购房认购定金是否可退，如何退？

42位律师解答

• 

  张晓龙

  律师

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  • 25″
    自动转换：根据法律规定，这个定金预定的定金额的金这两个字付完之后呢？那么呢？除非对方同意给你退，原则上是不给退的啊，这不是你没有合理的理由，人家不给你退，在法律来讲是没有任何问题，再见。
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    2024-04-26 21:32:10
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• 

  张华北

  律师

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  • 58″
    自动转换：嗯你好朋友，像你描述的情况呢？如果说你想把这个提前预交的这个钱给退回来啊，那么首先看一下那个收条上收据上那个是宝盖头的定还是言字旁的订啊，或者说没有，只要不是宝盖头的定啊，都问题不大，那么如果说是宝盖头的定，那么这种情况下想要退就比较难啊，那么如果说是宝盖头的定金的话，想想要退，你只能从以下方面入手啊，你比如说在签订合同的时候，那么对方存存在欺诈，或者说胁迫啊，非自愿的情形啊，导致签订的合同，那么这种情况下可以主张啊，这个要求撤销啊要求撤销那么定金呢，也就能够退回来啊！
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    2024-04-26 21:33:22
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  • 楼主：
    你好律师，感谢您指导那个，当时我那个合同呢没看完就是没看到他那个写的，就是没收那个定金，然后呢，他也没跟我解释，我回来路上反悔又要后悔了，但是回来才看到，这个我怎么说呢？
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    2024-04-26 21:44:31
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  • 匿名 服务方：
    12″
    自动转换：您这边认真听一下我的回答，看是否是属于以上哪种情况啊，举起了可以点击我的头像详细沟通啊。
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    2024-04-26 22:13:55
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• 

  韩帅

  法律执业者

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  • 第一双方构成买卖合同法律关系。第二定金适用原则是你违约定金不退，对方违约双倍支付。第三如你所说对方存在欺诈，你可以主张合同无效。第四如果合同无效就是自始无效，可以主张返还钱款。
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    2024-04-26 21:33:29
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定:定金作为履行合同的保证金，如果支付一方违约对方可以主张定金罚没，其次，协商不成可以起诉至人民法院。
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    2024-04-26 21:35:02
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• 

  李倚帆

  律师

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  • 欺诈胁迫订立的合同无效，基于合同无效这点，可以要求退还定金，关键你手里有什么证据，且你第一张照片还是糊的
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    2024-04-26 21:36:16
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
    自动转换：嗯，你不想购买的原因是什么啊？另外，你的购房合同不清楚啊！
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    2024-04-26 21:36:44
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，一般情况下，如果买方违约的话，定金是不能要求退还的，如果卖方违约，可以要求双倍返还定金。这是定金法则。
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    2024-04-26 21:37:01
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• 

  费皖军

  律师

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  • 40″
    自动转换：建议跟这个销售员沟通协商，如果你真的不想要了，那么定金让他减少一点啊，让他扣一点，如果你完全那种一分钱想不少的拿回来，这种比较困难，因为他的收据已经写明了，是那个履约定金，就是说必须要签合同，如果不签合同，这个定金是他是有权利没收的，那么他他那个即便是给你没有解释清楚，或者说没有告知你不可退，但是这个事不能在法律上称为退定金的理由啊，建议你跟他协商一下先协商。
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    2024-04-26 21:39:16
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• 

  刘玉艳

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  • 定金满足一定条件的可以返还： (1)收取定金方不履行合同义务的; (2)收取定金方履行债务不符合约定的； 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 所以说如果你不符合上述条件，定金是要不回来的。
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    2024-04-26 21:39:31
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• 

  张瑞宾

  法律执业者

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  • 目前看你提供的证据，你属于支付定金一方，如果你违约，定金是不退还的。只有这个订金无论哪一方都可以退还。
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    2024-04-26 21:39:39
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 一般情况下购房定金是不退的。但是如果开发商没有预售许可证，是可以要求退定金的。你去查一下开发商是否有预售许可证
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    2024-04-26 21:40:06
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  • 楼主：
    好的，谢谢
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    2024-04-26 21:49:52
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• 

