关于房产，合同，经济纠纷

33位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥1.25

  • 81″
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    2024-08-02 14:36:28
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  • 匿名 服务方：
    21″
    自动转换：另外呢，就是合同上啊，之前约定是您这边还四千九三千九啊，实际上是还4100多这种行为呢，是构成违约的，是可以要求指挥部或者是签订合同的相对方来承担这个额外的两万物的违约责任。
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    2024-08-02 14:40:17
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  • 楼主：
    合同上写的是乙方（买家）办理不动产权证所产生的所有费用由乙方自负，这样是包括了土地出让金吗？
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    2024-08-02 14:46:32
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  • 匿名 服务方：
    包括土地出让金
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    2024-08-02 14:47:12
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  • 楼主：
    还有一半的房款没有打过来是不是让买家打款到我爸的账户更好，这样即使将来有纠纷，也不会波及到我，不过我这已经收了一半的款怎么办，因为之前也没考虑到这个问题，事后才想到。
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    2024-08-02 14:49:43
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  • 匿名 服务方：
    51″
    自动转换：这个没有关系，这个您可以补补签一份协议和对方就是和买家约定一下这个钱款余下的这一部分一半啊打入到你父亲名下的一个银行账户，然后在这个补充协议中明确约定好你之前收的那一半是带你父亲收取已经通过转账记录转到你父亲名下，然后你把你从你银行卡里面转到你父亲银行卡里面，这个钱啊，这一半的钱流水留存作为证据就可以了，如果起诉，将将你作为迭代被告或者是查封冻结你的账户，那这种情况呢，您可以提出执行异议，将向法院提出执行异议，并且呢，把这个补充协议和你分，你付钱，银行转账流水提交法院啊来提出执行疑义。
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    2024-08-02 14:53:03
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  • 楼主：
    现在买家不会和我们再签其他协议了，关系现在很僵，直接我转账给我爸，留下转账记录这样行吗，不过我转过去，以后我爸要是再赠予转账给我呢？，现在直接房款汇给我也是因为我爸把这钱赠送给我。以后万一冻结是几万块过户和直户税费吗，难道会冻结所有资金吗？
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    2024-08-02 15:09:00
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  • 楼主：
    假设之前房款都是打到我爸银行账户，然后后来我爸又把款转账到我的银行卡，这样以后万一有纠纷被起诉，我的银行卡里资金会被冻结吗？是冻结纠纷的金额还是卡里所有金额？
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    2024-08-02 15:13:02
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  • 楼主：
    我要是现在把房款转账给我爸，假如以后我爸又转钱给我，可能只是转几千块或者几万块，这样如果如果被起诉我还会有责任吗，会不会冻结我卡
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    2024-08-02 15:15:30
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• 

  谢福金

  律师

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  ¥1.25

  • 13″
    自动转换：你好像你说的这种情况，活动是有相对性的，其实企业也是，其实你爸爸不会因为你收钱，我起诉你的。
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    2024-08-02 15:11:56
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  • 楼主：
    他们不会起诉我，但我卡里的资金会有可能被冻结吗，假设被冻结是冻结纠纷的金额还是卡里所有的金额？
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    2024-08-02 15:18:00
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥1.25

  • 10″
    自动转换：你好，将来如果起诉的话呢？这应该会跟你有关系啊，可能会波及到你嗯。
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    2024-08-02 15:12:27
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• 

  李晓轩

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  ¥1.25

  • 根据你的描述，有可能你们签的合同都是无效的，但是各地旧房改造还不一样。所以建议你到你们当地的律师事务所找一个当地专做房屋买卖纠份的律师，当面咨询更好一些。
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    2024-08-02 15:14:14
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• 

  王宝珊

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  • 你好 找他的儿子签订的合同还需要他的其他法定继承人签字确认，买家将来能否起诉你们要钱需要具体看合同如何约定，如果你们承诺配合办理过户 可以按照过户时间办理 将来您的父亲是有可能成为被告，如果只是通过您个人账户代你付钱收钱，那么您这边是不会成为被告
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    2024-08-02 15:14:16
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  • 楼主：
    怎么证明我是代收，我把房款全部转账给我爸账户然后留存记录这样可以吗
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    2024-08-02 15:26:13
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  • 王宝珊 服务方：
    可以的，留存好 买方给您的转账记录，及你与您父亲之间的转账记录相应的数额能够匹配
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    2024-08-02 15:44:23
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• 

