婚前买房婚后证才下来算婚前财产吗

59位律师解答

• 

  刘学勤

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  • 27″
    自动转换：嗯，你好简单的可以这么认为，婚前全款买房登记在一，发明一下的，那属于婚前财产，那么婚前全款买买房登记在双方名下的，那么属于双方共同财产，那么如果婚后啊，这个房产证才下来婚前贷款买房登记的一方名下的，那么婚后还贷部分和自然增值部分属于夫妻共同财产啊！
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    2023-10-23 11:53:22
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• 

  陆畅言

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  • 47″
    自动转换：看了你咨询的问题是婚前全款买房，婚后出产证，这个是婚前呃财产婚前贷款买房，婚后房产证，那么这个是婚后共同还贷部分是共同的，第三个是婚前全款买房手续进行中，领证，婚后出产证，这个是跟第一个问题一样，第四个是婚前贷款买房，使手续进行中，领证结婚，婚后出产证，这个是跟第二个问题一样的。
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    2023-10-23 11:53:27
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• 

  吴炜

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  • 婚前买房如果婚后只登记在他一个人名下，那大概率是属于他的婚前财产，如果登记在两个人名下，可以认定共同财产。
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    2023-10-23 11:53:34
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• 

  贺圭胤

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  • 都是婚前，区别是按揭只是对婚后按揭部分夫妻平分。
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    11″
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    2023-10-23 11:53:36
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• 

  张广雷

  法律执业者

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  • 你好，婚前购买，并且房产证上只有你自己的名字，这个才属于婚前财产。如果需要还房贷，婚后还贷部分属于夫妻共同财产
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    2023-10-23 11:55:38
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 按照您这三点的描述，如果在婚前该处全款购买的房屋没有登记在另外一方的名下，应当属于是个人财产，是没有异议的。但是如果房产证或者是购房合同有双方的名字，那么该房产理论上可以确认为夫妻共同或者共有财产
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    2023-10-23 11:55:39
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  • 匿名 服务方：
    2.对于第二个问题，婚前贷款购房，婚后取得房产证，也需要具体问题具体分析，如果是在婚后的贷款，涉及到夫妻共同财产或者是双方没有约定个人财产制的情况下，婚后贷款的那部分属于夫妻共同财产
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    2023-10-23 12:03:20
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  • 匿名 服务方：
    对于问题三和问题四，请针对问题一和问题二对号入座
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    2023-10-23 12:04:49
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 74″
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    2023-10-23 11:56:42
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• 

  刘锐

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  • 1属于婚前财产，2，属于婚前财产，但但还款部分有另一半的。3，仍旧属于婚前财产，4，婚前首付款属于婚前财产，婚后还贷部分有另一半的。
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    2023-10-23 11:58:17
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• 

  韩冰

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  • 那需要看房产证登记的名字是谁的，如果都是你个人的名字属于你的个人财产与配偶无关。如果婚前贷款房，婚后还贷及增值部分属于共同财产。
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    2023-10-23 11:59:08
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• 

  李新宇

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  • 11″
    自动转换：您好，这个婚前全款买房，离婚后房产证下来，这个属于婚前财产。
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    2023-10-23 11:59:19
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  • 匿名 服务方：
    可以进一步详细沟通
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    2023-10-23 12:00:05
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，你说的这种情况是属于婚前财产。我是我是主要做婚姻家事纠纷的律师，有需要的话可以点击头像在线沟通，希望能帮到你。
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    2023-10-23 11:59:44
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• 

  周钰淇

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  • 夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得为夫妻双方所共有的财产。婚姻关系存续期间自领取结婚证起，到一方死亡或离婚时止。下列财产属于夫妻共同财产，双方另有约定的除外： 一、工资、奖金。 二、生产、经营的收益。 三、知识产权的收益。 “知识产权的收益”，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。 四、继承或赠与所得的财产
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    2023-10-23 12:00:35
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，如果婚前用个人一方财产购买房屋，登记在一人名下，属于婚前个人财产，如果婚前共同出资购买房屋，虽然登记在一方名下，但有证据证明属于共同出资，那么属于共同财产。
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    2023-10-23 12:04:14
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，这种情况婚后还贷及其增值部分是属于夫妻共同财产的。分割的话一般会分给婚前购买的一方。剩余的按共同财产平均分割。
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    2023-10-23 12:04:53
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你说的四种情况，1和3情况下，如果房产证没有加对方名字，属于全款购房一方的个人财产。2和4情况下，如果首付一方贷款、房产证没有加对方名字，属于个人财产，对方可以分得婚后还贷及对应增值部分。
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    2023-10-23 12:06:01
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• 