  刘江

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  • 阴阳合同是违法行为，严重违反了税收和财务规定，并且可能导致法律后果。如果你发现自己签署了阴阳合同，你应该采取以下措施： 1. 保留所有相关证据：包括合同副本、通信记录、支付凭证等，以备将来可能需要使用。 2. 咨询专业律师：律师可以帮助你评估你的权利和法律地位，并提供适当的建议和指导。 3. 与相关方面沟通：尝试与开发商或中介进行沟通，解释情况并要求解决问题。如果可能的话，尝试达成和解或协商解决方案。 4. 考虑举报：如果开发商或中介拒绝解决问题或涉及严重违法行为，你可以考虑向当地税务部门、房地产监管机构或相关执法机构举报。 5. 寻求法律援助：如果你认为自己的权益受到严重侵犯，你可以考虑寻求法律援助或提起诉讼。 需要注意的是，阴阳合同的处理可能因地区和具体情况而异。法律和监管要求也可能有所不同。因此，最好咨询专业律师，以获取针对你具体情况的准确建议和指导。此外，在未来的购房或其他商业交易中，要格外小心，确保你完全理解合同条款，并寻求专业意见，以避免类似的问题再次发生。
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    2024-04-26 21:42:46
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  • 楼主：
    是啊，我大意了
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    2024-04-26 21:51:53
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• 

  韩冰

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  • 定金根据法律规定是无法退的，但是具体还是要看合同是如何约定的。如果不能协商处理，可以起诉到法院。要求对方退还定金。
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    2024-04-26 21:45:02
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• 

  郑晅

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  • 1、可能性有的。 2、不能保证。 我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师
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    2024-04-26 21:45:17
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据民法典的规定，通常情况下定金是不予退还的。但如果存在欺诈等情形可以通过撤销合同方式取的已交定金。
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    2024-04-26 21:47:46
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• 

  谢福金

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  • 14″
    自动转换：你好像你所说这种情况，这个只是认购书，还没有正式签订那个宝马卖合同的，所以把他先勾引小幅的这个款项是可以退的。
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    2024-04-26 21:49:29
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  • 楼主：
    感谢律师回答，那我应该怎么说呢？对呀，这个认购书他又叫我签了，我就看看白纸，白纸的那个字是认购什么承诺书，那时候还是我承诺的，他都没给我讲清楚，然后我提出问题他就给拿走了，然后回来就叫我签字，我今天也是鲁莽了，应该看完了再签，后来我就后悔了，不想要了，交钱的时候没慎重，只是欠考虑，我应该怎么跟他说呢？他说就交到集团了，这钱不是他交到自己手里的是大华的。这个告诉我就是退的很可能性不大，除非破例，嗯，他告诉钱都送了，我就是当天交完，当天下午就提出来了，几个小时以后吧就提出来了，然后要退，他就跟我说他当时很忙，然后我说我让他给反应，他告诉我给反应，但是不一定能给退
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    2024-04-26 22:07:00
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 26″
    自动转换：看到你自己的问题了然后也看到你发的图片了，初步叛判断呀，我说出不啊，就不判断了啊，我认为有希望，就是你提出问题有所希望，但是具体详细的还是建议这样的私信聊啊，你可以点击我头像，然后再点击左下角的在线沟通啊，没关系，咱们可以明天白天再接着说，今天也比较晚了哦，我们办理一个很多房子，房产，房产，房产，房产方便的按键。
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    2024-04-26 21:50:03
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• 

  李鑫

  律师

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  • 28″
    自动转换：您好，根据您的描述，如果说你有证据证明对方在这整个过程中存在这种啊诱导，虚假承诺啊，或者是西大的情况，那你可以主动那个合同啊无效啊，或者说啊，存在这种对方违约的情况可以要求之后这个退款返还这个定金这个是可以的啊，希望能帮到你。
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    2024-04-26 21:52:01
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  • 楼主：
    好的谢谢
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    2024-04-26 22:09:55
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.根据合同的一般规定，定金在没有特殊约定的情况下是无法要回来的，尤其是你违约在先的情况下。 2.另外，建议你可以跟对方协商，告知对方签订阴阳合同是违法的，如果对方愿意退还一部分，那么双方可以和解，如果对方不愿意退，那么，你会到房管局进行投诉，闹大了对双方都没好处。
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    2024-04-26 21:58:27
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• 

