以街道出具的相关规范性文件规定的内容为准。 我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师
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    2025-04-27 11:13:10
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 相关街道办工作人员的说法误解了农村一户一宅的文件规定。由于我儿子已经分户，包括其4个家庭成员在内，仅有58平米自建房，显然是符合申请宅基地使用权的。如果基层政府有意违背事实，不予审批，建议通过当地政府门户网问政平台进行申诉
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    2025-04-27 11:23:27
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 您好，这种情况，由于小儿子他隐瞒实际继承房屋的事实，又加盖了一间房屋，挤占了您这边盖房的指标，所以街道要求先拆除再申请没有问题，由于你们是亲属关系建议你们兄弟协商解决，给予他相应补偿。如果您这边觉得不合理或协商不了，是可以通过诉讼方式来先确认被侵犯宅基地使用权后，由法院依法做出裁判或调解，来强制拆除，但诉讼需要很久，短时间达到目的除了协商让小儿子同意，否则很难实现
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    2025-04-27 11:27:15
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• 

  张凤启

  律师

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    44″
    自动转换：如果现在的房子被认定为违章建筑的话，那肯定是不能够重新在原有的宅基地上建房子，对，因为这个原有的房子属于违章，那么需要拆拆除以后办理了合法的用地手续，才可以建房，至于这个五个小孩直接的这个纠纷，这个问题比较复杂，要看后续情况的发展变化来确定不是。
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    2025-04-27 12:19:13
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• 

  李国培

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  • 答谢
    一、法律层面分析 1. 关于“先拆后批”的合理性 ◦ 从法律规定看，农村宅基地遵循“一户一宅”原则 ，如果小儿子存在未上报的房产且与五儿子建房审批冲突，相关部门要求拆除违规房产以符合规定，有一定合理性。但前提是该房屋确实属于违规建筑，且拆除决定需遵循法定程序，保障当事人的陈述、申辩等权利。 2. 分户协议问题 ◦ 分户协议存在诸多漏洞，如人员信息不准确（少列一个儿子）、五儿子放弃房屋继承但实际被占用租赁等情况。若分户协议是在五儿子不知情或存在欺诈、胁迫等情形下签署，五儿子可依据《民法典》相关规定，请求人民法院撤销该协议。 ◦ 小儿子隐瞒与父母共有的房基地未写入分户协议，若该行为导致五儿子权益受损，五儿子可主张小儿子存在过错，要求其承担相应赔偿责任或重新对房产权益进行合理分配。 二、五儿子维权途径 1. 行政途径 ◦ 申请行政复议：五儿子可针对街道要求拆除房屋才能建房的决定，向其上级主管部门申请行政复议，说明自身符合建房条件，指出小儿子审批存在的问题，强调拆除房屋并非必要前提，请求重新审查建房审批事宜。 ◦ 提起行政诉讼：若行政复议结果不满意，五儿子可向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，要求法院判决街道的“先拆后批”决定违法，并责令其依法依规审批自己的建房申请。 2. 民事途径 ◦ 针对分户协议纠纷：五儿子可与家庭成员协商解决分户协议中存在的问题，若协商不成，可向法院提起民事诉讼，请求确认分户协议部分无效或对房产权益重新进行分割，明确自己的合法权益，以便顺利进行建房审批。 ◦ 与小儿子沟通协商：尝试与小儿子就房屋问题进行沟通，要求其配合解决建房审批受阻问题，如主动拆除违规房屋或通过其他方式（如给予合理补偿等）来消除对五儿子建房的影响。若沟通无果，可考虑在诉讼中一并主张小儿子的侵权责任。 三、五儿子达成街道要求的建议 1. 积极沟通协调 ◦ 主动与街道、村相关部门沟通，提供详细材料证明自己符合困难户标准且建房需求合理，同时积极协助相关部门对小儿子未上报房产情况进行调查核实，配合完成拆除或整改等工作（若最终认定需拆除）。 2. 完善建房申请材料 ◦ 按照当地农村建房审批要求，进一步完善自身建房申请材料，确保材料真实、准确、完整，如提供家庭成员身份证明、无房证明（或人均面积不足证明）、建房申请书等，争取在审批截止日期前符合审批条件。 3. 关注政策动态 ◦ 持续关注当地宅基地审批政策变化，及时了解是否有新的解决方案或优惠政策出台，以便灵活调整自己的应对策略，争取在2025年12月31日前通过建房审批。
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    2025-04-27 20:21:40
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