  李梦辉

  律师

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  • 你好，夫妻共同财产，主要是看你购买房屋的价款的来源，如果是你婚前全款购买的，即便证是在婚后下来的，那属于婚前个人财产，如果你婚前付的首付，那首付的部分是你的婚前财产，婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产，跟证什么时候下没有太大关系。
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    2023-10-23 12:06:19
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• 

  孔繁越

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  • 38″
    自动转换：婚前买房如果没有结婚登记的话，你需要现在是买房的时候想办法与共同共同购买，只有这一种方式，要么就是你们就是你们先好好一件件件件件件件件协议群里面约定好，这个房产由双方共同购买，登记在某人的名下，然后如果未来双方结婚啊，在变更登记，如果不结婚啊，这个房产视为共同财产出现，需要分割的时候啊，应当双方平均进行和这样子发泄一下好，坐公交也可以。
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    2023-10-23 12:10:49
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• 

  张华北

  律师

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  • 您好，根据您描述的问题情况做如下解答：对于您所描述的四种情况，只要是婚前签订购房合同，无论是全款还是贷款，无论是 房产证婚前下达还是婚后下达，房子都属于买房人个人所有，除非双方有明确的约定，并且对方对于买房也有相应出资。
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    2023-10-23 12:13:50
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• 

  毕姚胜

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  • 按照你的描述，这个房子属于婚前个人财产的。这个需要看出资情况，看看出资时间，结合这些证据材料，看看房子属于婚前个人财产还是婚姻期间的共同财产的。
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    2023-10-23 12:14:09
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
    自动转换：有婚前全款买房才属于是个人财产。
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    2023-10-23 12:16:31
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 54″
    自动转换：你这个不要太纠结这个，什么时候下班啊，什么时候办证不影响民法，主要是强调的是谁的业务谁在家里，关键是这个钱谁掏的这个潜在夫妻双方结婚之前有没有做贡献？结婚之后，这个个人的收入没了，房子也不应该是婚姻共同财产就是这个个人资金啊，不是包括公司的呀还有那个奖金啊，公积金啊，这个不错啊，这个收入必须是你的服务区金鸭啊，部队转业的啊，这个是你自己的钱那就是一个人的这个主要是全力衣服对头。
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    2023-10-23 12:21:39
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 先纠正一下你的误区:婚前婚后财产不是你认为的那样，首先，根据你的表述看婚前买的房子，原则上属于婚前财产，除非房子在婚后有还贷的部分，那么还贷的部分属于夫妻共同财产。
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    2023-10-23 12:22:37
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  • 匿名 服务方：
    简单一句话那就是婚前买的房子，贷款还款在婚后那么就是属于夫妻共同财产。
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    2023-10-23 12:23:34
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• 

  李晓轩

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  • 这四种情况都属于个人财产，不属于夫妻共同财产。第一和第三属于100%的个人财产。第二和第四中，房子属于个人财产，但是婚后还贷和房屋增值部分属于夫妻共同财产。
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    2023-10-23 12:29:29
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• 

  王宝珊

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  • 您好，房产是婚前个人财产还是婚后共同所有，主要看是婚前还是婚后购买，一般是以签订合同及办理网签时间来确定，如果婚后房产证没有登记在夫妻二人名下，那就仍属于夫妻个人财产，只是如贷款买房，婚后还贷部分属于夫妻共同财产
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    2023-10-23 12:36:14
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• 