  崔常山

  律师

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  • 根据定金合同原则，支付定金一方违约定金不退，收取定金一方违约定金双倍返还。如果你能提供证据证明存在阴阳合同，那么该合同无效，定金应当退还。
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    2024-04-26 22:08:57
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  • 楼主：
    崔律师您好，就是嗯白色的拍的那个白色纸的那张，那个大只的那张那个自由那个黑色签字笔，写的那个价格写，你在下面写了两笔，那个是实际价格，然后他合同上要写的价格在上边，然后当时我看出来我提出来了，他说那个合同上我也不太明白这种属不属于阴阳合同，就是他跟我说的价格要和那个实际上欠发票那个正式那个合同发票那个价格是不一样的，我上次买房子这个要上最多上3000块钱，嗯，反正是当时一时冲动吧，就是觉得还行，后来也觉得有点远又有点后悔了，就是当时交钱交的有点仓促了，你就不想要了，我也跟他提了他告诉我收定金的，就是他们大华没有退过，就大连那个大华锦绣华城，上海人大连锦绣这样就是我就不明白，就咨询一下律师，这个今天怪我就是冲动了，就没仔细看，这也不是小事，然后这块家人后来也不同意，嗯，我也没充分协商好就着急了，当时把房子卖没了，结果买完了回来看还是更喜欢自己去那种地方，不喜欢那个地方。嗯，就是他那块写的那个字属不属于阴阳合同，我认为是阴阳合同，因为我实际上交的房价和他到时候签那个合同那个房价是不一样的，我可不可以以这个理由要求退款我说的也是，他也知道他那么做不对，怕别人告诉他，他就不敢那么写，嗯，当时我跟他说，我说你要写不明白我不能签字，然后他就拿那个鞋，我说那你这个手机价格你给我写个协议，不能用那什么，他没单独写就写在那里边。以作为理由要求他退款吗
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    2024-04-26 22:17:26
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  • 您好，正常来说，定金是不能退的，但如果您有证据证明存在欺诈行为，可以起诉要求判决合同无效，建议把合同上传看看。
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    2024-04-26 22:11:11
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  • 楼主：
    只签认购书，认购承诺书
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    2024-04-26 22:19:58
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• 

  吴述松

  律师

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  • 根据法律规定定金一般是不退的，因为你这边违约在先，但是如果你有其他正当的理由可以向法院起诉要求退还。
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    2024-04-26 22:11:27
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• 

  张广雷

  法律执业者

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  ¥0.75

  • 你好，看了一下你提供的证据，结合你描述的案情，这种情况下， 一般是退不了的， 你可以和对方协商一下。
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    2024-04-26 22:17:04
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• 

  毕姚胜

  律师

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  • 一般情况下来讲，这个是很难退还的，建议你还是跟对方好好沟通，一旦通过法律途径，那可能就不好处理了，一般情况来说需要退还部分，但是全额退还已经不可能了
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    2024-04-26 22:17:07
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 根据相关法律规定， 如已明确所交款项是定金的情况下，如买方违约，定金不退，如卖方违约，双倍返还定金。
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    2024-04-26 22:20:03
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• 

  常磊

  律师

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  • 43″
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    2024-04-26 22:25:11
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.75

  • 您好，就您描述的情况，如果你有证据证明对方是阴阳合同，存在欺诈行为，那就是对方先违约，可以要求对方双倍返还定金。
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    2024-04-26 22:30:33
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• 

  李国民

  律师

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  • 13″
    自动转换：啊你好这位朋友，那么根据你的这个购房协议，任何协议里面已经明确指出这属于定金，如果这种情况下，你这两万块钱是要不回来的。
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    2024-04-26 22:38:09
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 18″
    自动转换：如果合同里面的内容有退款的情形，而且你具备这个情形就可以退，否则的话这个定金你没有任何理由，就是要求社会确实是退不了的。
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    2024-04-26 22:42:40
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• 

