请房产方面专业律师出来:确认房屋买卖合同有效和让与担保的关系

17位律师解答

• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你说的情况。调解方案合理的情况下，也是可以考虑的，将房子所有权归你所有，就房屋价格及租金利息等进行相互折抵。如果调解不成，对法院判决不服，可以上诉。
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    2024-03-09 21:42:19
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  • 楼主：
    关键是对方没钱，是个老赖，我对调解不抱希望的啊。让与担保让对方更有理由和我拖下去了。不是说二审的改判率很低很低吗
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    2024-03-09 21:45:15
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  • 匿名 服务方：
    是的
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    2024-03-09 21:46:41
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  • 楼主：
    我该怎么办呢，这狗ri的院长。对方可以光明正大的赖下去了
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    2024-03-09 21:48:17
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 其实你的案子对方很明显就是借鸡生蛋，既然对方将名下的房产过户到你处，对方没有实质性证据证明双方存在债权债务关系，根本就不存在什么让与担保，并且不动产权登记证当中并没有备注居住权，对方已经违反了租赁合同，就应当腾房退租。
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    2024-03-09 21:44:14
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  • 楼主：
    关键点是分管王院长说，买卖合同里面有个优先购买权，等同于回购，她就是认定让与担保，我很是被动啊
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    2024-03-09 21:46:30
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  • 匿名 服务方：
    法院把简单的事复杂办？法院按判决书履行的义务直接将对方的家属强制搬离腾房交付给产权人
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    2024-03-09 21:46:42
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  • 匿名 服务方：
    对房屋的处分权是完全由产权人控制。卖不卖房不是合同相对人决定。
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    2024-03-09 21:48:39
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  • 楼主：
    这个王院长要让我和对方调解，让我出个价格，我压根没签过借款协议，怎么约定呢，对方又是老赖，没钱。院长又拿让与担保压着我，我不知道怎么办
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    2024-03-09 22:00:56
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  • 匿名 服务方：
    对反诉判决不服只能上诉或向政法委及审监委投诉
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    2024-03-09 22:03:18
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 161″
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    2024-03-09 21:48:09
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  • 楼主：
    你说的我都知道。现在关键点是我在院长接待日碰到的这个王院长认定我是让与担保，理由就是买卖合同当中的补充条款的优先购买权，他说就是等同于回购，回购就是等同于让与担保。说是让我调解，我和对方没有借款协议，利息啥都没约定，怎么调解呢，对方有空子可钻了。
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    2024-03-09 21:58:37
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定:合同双方出于真实意愿签订的合同合法有效，其次，合同解除后你拥有债权，至于对方是否有钱能否执行到这些属于客观存在的风险。
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    2024-03-09 21:54:08
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  • 楼主：
    那我不是冤大头了啊，买个房子，买成了让与担保。现在房地产市场下行，降价。拍不上价格。我让这个院长搞成了，房屋买卖也不是，借贷关系也不是了。这狗ri的院长
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    2024-03-09 22:03:50
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  • 匿名 服务方：
    你可以去投诉这个院长。
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    2024-03-09 23:25:32
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• 

  毕姚胜

  律师

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  • 你这个案子非常的复杂，也通过投诉说明确实是比较复杂，你这个案子如果是法官判决的，知道他这个说法，这个钱可能也很难要到，建议你还是和律师多沟通沟通
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    2024-03-09 22:44:28
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  • 楼主：
    你这业务能力太差劲了，看不懂是吗
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    2024-03-09 22:48:36
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• 