  邵明君

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  • 是否属于婚前财产与全款还是贷款，与房产证什么时间下来没有关系，主要是要看谁是出资人，以婚前个人财产买的房子，就是婚后下的房产证，那也是个人财产。
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    2023-10-23 12:38:35
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，按照司法实践的规定，一，以目前的法律与实践明确规定了，只要你能证明是婚前买房，也就是你们法定登记之前的买房的话，这个一般可以认定为婚前的个人财产，二，当然也有可能有特殊情况，比如说虽然是婚前买的，但是夫妻双方之间有特殊的财产约定，如果有约定的情况下就从约定，没有约定就从法定，就是婚前的个人财产，三，至于是婚前全款买房也罢，贷款买房也罢，这个不是最关键的问题，关键的问题就是这个买房签署合同的时间节点是在法定登记结婚之前，而不是在婚后。
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    2023-10-23 13:03:49
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 婚前贷款或者全款买房，婚后房产证下来的情况，房产都是婚前个人财产。婚后用夫妻共同财产还贷的，房屋的增值为共同财产。
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    2023-10-23 13:10:06
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• 

  黄一洪

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  • 19″
    自动转换：看到你的问题了，我给你解答一下啊，因为你所说的问题啊，我解答过很多很多，嗯嗯，其实你所说的问题呢，我还认为啊，以前在十中算婚前的啊，婚后的还是婚前的，所以说你那个我认为还是算婚前财产。
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    2023-10-23 13:12:14
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• 

  王珍

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  • 婚前全款买房，属于婚前个人财产，婚前贷款买房，婚后的还贷和升值部分属于夫妻共同财产。什么时候办房产证并不是决定因素
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    2023-10-23 13:22:19
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• 

  郭军营

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  • 属不属于婚前财产，应该以婚姻关系建立之日起为节点，而不是不动产所有权证的下发之日为时间节点，婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同还贷部分属共同财产
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    2023-10-23 13:23:48
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• 

  李鑫

  律师

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  • 86″
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    2023-10-23 13:25:30
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  ¥0.54

  • 1.夫妻双方如果没有相反约定，应当认定为夫妻共同财产。2.房产证何时下来与认定夫妻共同财产并无直接联系。
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    2023-10-23 13:33:11
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• 

  陈舒婷

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  • 婚前买房商品房房屋合同签订在结婚登记之前包括钱也是在婚前全款付的，属于婚前财产。也可以看一下当时网签备案的时间，网签的时间也可以证明是婚前财产，并不是以房产证下来的时间为准
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    2023-10-23 13:39:12
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• 

  范明

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  • 52″
    自动转换：嗯这位朋友你好，首先啊，你要明确一点，结婚之后双方是不是签署财产协议？如果你清楚财产协议可以以以以清楚的财产协议约定的财产内容约定的这个财产分配的内容啊有一定的约定的维持这第一个第二个，如果我们有约定的话领结婚证之后的双方的收入就是共同财产，那么这个时候就涉及到另一方肯定会拿这个收入去还房贷，也就是说有还大，而且还大是婚后形成的，这一部分房贷啊，婚后还的这部分房贷形成的产权是共同财产啊，婚前已经付掉的这个首付就是说这个浮躁的一方付掉了一部分的这个房子这个房子这个房子这个房子这形成的产权是婚前财产啊你掌握这两个原则啊，就可以进行判断了好的，谢谢了。
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    2023-10-23 13:40:04
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• 

  邓锋

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  • 1，3算婚前个人财产；2，4算夫妻共同财产
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    11″
    自动转换：第第三种情况算婚前个人财产，第二，第四种算夫妻共同财产。
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    2023-10-23 13:44:43
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• 

  王策

  律师

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  • 第一种情况，婚前全款买房登记在买房人名下，房产证婚后才下来，仍然属于买房人的婚前个人财产。 第二种情况，婚前贷款买房，合同和房产证都是买房人名下。属于买房人婚前个人财产，但是婚后还贷部分，要按照对方参与还贷的比例给予补偿。 第三和第四种情况与第一二种情况没有本质区别。
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    2023-10-23 13:59:02
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• 

  崔兵

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  ¥0.54

  • 这种情况可以努力换算成婚前财产的，根据我几十年的律师经验和法律总顾问经验以及疑难法律问题处理经验来看，可以坚决的维护自己的合法权益
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    2023-10-23 14:14:47
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• 

