买的新车库交付约一年，车库渗水.漏水严重，车停发霉可以退换吗

整个地下车库承建方都在维修堵漏，将近两年，某个点修好了，另外一个点又渗水了，大面积的渗水漏水还是严重，车位后面的排水沟水排不掉，墙面发潮，打12345就是督促修，没用，修不好

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59位律师解答

刘学勤
律师
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¥0.61
- 13″
  
  自动转换：嗯，你好嗯，像你这个情况啊，如果说是在教父之后一年啊约一年发生的事故，可以找开发商的。
  
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  2024-03-11 20:18:24
  
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李新宇
律师
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¥0.61
- 12″
  
  自动转换：像这种情况的话呢，就是以修为主啊，以修为主，关于你们这个损失呢，可以向这个承建方来承担啊！
  
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  2024-03-11 20:18:58
  
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张帅楠
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¥0.61
- 你好，请问一下具体是什么情况呢。可以详细说一下，以便我们能够更好的为您分析问题，给出适合您的解决方案
  
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  2024-03-11 20:19:04
  
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杨亮
律师
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¥0.61
- 你好，这个属于第三方原因造成的损失，不属于车辆本身问题，退的可能性比较小，换的话你可以联系4S店，应该可以抵价或者折价进行还新活动。
  
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  2024-03-11 20:19:44
  
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陆畅言
律师
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¥0.61
- 21″
  
  自动转换：得到看了你咨询的问题，你所描述的情况，车库渗水漏水严重违法车停放没？你还是你问可以退换是退什么换什么也没有详细的不要说。
  
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  2024-03-11 20:19:59
  
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邓锋
律师
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¥0.61
- 14″
  
  自动转换：你这种情况可以收集好证据起诉开发商要求开发商履行修复义务是啊！
  
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  2024-03-11 20:20:11
  
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赵严
律师
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¥0.61
- 你好，根据你的问题描述，这种情况下，如果说是不能够继续使用，那么可以是要求解除合同退后已购的车库费用，但是如果说你要是要求对方退换的话，那么需要再充分协商的基础上，如果不行的话，通过诉讼方式可以解决相应的问题。
  
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  2024-03-11 20:20:53
  
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孔繁越
律师
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¥0.61
- 11″
  
  自动转换：可以，如果要是多次维修不好的话，是可以要求退的啊，这法律有明确规定，修了几次都维修不好是可以退啊！
  
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  2024-03-11 20:21:55
  
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刘凯
法律执业者
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¥0.61
- 您可以采取以下几个步骤来解决问题： 1. 收集证据：拍摄视频或照片证明渗水漏水的情况。记录下每次报修的时间、维修方的响应以及维修的效果。 2. 与物业管理沟通：向物业管理部门提出问题，并要求他们提供解决方案。如果物业无法解决，可以要求物业出具书面说明，说明他们采取了哪些措施来解决问题。 3. 联系开发商：如果地下车库是新开发的楼盘的一部分，您可以直接联系开发商，因为他们对建筑的质量问题负有责任。如果以上方法都无法解决问题，您可以考虑寻求法律帮助。咨询专业律师，看看是否可以通过法律途径来解决问题，比如提起民事诉讼要求赔偿损失。
  
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  2024-03-11 20:22:01
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.61
- 64″
  
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  2024-03-11 20:23:17
  
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黄一洪
律师
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¥0.61
- 11″
  
  自动转换：像你的这个情况，有没有照片？拍个照片给我看看，看一下你拍的照片发来看一看，然后我可以通过私信发给我就给你给你头像，然后再给你再给你用。
  
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  2024-03-11 20:24:09
  
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陈华明
律师
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¥0.61
- 1.看下你们的合同，一般对方都有维保的义务，你可以先要求对方维修。 2.如果对方拒绝，或者维修多次仍然没有影响使用，那么，你可以协商要求退还，或者要求退钱，如果协商不成，那么，可以起诉。
  
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  2024-03-11 20:24:23
  
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刘川
律师
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¥0.61
- 您好根据您的描述，建议您保存好证据，找车库承建方索赔，并且要求承建方在多长时间内把车库修到能使用的状态，期间不能停车给业主造成的损失承建方要补偿，建议您联合业主一起起诉维权。
  
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  2024-03-11 20:24:32
  
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罗展
律师
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¥0.61
- 防水问题质保是五年，这五年内如果漏水，责任单位就需要把漏水点修好。因为漏水导致车库不能正常使用，或者造成损失的，可以找车库管理者维权。解除合同的难度可能有点大
  
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  2024-03-11 20:25:00
  
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任宇飞
律师
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¥0.61
- 如果车库因漏水问题无法满足正常使用需求，导致合同目的无法实现，购房者有权要求解除合同，要求退还购房款。
  