  苏斌

  律师

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  • 首先从你叙述的，案件事实来看，认定为让与担保，是有事实依据的，确实是对方有回购权，如果现在房子不值80万的，认定为让与担保，返还你80万，你也不吃亏，何况还有利息，利息的计算是按照租金，只要不超过法律规定的上限，就可以，如果拍拍卖房子，拍卖不了80万，你可以去竞拍，或者按照，评估的底价，抵偿给你，如果不值80万的话，你不但可以得到房子，剩余的款项对方一样得还你，打个比方，房子的评估价，是60万，流拍了，可以第二次拍卖，可以降价20%第二次又流拍了，你可以以第二次，评估价，受让该房产，由于他欠你80万及利息，现在才，偿还你，40多万，剩余的将近40万，他应当继续偿还，这就是让与担保，的法律后果，如果房屋卖了，超过80万，不论他有其他，债权人，你可以优先受偿，因为让与担保，已将房屋过户到你名下，所以你得优先，受偿权，可以保障的，不用担心，只是，诉讼程序比较复杂，可以网上咨询个律师，或者线下咨询的律师，自己去进行诉讼，这样就能保证案件的顺利，进行
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    2024-03-09 23:01:57
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  • 楼主：
    你很专业，那个院长也是这么和我说的。那我该有多惨，我这比借贷关系还惨（没有借款协议，没有约定利息），也不是买卖关系，如果对方一直耍赖下去，现在房价又在降，我这本金都回不来了，而且周期还很长，是这么回事吧
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    2024-03-09 23:22:58
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  • 匿名 服务方：
    拍卖的时候你可以竞拍啊，如果不值80万的话，只拍了60万，你如果拍到房子，对方还欠你20万，和现在你有，房子有何区别？你想想是这个帐吗？
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    2024-03-09 23:26:53
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  • 匿名 服务方：
    房子降价的时候，要钱才合适，只有房子涨价的时候，要钱才亏了，现在市场上是房子降价趋势，法院判决让对方返还你80万及利息，只不过，在执行的时候会拍卖争议房产
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    2024-03-09 23:29:16
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  • 匿名 服务方：
    另外，再调解的话，如果对方给你80万块钱，而现在房产不值80万，再加上利息，你不是也不亏吗？如果对方能给你的话，如果对方暂时给不了，你可以约定，将房抵债给你，也就是说他欠你80万，用房产抵清，欠款，做一个协议，这样也是可以保护你的权益的
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    2024-03-09 23:35:30
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  • 楼主：
    是的，现实是对方是个老赖，没钱给我，或者是按照80万本金给我，我现在很是被动。怎么办呢，原本是我有理，结果现在院长的让与担保把我弄的啥都不是了。
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    2024-03-09 23:42:29
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  • 匿名 服务方：
    如果对方给不了你80万的，可以让他把房产，抵债给你，如果调解不成的话，那就法院判，然后执行，执行的时候也可以和解，让他将房产抵债给你，如果不行的话，就拍卖他的房产，如果拍卖不到80万的话，他也会后悔的，他不但把房子没了，还得再补偿到80万，只不过就是，诉讼程序，复杂一点，时间拖延一点
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    2024-03-09 23:46:09
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  • 楼主：
    这个院长说的让与担保，对方是赚大发了啊。他之前借钱原本是2分的利息加上5%的服务费，结果遇上我了，和我耍无赖，我把他救上岸了，不是吗。我这都没的借款协议，利息怎么约定呢，我心里真是气不过啊，气怄气，晚上觉都睡不好
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    2024-03-09 23:46:34
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  • 匿名 服务方：
    如果现在房子不值80万的话，你要房子不是也亏吗？只有在房子涨价的时候，你才亏呀，比如说你当时出了80万买房子，现在房子涨到了120万，而现在认定是让与担保按你80万及利息，偿还你，房子你可以有优先受偿权，再说话，他给你80万及利息，你就亏了，
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    2024-03-09 23:59:05
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  • 楼主：
    法院这个利息是怎么计算的呢，有标准吗 我是气自己，气对方。对方开心死了，我救了他，利息比对方原本的利息低的多的多
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    2024-03-10 00:05:51
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  • 匿名 服务方：
    一般爱你收取的房租，计算利息的，但是收取的房租高于法定的最高利息，按法定最高利息来算，现在的最高利息是市场利率的4倍
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    2024-03-10 00:08:12
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  • 楼主：
    我这房租才2000元/月，比正常银行的利率都低。
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    2024-03-10 00:13:17
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  • 匿名 服务方：
    一个月2000房租，一年就24000，80万的话，如果按照市场利率，的4倍，应该是13%点多，你这个超不过，法定的利息，应，该按一个月2000元
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    2024-03-10 00:17:02
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  • 楼主：
    您意思是，法院给我按照2000元/月房租算利息是吗，那对方不是睡觉都笑醒了。我这是亏大发了啊。另外，我可以和法院说按照13%多，算利息吗
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    2024-03-10 00:20:10
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  • 匿名 服务方：
    如果按照你合同的约定，我是说如果或者假如，对方按照现在市场价格，如你所说，不值80万，他回购的话，例如60万，他给你60万，你拿房子就还给他，按照协议，你不更亏吗？一般来说，法律讲究的是相对公平，没有绝对的公平
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    2024-03-10 00:31:28
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• 