  马冬梅

  律师

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  • 您好！双方明确约定了定金罚则，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条   出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。根据上述合同约定及法律规定，您已支付的2万定金无法追回，开发商同意退还的除外。
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    2024-04-26 22:53:28
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• 

  张凤启

  律师

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  • 35″
    自动转换：嗯，现在这个情况还宁海被盗，因为其的营养合同，您的那个合同不齐的话就不能证明是阴阳合同，如果你能够证明是阴阳合同，那么这个才就是一个欺诈的手段签订单你当然可以要求解除合同，否则的话，那你要求接触合同，这就很特别困难。
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    2024-04-26 23:23:49
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  • 楼主：
    律师你好，就是那个认购承诺书里边有一个黑的签字笔，他写的那个实际价格，嗯就是实际上我都交的钱和他要那个发票上写的那个，实际我要贷款那个额度的钱那是不一样的，我要涉及到多交税的这个属不属于阴阳合同，正式合同还没签，现在就是签了那个认购的那个
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    2024-04-27 06:57:25
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，如果你签订的是定金合同，那么这个定金是不会给予返还的，但是如果存在欺诈胁迫或者趁人之危签订合同，那么属于无效合同，不但定金可以拿回来，还可以追究对方的违约责任。
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    2024-04-26 23:44:03
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• 

  陈光文

  律师

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  • 21″
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    2024-04-27 00:02:36
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• 

  苏斌

  律师

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  • 第一张看不清，不知道合同上有没有定金条款？如图，我合同上没有定金，条款的话，那看定金的性质了，如果定金性质是，如果定金的性质是违约定金，那就按照，违约定金的法则处理，另外，看合同是否，有效，主要看是否有销售许可证，或者预售许可证，如果没有证的话，合同无效，就不使用定金，罚则
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    2024-04-27 00:08:18
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 可以退
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    12″
    自动转换：对不？
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    2024-04-27 00:15:53
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 28″
    自动转换：您好，请问您这边为什么想要退房，也就是需要看退房的原因，中间是否对方是否有意欺诈，或者是显示公平或者是重大误解，如果法定的是由您有相应的法定是由，而是可以要求退款，退退还定金的，需要看目前需要看有没有相应的法定是由21年？
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    2024-04-27 00:18:47
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.75

  • 10″
    自动转换：你好，这种情况下一般嗯，一般情况下是不退的，但是如果说对方没有这个取得预售许可证的也可以要求对方退还。
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    2024-04-27 00:23:04
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• 

  陈舒婷

  律师

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  ¥0.75

  • 12″
    自动转换：定金适用于定金法则，除非有证据能够证明对方存在欺诈的行为。
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    2024-04-27 00:31:50
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.75

  • 您好，如果确实有证据能够证明购房时签订的是阴阳合同，可以以合法形式掩盖非法目的来起诉要求解除合同并退还定金
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    2024-04-27 00:34:40
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于所讲的这种情况，如果双方不能订立正式的买卖合同所交的所谓的认购定金就没有法律依据，就应当全部返还。协商处理不成，可及时向法院诉讼处理，必要时委托专业律师提供法律帮助。
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    2024-04-27 01:16:12
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    67″
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    2024-04-27 06:18:32
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  • 楼主：
    是开发商，在售楼处签的认购书
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    2024-04-27 07:03:01
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  • 匿名 服务方：
    32″
    自动转换：开发商是可以科科生呢，那就是对方格式合同吧，你们新疆制定好的，但是这个观念条款我看你那个是合同里面关键的条款，适用填空式的的这样填坑啊，那就是双方真是一次钥匙哎，你看看你前面的一些关键信息，那就坐到提示就不作为，可适合用来人家。
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    2024-04-27 07:09:36
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    这是一个存在了几十年的问题，经常有人钻法律的空子。改成各种名义的其他的社会。实际就是欺骗，如果只有欺诈的话，可以要求努力处理，不过需要高超的法律技术
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    2024-04-27 09:23:09
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