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  2024-03-11 20:27:03
  
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刘玉艳
律师
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¥0.61
- 1.你这个漏水是什么原因引起的?是下雨填就漏水还是水管什么的漏水，或者是地面有绿化，绿化的时候灌溉就漏水?根据不同的情况处理方式也会不一样。如果漏水导致合同根本目的不能实现的话，一般情况是可以退换的，且还要结合合同的约定。 2.看你购买车库的价格，价格是不是市场价格，如果低于市场价格购买的，这个一般就不能退换了。
  
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  2024-03-11 20:27:35
  
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赵宴敏
律师
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¥0.61
- 14″
  
  自动转换：你好，这个能把这个漏点堵住的话，给你退退车位的可能性就不是很大，你换的话，那你可以看一下有没有别的更好的位置的车位？
  
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  2024-03-11 20:29:47
  
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- 楼主：
  旁边还有好多车位没有卖得掉
  
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  2024-03-12 12:48:23
  
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韩冰
律师
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¥0.61
- 需要看合同是如何约定的。如果物业不积极处理，可以起诉物业，要求更换停车位。具体的法院需要结合双方提供的证据审判。
  
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  2024-03-11 20:32:50
  
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吕海
律师
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¥0.61
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十条之规定，结合您介绍的基本情况来看，对方履行合同义务不符合约定，致使地下车库无法正常使用，应承担违约责任。你方有权与对方协商解除或者变更相关合同，即退还或者更换车库。
  
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  2024-03-11 20:37:11
  
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秦惠芳
律师
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¥0.61
- 你好，这种情况，如果协商不成，也可以起诉开发商，要求赔偿损失或者专门找人维修，之后由他们来承担费用。
  
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  2024-03-11 20:38:34
  
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许家苗
法律执业者
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¥0.61
- 28″
  
  自动转换：这个不能用啊，不能要，肯定是按照房地产，城市房地产管理，解释了就可以退啊啊，这个车库漏水，这谁这个时候可以退的，就是质量有问题，不能使用，打不了菏泽目的如果是1234都都不行的话，就只能起诉了。
  
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  2024-03-11 20:38:59
  
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夏虹
法律执业者
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¥0.61
- 1.须举示车库在质保期内经维修无法修复渗水这一顽疾的证据，2.另须举示渗水导致车库无法正常使用，这样就符合合同目的不能实现。从而可行使法定解除权，要求退换。
  
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  2024-03-11 20:40:50
  
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张超
律师
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¥0.61
- 卖方交付的车库不能正常使用，导致你的合同目的不能实现，可以要求解除合同。对方不同意的，可以起诉要求解除。
  
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  2024-03-11 20:43:17
  
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黄振波
法律执业者
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¥0.61
- 关于车库因质量问题能否退换的问题，虽然没有发生主体结构的质量问题，但是由于渗水漏水以及排水堵塞，这些情况足以影响车库的使用性能，个人认为如果进驻方通过两次以上维修仍不能使用的，可以要求退换
  
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  2024-03-11 20:43:20
  
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- 匿名服务方：
  
  参照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》屋面漏水，保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。在保修期间，连续两次维修依然不能使用的，可以请求退或者换
  
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  2024-03-11 20:48:36
  
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毕姚胜
律师
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¥0.61
- 按照你的描述也需要固定相关的证据，如果能协商就更好，如果协商不了可以通过法律途径要求退还。主要固定证据，如果两次维修能修不好的话可以要求解除合同退还款项。
  
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  2024-03-11 20:51:02
  
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张佳伟
律师
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¥0.61
- 首先，如果是车子的质量问题你可以退还，根据三包的规定，其次，如果不是车辆本身的问题那么你可以找侵权方要求赔偿。
  
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  2024-03-11 20:53:29
  
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孙杭林赞投诉

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¥0.61
- 你说的情况。如果车库存在质量问题不满足使用条件，致使缔约目的无法实现，可以同对方解除合同，要求退款并赔偿损失。
  
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  2024-03-11 21:00:29
  
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李鑫
律师
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¥0.61
- 29″
  
  自动转换：你好，根据你的描述啊，这个车库质量存在问题啊，漏水的问题，那就是质量问题啊，你可以和根据合同的决定啊，对质量的要求对他进行一要求他进行修补，同时承担违约责任，你打这个12345肯定没有用，对吧？12345，他最多就是独处一下啊，真是没有用，你这个说的非常正确，所以建议是直接起诉对方就可以了，希望能够帮到你。
  
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  2024-03-11 21:05:12
  
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王宝珊
律师
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¥0.61
- 您好，如果走投诉或信访仍无法解决，只能走诉讼程序解决，建议收集好漏水相关证据，向属地法院起诉来主张修复及赔偿
  