  杨康

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  • 这种情况，在你的判决生效的前提下，就要求对方腾房，如果执行法官不作为，可以直接举报投诉法官。
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    11″
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    2024-03-09 23:02:50
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• 

  李鑫

  律师

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  • 20″
    自动转换：您好，根据您的描述啊，你这个腾讯的内容非常多啊，也非常杂啊，建议了您您下载一个点击一下这个图文资讯，把相关的证据传上来啊，经过综合的判断之后给您一个合理的建议，希望能帮到你。
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    2024-03-09 23:03:04
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• 

  宋成海

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  • 发生纠纷尽力协商处理.原则上按照合同约定处理，对方违约可以追究违约责任，到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，被告的户籍信息，工商登记信息，起诉状，相关的证据到法院立案。
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    2024-03-09 23:30:45
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  • 楼主：
    你特么说的都是废话，艹
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    2024-03-09 23:32:17
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• 

  谢福金

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  • 12″
    自动转换：你好像你所说，这种型的，这个麦克同时有效的对风云的按照这个慢慢合同的，我们去别型嗯。
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    2024-03-10 00:00:23
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，我个人认为如果法院一审判您败诉，一定要上诉，一审法院所认定的事实不清适用的法律也存在错误，还有名下即使是唯一一套房产 仍可以拍卖来偿还您的损失
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    2024-03-10 00:05:50
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• 

  张华北

  律师

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  • 可以下单详细沟通。
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    11″
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    2024-03-10 01:38:41
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2024-03-10 02:12:46
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    55″
    自动转换：你应该找一个律师，原来的律师不行啊，在上面委托也行啊，这个让你担保确实是很少见，在这个案子当中，实际上让与担保法院必须法律依据，并不是一个说法，民法典当中并没有这样具体的让人担保的词汇是一种法律，该就是说你这个盒子到底是有效还是无效，看你的合同，这个效率，所谓最大的大包是为了禁止放高利贷的叶子，你并不是放高利贷，所以这个并不是并不成立。
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    2024-03-10 06:12:13
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• 

  李琳

  律师

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  • 答谢
    我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，本案比较复杂，我是专业的资深律师，在这里也说不清楚。为了更好的提供法律服务，您直接下单给我，这样子才可以电话咨询。
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    2024-03-10 07:55:18
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• 

  张瑞宾

  法律执业者

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  • 答谢
    让与担保是指债务人或第三人为担保债务人的债务，将担保标的物的所有权等权利转移于担保权人，从而使担保权人在不超过担保之目的范围内，于债务清偿后，担保标的物返还给债务人或第三人；债务不履行时，担保权人可以就该标的物受偿的权利。在实践中，这通常表现为民间借贷双方在签订民间借贷合同的同时，双方再签订买卖合同，约定借款人将标的物出卖给出借人。当到期借款人不能偿还债务时，标的物所有权属于出借人；如果到期借款人能够还本付息的，则标的物返还借款人。 在我国立法上并未规定让与担保制度，但是实践中“名为买卖，实为借贷”的行为却普遍存在。需要注意的是，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。” 本案有点像让与担保的形式。但不是，本案应该是你购买了房屋，在房屋上给他设定了个二年的居住权。因为开始双方确实没有借贷的意向，不存在借贷。双方的真实意思明显是房屋买卖，合同真实有效，且按您所述属于法院预绝事实（法律术语），就是有前期房屋买卖合同成立的判决。
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    2024-03-10 08:21:34
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    法律的事情本身就是这样，烧脑担保的问题和前面的。下判决让与担保，实际上就是玩弄概念相应的问题，从国内国际都是有很多的经验的
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    2024-03-10 09:17:09
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