  王伟政

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  • 根据你所描述的情况，根据法律规定，如果夫妻双方对于夫去财产没有书面约定，结婚之前的财产就是个人财产，婚姻关系存储期间的财产属于夫妻共同财产。也就是如果婚前全款买房不论是婚前办证还是婚后办证，都属于个人财产。如果是属于婚前贷款买房，婚前已经支付房款部分属于个人财产，婚后还款相关份额及其增值部分属于共同财产。
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    2023-10-23 14:36:53
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• 

  吕海

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  • ① 婚前一方全款买房，婚后领取房产证，且房产登记为该方所有的，该房产的全部份额视为该方的婚前财产。 ② 婚前一方贷款买房，婚后领取房产证，且房产登记为双方共有的，该房产的部分份额视为该方的婚后财产。 ③ 婚前一方全款买房，婚后领取房产证，且房产登记为双方共有的，该房产的部分份额视为该方的婚前财产。 ④ 婚前一方贷款买房，婚后领取房产证，且房产登记为该方所有的，该房产的部分份额视为该方的婚前财产。
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    2023-10-23 14:48:13
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• 

  宋成海

  律师

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  • 婚前全款买的房子，无论什么时候下来的房产证都属于婚前个人财产，如果婚前贷款买的房子，婚前部分属于个人财产，婚内共同还贷部分属于共同财产
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    2023-10-23 15:13:01
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• 

  陈娜

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  • 你好朋友，我是婚姻家事方面的专职律师，可以给你提供解决方案！你是男方还是女方？你现在是准备贷款购买房子？还是全款购买房子？如果是全款购买房子，再婚后加上对方的名字，这就视为对对方的赠予， 房子属于夫妻共同财产。
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    2023-10-23 15:14:36
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• 

  律师

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  ¥0.54

  • 您好，我是刘志凯律师，首先婚前全款买房，不管房产证是在婚前婚后下来，还是手续是在婚前婚后办的，只要出资发生于婚前都属于婚前个人财产，那么1、3都属于婚前个人财产， 至于2、4涉及到贷款买房，那么还涉及到还贷问题，如果婚后使用夫妻共同财产还贷的，那么婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，如果婚后仍然使用婚前贷款一方的个人财产支付贷款的，那么该房产属于婚前个人财产。 我是刘志凯律师，专注于婚姻家事领域，我的电话13102121801 微信同电话
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    2023-10-23 15:16:35
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• 

  何勇

  律师

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  • 135″
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    2023-10-23 15:19:44
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  • 匿名 服务方：
    101″
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    2023-10-23 15:23:46
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• 

  崔勇强

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  • 按照你陈述的情况，如果是婚前全款购买的房子，则该房产属于婚前财产，如果是婚前贷款购买的房子，不论房产证是否办下来，首付款和婚前已经偿还的贷款部分属于婚前财产，婚后还款的部分属于共同财产。
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    2023-10-23 15:25:13
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• 

  郑晅

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  • 这个关键节点是登记，而非拿证是什么时候，如果登记在前，就是在前。 从你所说情况看，应该是婚前财产。
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    2023-10-23 15:28:02
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• 

  张扬智

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  • 21″
    自动转换：你好，这种情况婚前全款购买的房产属于婚前的个人财产，其实是结婚以后才办理的房产证不是全款购买的房产，结婚以后还贷款的部分以及相应的增值部分属于夫妻的共同财产。
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    2023-10-23 15:28:58
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• 

  杨亮

  律师

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  • 你好，这种很好区分，都是婚前购买，且首付款系一人所出，则房屋应该属于婚前财产，只是区分婚后那部分是共同财产而已。
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    2023-10-23 15:31:09
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• 

  杨康

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  • 1婚前全款买房，无论何时办证，房子都是婚前个人财产。2婚前贷款买房，婚后还贷，房子属于婚前财产，但是婚后还贷和增值部分，对方有权要求分割。
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    2023-10-23 15:37:22
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 婚前一方出资，以自己的名义的名义购房，另一方未出资。即婚前一方以自己的名义订立购房合同、支付定金、支付房款，另一方没有出资，产权均未在房产证登记，即使双方在该房屋中生活，该房屋仍属于一方婚前个人财产。
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    2023-10-23 15:39:27
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• 