  李鑫

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  • 39″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，首先呢，在合同里边儿签订了说甲方要承诺支付给你的，就是过户吧，过户给你放嗯，你觉得承诺是就防止为自己的将来，假如将来不能过户，你们也是被极品，你们是一首手，所以啊，你在写这个合同的时候，因为合同才是双方的，对吧？只能约束甲方和乙方不能约束这个旧改指挥部啊，你既然你给不了承诺，你就不要在合同里边写写这样的一个条款，对吧？
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    2024-08-02 15:14:48
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  • 匿名 服务方：
    51″
    自动转换：我们前面说，根据你这个描述，还能再写的比较，还有你自己的这个有些事事实有有些事情的这个自己的这个主观判断，评价对吧所所以我我大概看了一下，就是说你这个合同的话，以后的潜在风险是比较大的啊，就好比说的你这个啊，你们想避免纠纷，怎么样来避免纠纷呢？首先就要在签这个房买卖合同的时候要对每一个条款要仔细的斟酌，而如果我们做不到，千万不要承诺，如果承诺了，再做不到，那我们就违约，肯定要承担违约金的违约金，违约金对吧？
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    2024-08-02 15:16:55
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• 

  郭淑娇

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  • 起诉的话很可能把你作为共同被告，很不利
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    10″
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    2024-08-02 15:16:12
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述民事合同之间只要签订合同，双方是真实意思表示，那么并且按照合同约定的情况进行履行，一般是不存在欺诈行为的，所以这个不用担心。
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    2024-08-02 15:21:36
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• 

  丁辉

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  • 14″
    自动转换：买房已经签订了合同，而且合同当中没能明确，如果对方啊，买房不再进行购买，那么对方构成为一个简单的颜色的。
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    2024-08-02 15:22:03
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• 

  张华北

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  ¥1.25

  • 可以详细沟通
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    11″
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    2024-08-02 15:25:21
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• 

  陈舒婷

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  • 11″
    自动转换：首先根据合同的相对性应当先根据合同主张权利。
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    2024-08-02 15:25:34
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• 

  刘锐

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  • 贷款时要出押金肯定是银行在说谎，是否能直户要看你们是否能修改房屋买卖合同的底挡，如能修改就可以直接登记在对方买受着手里，你爸不用缴纳税务。购房款汇入你的账户，若有纠纷，会冻结你的账户，但问题解决了就会给你解冻。
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    2024-08-02 15:26:25
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• 

  骆楚湫

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  • 你作为收款人，如果法院执行的话，是可能会被冻结的。您提到原房东已经去世，他有一个儿子代办事务。请确认这个儿子有权代办。鉴于您描述的事情过于复杂，相关细节并不完整，且涉及的是政策性调整房屋，建议您带上相关材料，向当地律师进行当面咨询。
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    2024-08-02 15:26:30
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• 

  赵宴敏

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  • 19″
    自动转换：如果当时转账的时候就指定转到你的账户下的话，嗯，那你的账户的信息，对方也是知道的，在这种情况下有可能会冻结你的银行账户会不会冻结你爸的？因为他也不知道你爸的账户。
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    2024-08-02 15:28:03
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• 

  郑晅

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  • 是什么纠纷？ 是拆迁征收安置过程中的问题吗？ 你发的内容比较多， 我们不可能为几毛钱而仔细审查整个文案的。 建议线下联系我，我是郑晅律师
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    2024-08-02 15:42:00
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  • 匿名 服务方：
    我微信号是15658517890
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    2024-08-02 15:42:17
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• 

  韩冰

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  ¥1.25

  • 你好。合同纠纷一般是双方当事人作为案件主体，因为你是收款方，对方以后不排除会把你作为被告一起起诉。 可以跟对方在签订一份简单的协议说明一下主体问题。
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    2024-08-02 15:49:43
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥1.25

  • 21″
    自动转换：合同的相对性啊，你们和指挥部里面被气炸，那么你权益到底会不会需要对方和你相近的合同？那么你就是对对方的起源，因为你没有合法依据，这个合同的相对性啊，你不能直接把它转过去。
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    2024-08-02 15:50:20
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• 

  张佳伟

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  ¥1.25

  • 首先，根据我们国家民法典物权编的相关规定:房屋作为不动产必须要有产权证，没有产权证是有一定风险的，其次，根据合同的相对性你不是合同的相对人一般来说也不会起诉你。
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    2024-08-02 16:02:10
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• 

  黄春华

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  • 你作为卖房款代收人，是你爸爸的代理人，只要你爸爸认可从你处收到了钱，就没有责任。关于10万保证金问题，建议三方共同协议。关于另2.5万，比较难办。
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    2024-08-02 16:03:26
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• 

  黄振波

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  ¥1.25

  • 1 如果房屋土地的性质改为划拨，即便是农村集体土地，也成为了国有土地。只要开发商具备三证二据，应当是可以正常为买受人办理过户手续。2.如果没有取得产权证，无法确认房屋的权属，也就是说，您这边是无权处分该房产的，但双方的买卖合同有效，只要政府不对该房屋实行拆迁或规划，双方均相安无事。
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    2024-08-02 16:21:32
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• 