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  2024-03-11 21:07:21
  
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崔常山
律师
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¥0.61
- 这种情况应该要求退费解除车库购买合同。理由就是因为车库漏水，经过两年维修仍然漏水，无法使用，达不到合同使用的目的。因此法院也会支持你退费解除合同。
  
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  2024-03-11 21:09:05
  
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吴述松
律师
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¥0.61
- 可以起诉要求物业维修，如果造成车辆损坏也可以要求物业赔偿车辆损失。如果达到了不能使用的情况可以要求解除合同退还购买车库的费用
  
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  2024-03-11 21:16:52
  
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杨康
律师
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¥0.61
- 这种情况，如果能够证明漏水问题严重影响车库的实际使用，出售方属于根本违约，可以向法院起诉要求解除合同，并退还相应的费用
  
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  2024-03-11 21:20:04
  
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谢福金
律师
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¥0.61
- 24″
  
  自动转换：你好，相信所说这种情况设计跟那边一般是不给退的，因为这个不是车的故障灯或者资料问题，可能是停的地方太多水了，但你也可以去那我们那边的学生一下，看能不能和一般正常是不是不肯肯退的？
  
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  2024-03-11 21:29:55
  
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张扬智
律师
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¥0.61
- 17″
  
  自动转换：这种情况，这个是车库存在严重的质量问题，你可以要求对方退还相应的款项，或者给你更换新的停车位。
  
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  2024-03-11 21:42:57
  
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李梦辉
律师
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¥0.61
- 你好，一般情况下先维修，漏水导致车库无法使用的情况下，可以要求解除合同，如果多次维修仍然是这种情况的话，可以诉至法院解除合同。
  
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  2024-03-11 21:50:24
  
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张华北
律师
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¥0.61
- 如果一直漏水无法使用，可以要求退款或者赔偿。
  
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  11″
  
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  2024-03-11 22:01:25
  
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贺圭胤
律师
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¥0.61
- 11″
  
  自动转换：我们不是不是不是不是，今年YY怎么怎么会喜欢我？
  
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  2024-03-11 22:01:39
  
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张晓龙
律师
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¥0.61
- 50″
  
  自动转换：你这个车库退换哈，首先你以前协商你找到相关的这个出卖车库里，开发商好好问他这种情况，嗯，第二个呢是找你相关的，这个现在的物业，这个车库的这个还那个负责物业这个人他是怎么搞的？他正常来讲，他应该修缮的房屋的设施保证你这个车库的良好的使用我位置，他现在不履行职责了，那造成你的情况嗯嗯，这是属于什么呢？在物业服务上的问题，所以你这个如果是开发商，人家不同意对话，你毕竟是你车库虽然不动产你就卖出去了，那这个东西那你有没有啥好办法啊再见？
  
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  2024-03-11 22:05:58
  
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赵静
律师
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¥0.61
- 你好，因为交付的车库无法正常使用，达不到购买时的合理需求，可以起诉解除合同，退还钱款。政府有关部门只能协商解决或者处罚卖家，无法直接处理你们之间的买卖关系。
  
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  2024-03-11 22:14:28
  
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张瑞宾
法律执业者
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¥0.61
- 首先，漏水是什么原因呢，是因为车库修建时的质量问题吗如果是，就可以要求退款。如果是后期其他原因导致漏水，退换就不可能了。其次，还要看你买车库时的合同里面具体怎么约定违约责任和违约现象的呢？最好把购买合同或者协议也拍照出来让看看。如果没有合同等，质量出现问题导致购买的车库不能使用，也就是买卖合同因质量问题，合同目的不能实现，对方属于根本违约，可以起诉要求对方赔偿损失，承担违约责任。协商退换退换均可。
  
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  2024-03-11 22:17:37
  
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韩帅
法律执业者
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¥0.61
- 第一属于买卖合同关系。第二属于建筑物主体结构部门按照交付维修要求进行维修，不能修缮行为构成根本违约。第三违约可以解除合同，返还钱款或者赔偿损失。第四建议固定好证据材料，可以拍照录像等。
  
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  2024-03-11 22:23:00
  
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张凤启
律师
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¥0.61
- 23″
  
  自动转换：如果这个车位确实不能在修复好，达到预定的使用标准，那么作为购买车位的业主是可以要求解除合同，退回车位返还购车款。
  
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  2024-03-11 22:26:52
  
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梁保军
律师
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¥0.61
- 您好，就您描述的情况，对于您的车子的这种情况，看看你们买车的协议约定是什么内容，至于车库问题，如果这里的修不好，看看能不能协商换到别处去。
  