  张超

  律师

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  • 应该以购买时间作为判断是否属于婚后财产的时间节点，而不是以办证时间。1属于婚前财产。2属于婚前财产，但婚后还贷部分以及对应的房产增值，属于婚后财产。3属于婚前财产。4同2。
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    2023-10-23 16:18:25
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• 

  张晓龙

  律师

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  • 40″
    自动转换：根据你描述的情况啊，这个房子不是看什么呢，不是看证什么时候下来，主要是看什么呢，看你这个房子，你买房子这个全款是什么时候付清的？如果你买房子的房产是婚前你付清了，那么这个房子显然是属于婚前财产，如果说你是婚后父亲的婚后呢，用夫妻共同财产去父亲的，那么双方如果离婚的时候女方享有相应的份额是这么回事。
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    2023-10-23 16:18:52
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，婚前买房属于婚前财产，跟房产证什么时候下来没有法律上的关系，跟全款买还是贷款买也没有关系。房产证是谁的名字就是谁的婚前财产。后续有什么法律问题，随时联系我！祝您生意兴隆，财源广进！
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    2023-10-23 16:25:23
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• 

  郭梦恩

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  • 主要看房产证上写的名字还有出资及购买时间，主要是房产证有没有添加对方的名字，不加名且是一方婚前财产出资，一般认定为婚前财产。
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    2023-10-23 16:42:14
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• 

  张凤启

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  • 25″
    自动转换：一般情况下，结婚之前也就是冷结婚证之前所双方持有的财产均为一个人残忍，但是您的这个房子在婚结婚证以后再还贷，那么还房贷的部分仍然是属于夫妻共同财产嗯，之前的属于个人财产。
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    2023-10-23 17:03:03
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• 

  彭桂江

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  • 根据您所提供的信息，这种情况应当视为婚前财产，因为第一，有结婚之前的购买合同，第二，有结婚之前付款的付款凭证，第三，因为是大额资金，会有资金来源方面的证明，加在一起可以充分证实，购买房产在结婚之前，只是颁发不动产权证在后而已。 但如果是婚前贷款买房，婚后还贷部分应当视为夫妻共同财产的部分，一旦后期有离婚的可能，另一方可以主张婚后还贷部分的一半。
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    2023-10-23 17:20:31
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• 

  陆治波

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    2023-10-23 17:55:03
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• 

  郭启兰

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    是否是共同财产不是以拿到房产证的时间来认定的，是以房款是谁交的，以及房产证上写的谁的名字来认定的。第一种情况，房产证上的名字是个人的，就是个人财产，是两人的名字就是共同财产。第2种情况，对于婚后共同还贷部分可以分割。第三种情况，和第一种情况一样，第四种情况和第二种情况一样。
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    2023-10-24 05:45:06
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• 

  李文亮

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    1和3实际上属于一种情况。 婚前一方全款买房，即便婚后才下来结婚证，该房产也属于买房一方的婚前个人财产。 2和4属于一种情况。 婚前一方贷款买房，婚后取得结婚证。 在这种情况下又分完婚后用个人资产进行还房贷和用夫妻共同财产进行还房贷两种情况。 如果是婚后用个人资产偿还房贷，那么房产完全属于购房一方的个人财产。 如果婚后用夫妻共同财产进行还房贷，那么房产原则上属于购房一方，但是就还房贷部分和增值部分属于夫妻共同财产。 上面都是婚前一方买房，婚后仍然登记一方的名字，如果婚后房产证进行了加名则另说。
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    2023-10-25 21:41:14
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• 

  周建

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  • 答谢
    根据您的问题，其实主要分两种：第一，房产是否属于个人财产还是属于夫妻共同财产，主要看房产购买时间是否在婚前即买卖合同是否在婚前签订，房款是否在婚前支付，与办理房产证在婚姻关系存续期间没有关系。第二，对于婚前贷款购买的房产，婚后共同还贷的情况，在离婚时，房产归婚前购买一方所有，但需要向对方支付该房屋共同还贷部分以及房屋增值部分的款项。
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    2023-10-27 10:22:48
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