  毕姚胜

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  ¥1.25

  • 你这个问题还是比较复杂的，需要找一个专业就是专业的看一下系统的分析一下，这样对这个案子比较有利，另外如果没有房产证那就是小拳法，这个风险还是非常大的。
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    2024-08-02 16:27:17
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥1.25

  • 签订房屋买卖合同，可以在合同中约定清楚房子最初的来源情况，以后如果可以办理房产证时如果需要你方配合，你应该配合。也可以约定违约责任。
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    2024-08-02 16:35:07
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• 

  吕海

  律师

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  ¥1.25

  • ① 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条之规定，结合您介绍的基本情况考查，在前述旧房改造项下房屋所有权（期待权）交易合法的情况下（下同），如果你方有证据证明你方受对方欺诈缴纳前述“建房款”，则可请求法院撤销该行为，并要求对方返还此笔款项。 ② 根据《中华人民共和国民法典》第五百五十五条之规定，在本次交易中，你方可以与买方约定日后交易安排细节，但应征得原房东同意。 ③ 从现有证据考查，前述2.5万元款项与10万元款项性质不同，不可从10万元中扣除。 ④ 为避免潜在纠纷，建议你方与各当事人拟定详细合同，并注意保存交易全程证据。 ⑤ 根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条、第一百六十三条之规定，如果有证据证明原房东弟弟对房屋买卖相关事宜有代理权，例如获得原房东授权，则当事人与原房东之子订立的合同无法律效力。 ⑥ 建议以“房屋买卖合同、房屋居间合同”为蓝本订立本次交易的合同，并对税费负担等问题作出明确约定。 ⑦ 载有“过户规弗”字样的收据具有法律效力。 ⑧ 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2022年修正）第七十一条之规定，因为您本人代您父亲收款，所以一旦对方起诉，您可能被列为共同被告，可能需承担连带责任。
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    2024-08-02 17:00:02
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥1.25

  • 首先得确定是是集体土地还是划拨土地，划拨土地的话，房屋也是可以转让的，但是没有房产证，这里面的风险是非常巨大的
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    2024-08-02 18:23:01
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• 

  杨康

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  ¥1.25

  • 这种情况，收款人并不是合同相对人，合同相对人是你爸，即使解除合同，或者需要承担违约责任，也与实际收款人无关。
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    2024-08-02 18:52:48
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥1.25

  • 合同具有相对性，因此仅对签订合同的各方具有约束力，鉴于案情复杂，建议到当地律师事务所进行当面咨询为好。
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    2024-08-02 19:05:43
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，建议确认好涉及到的代办权的问题，另外，如果你收了相应款项，也需要承担相关责任，至于涉及政策性问题，建议到当地相关部门咨询。
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    2024-08-02 19:21:55
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• 

  贺圭胤

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  ¥1.25

  • 17″
    自动转换：如果你没有这么一个主题，我是不是把他的把这个相对方的话？那么会涉及到你，然后除非是有这个材产品的这个状况状况和我们的一般一般一般是哦哦你的。
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    2024-08-02 19:34:26
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• 

  邵伟林

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  ¥1.25

  • 你好，建议让买家和原卖家那边另外签订一份补充协议，约定由原卖家那边配合办理过户手续，原卖家去世的，需要是他的法定继承人（配偶、子女）签字，弟弟并不是法定继承人，不具有效力
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    2024-08-02 19:42:49
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• 

  吴炜

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  ¥1.25

  • 这个确实写的稍微有点歧义，到时就看对这个条款是怎么解读的了，可能需要根据你们签约时的约定和情形综合解读意思。
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    2024-08-02 19:52:22
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• 

  苏斌

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  ¥1.25

  • 如果不是国家征收集体土地，建的房子，通俗的说是小产权房，现在由于法律规定不明确，此种纠纷一般法院不予受理，至于说合同定到什么程度，条款是否明确，只要按照你们说的，能定清楚就可以了，因为这种纠纷现在暂时解决不了，维持现状，如果如你们所说，原房主和现在买房的人，双方签了合同，你们能够抽身出来是最好的，否则的话，只有等法律如何规定了
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    2024-08-02 20:01:05
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• 

  王伟政

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  ¥1.25

  • 对于你所讲的这种情况，因为原房主已经去世。如果他本人对于该房产没有遗嘱。应当由他的第一顺序法定继承人继承他的房产的所有权益。也就是办理房产的相关手续，由他的第一顺序法定继承人办理。而其他人必须经过授权才可以代办。如果协商处理不成，建议及时通过法院诉讼解决。必要时建议委托专业律师提供法律帮助。更有利于全面处理该房产事宜。
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    2024-08-02 20:08:48
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• 

  韩帅

  法律执业者

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  • 答谢
    第一双方构成合同法律关系。第二合同应当对方三个条件。其一对房屋🏠享有所有权。第二合同是真实意思表示，具有处分权。第三符合法律规定，不违法。
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    2024-08-03 19:44:28
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