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  2024-03-11 22:31:14
  
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郭军营
法律执业者
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¥0.61
- 业主可委托相关部委，对地下车库的质量进行鉴定，是否存在危及整个楼宇安全的质量问题，如果存在，业主可以起诉开发商要求解除房屋买卖合同，并赔偿损失。
  
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  2024-03-11 22:35:26
  
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苏斌
律师
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¥0.61
- 如果修了两年了，还是修不好的话，可以要求，退换，如果能协商解决的话，最好协商解决，实在协商不成，可向法院提起民事诉讼
  
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  2024-03-11 22:42:25
  
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郑磊
律师
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¥0.61
- 根据你所述情况，是否能够主张退还要看购买合同是如何约定及的。但通常情况下，法院不会判决解除合同（退还），但可以主张损害赔偿和违约责任。
  
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  2024-03-11 23:04:54
  
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王伟政
律师
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¥0.61
- 对于你所讲的这种情况，如果你所讲的地下车库不能够微笑，达到正常使用的条件就可以进行退换。如果与对方协商处理不成，可及时向法院诉讼解决，由法院依法判决，对车库进行退换。
  
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  2024-03-11 23:05:56
  
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宋成海
律师
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¥0.61
- 原则上按照合同约定处理，对方违约可以追究违约责任，或赔偿损失，尽量协商处理，协商不成走法律程序解决，可以到法院起诉解决。
  
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  2024-03-11 23:21:25
  
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赵德喜
法律执业者
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¥0.61
- 这种情况下，如果您能够证明该漏水情况已经达到无法正常使用的情况下，您可以和出卖方协商更换的的。协商不成，可以通过诉讼来维护自身的合法权益！
  
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  2024-03-11 23:24:58
  
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袁忠
律师
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¥0.61
- 您好，如果维修人员无法解决问题，你可以考虑聘请第三方专业人士进行评估，看看是否存在设计错误或其他导致漏水的根本原因。如果仍然无法解决问题，可以考虑通过法律途径来解决。你可以向消费者协会投诉，或者寻求法律援助，甚至可能需要提起诉讼。在这种情况下，你可能需要提供购买合同、维修记录、第三方评估报告等证据。
  
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  2024-03-11 23:27:42
  
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王珍
律师
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¥0.61
- 30″
  
  自动转换：你好嗯，向你说这个情况，渗水漏水严重，嗯，车位后面的排水沟水排不掉，产品发潮导致你使用这个车位的时候存在一定的问题，那么你购买这个车库的合同的根本目的不能实现，所以你正常嗯，可以诉讼解除合同，然后赔偿你相应的损失。
  
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  2024-03-11 23:37:16
  
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陈光文
律师
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¥0.61
- 14″
  
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  2024-03-11 23:40:14
  
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邵伟林
律师
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¥0.61
- 你好，你购买的车位如果经多次维修仍无法正常使用的，有权要求出卖方承担赔偿损失、更换车位等违约责任的。
  
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  2024-03-11 23:40:16
  
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赵炜
律师
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¥0.61
- 根据您的情况描述，按照司法实践的规定，一，如果新买的车库在交付以后有像您所说的车库渗水漏水并且相当严重，而且有发霉迹象的话，那您就可以以合同违约来追究对方的责任，甚至可以解除合同，二，因为按法律的规定，合同的目的没有实现是可以提出解约的，三，当然双方也可以协商，如果对方能够维修得当，保证使用无问题的话，那么继续维修，但如果最终维修是不能够解决问题的话，还是考虑解除合同，双方协议不了，那就赶快向法院起诉解决。
  
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  2024-03-12 00:10:05
  
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丁辉
律师
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¥0.61
- 10″
  
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  2024-03-12 00:40:45
  
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何勇
律师
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¥0.61
- 61″
  
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  2024-03-12 01:01:21
  
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袁影
法律执业者
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¥0.61
- 可以与对方协商退换，如协商不成，可以诉至法院。因合同目的不能实现，要求解除合同，进行赔偿或更换车位。
  
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  2024-03-12 02:08:26
  
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崔兵
律师
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  既然漏水渗水就要确定真正的原因，当然可以退货了，关键是找到正确的原因和责任方，否则的话盲人摸象折腾半天没有什么实际的解决，这里的经验和措施是十分重要的
  
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  2024-03-12 09:35:11
  
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李小苑
律师
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  你好，车子发霉不是车辆出卖方的原因，肯定是不能够退换的。但是车库漏水是因为开发商修建的质量问题以及物业管理不善造成的，根据物业服务管理办法第三十五条规定，车辆除霉以及因为水渍导致的损失可以向他们主张赔偿责任
  
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  2024-03-14 01:12:48
  
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