出售自己的房屋需要纳税吗

54位律师解答

• 

  张华北

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  • 13″
    自动转换：你好朋友那么卖房的，肯定是需要缴交税的啊，包括个人所得税啊，印花税啊，等等啊，各种的税费肯定是需要交纳的啊！
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    2023-05-23 19:42:12
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• 

  周钰淇

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  • 个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳；(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳；(3)对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
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    2023-05-23 19:42:15
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• 

  陆畅言

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  • 74″
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    2023-05-23 19:42:31
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• 

  赵严

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  ¥0.56

  • 你好，根据你的问题描述，如果房子已经超过五年，那么是满五唯一，也就是可以省去个税的，但是其他税还需要正常的缴纳。
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    2023-05-23 19:42:42
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• 

  李新宇

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  • 10″
    自动转换：哦，你好啊，一般这个卖方不承担的税费都是买方来承担的啊，有不清楚的可以继续问我被伤透了。
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    2023-05-23 19:42:47
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 46″
    自动转换：出租房子当然有啊，那睡了，你这种21班的人说是买房子交税呀，当然这是双方买卖双方协商的问题，应该浇水是买方卖方浇水，协商一般的来说，你这个房子卖80万，那么你只有球，到时候80万区域的费用由买方来办理，也有的说，因为现在是买方市场，那么我就出80万，其余的手续有卖房来吧，那就卖房大学是商量的来。
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    2023-05-23 19:43:08
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 62″
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    2023-05-23 19:44:38
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，肯定是需要纳税的，出卖人最起码是需要缴纳个人所得税，另外还有其他税费可以在合同中约定有买受人或者是出卖人来承担
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    2023-05-23 19:46:04
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• 

  李晓轩

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  • 需要交税。卖方需要支付印花税，税费为房产总值的0.05%，还要缴纳营业税，税费为房产总值的5.5%，还要缴纳个人所得税，税费为：转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用×20%。买方一般只要缴纳1.5%到3%的契税以及0.05%的印花税。
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    2023-05-23 19:46:50
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• 

  徐鑫

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  • 买方和卖方都要依法缴纳双方各自的税。 卖房子分为两种房子，第一种是卖住宅，居住满五年，买卖是没有费用的;不满五年需要交个人所得税1%;第二种是卖非住宅，满五年的需要交营业税5.65%，不满五年需要交营业税5.65%和2%个人所得税。
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    2023-05-23 19:47:07
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• 

  丁辉

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  • 11″
    自动转换：需要久呢个人所得税一台啊啊，这个是肯定要缴纳的，看一下房子几年了？
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    2023-05-23 19:47:09
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• 

  何启超

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  • 您好！税务律师。是要纳税的，20%的个人人所得税，增值税，土地增值税，买方3%的契税。如果不是满五唯一，也不是普通住宅，就很高。还要看原来的买价，原买家低，税就多。炜衡律师事务所在业界树立了良好的口碑，并以卓越的业绩频获国内外赞誉。2003年度被评为“北京市司法行政系统先进集体”，连年被评为“北京市优秀律师事务所”，2005年和2011年被中华全国律师协会授予“全国优秀律师事务所”荣誉称号，2012年被司法部评为全国律师行业争先创优先进单位，2018年成功入选北京市商业服务业百强企业。此外，先后被世界最知名法律评级机构钱伯斯和《亚洲法律杂志》评为“中国优秀律师事务所”和“2012 破产重组领域优秀律师事务所”，获微软授予中国区“软件知识产权保护杰出贡献奖”。炜衡的多位专业律师也在多个法律领域身居要职各领风骚。
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    2023-05-23 19:49:01
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  • 何启超 服务方：
    增值税率5%。土地增值税税率不一定了，30%-60%，增值额越大，税率越高。最好还是能进行税务筹划
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    2023-05-23 19:59:46
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• 

  黄一洪

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  • 30″
    自动转换：我能看到你的问题啊，其实谁说了一句话，你这个问题问题问题，这个问题根本不用花钱，在网上问题在网上你这个百度地图搜索一下，或者说你就问一下中央红您你卖的话肯定肯定他这个一般情况下，你卖的话一般就算承担的话，也不用你承担，一般买房承担的话，我建议的话，我建议你们当地的那家他的你就是你就是你这个问题你这个问题问问问问问问问问问问问问问问理解有问题他给你链接给你的解答应该是最专业的啊！
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    2023-05-23 19:49:54
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• 

  张佳伟

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  • 肯定是要纳税的，但是根据我们国家的税法的相关规定:不同类型的交易税率也是不一样的，具体你可以向当地的税务部门去咨询，合理的选择纳税的方式。
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    2023-05-23 19:51:59
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• 

  赵宴敏

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  • 14″
    自动转换：你好，买卖房屋是有气说的，如果你的房子不够五年的话，是需要交一个契税，够五年之后这个契税就免了，但是还要交其他的房产税。
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    2023-05-23 19:53:34
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  • 匿名 服务方：
    9″
    自动转换：具体的细节你可以问你当地的那个房产交易中心，他们都有电话，你可以打电话咨询一下最远的。
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    2023-05-23 19:54:13
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• 

  杨亮

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  • 你好，根据现有法律规定，这种情况是需要纳税得，具体税额依据房子得年限不同而不同，希望能够帮到您，具体可以详聊，祝早日解决问题。
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    2023-05-23 19:55:03
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• 

  吴炜

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  • 当然要，这个是需要缴纳契税的，而且还要根据这个房屋你当初是怎么得到的也不一样，继承得到钱，买卖得到，赠予得到的都不一样
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    2023-05-23 19:56:33
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• 

  孔繁越

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  • 16″
    自动转换：当然要要睡了啊，除了自己的房产需要交税，如果你要是这个房子，然后购买的时候比你卖的时候便宜，那你就有增值，这增值部分需要交税的，还有这个由20%。
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    2023-05-23 19:57:42
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• 

  邵明君

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  • 需要纳税，契税，二手房的买方和买房都需要缴纳。另外，还有个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等。当然个别税种，地方免征。
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    2023-05-23 19:57:53
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• 

  苏晶玉

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  • 是的，正常的二手房交易是要纳税的，个人所得税、增值税、契税、印花税等，具体税种和标准也要看拿到产权证的年限。
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    2023-05-23 19:57:54
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• 

  范明

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  • 44″
    自动转换：嗯这位朋友你好，这个纳税的话，你可以和卖家协商，所以你的税收可以由买家去承担，那你可以说你是敬德房产经德的这个房屋买卖竞德的，这个比如说30万还是50万还是100万啊，如果说这个你房子是新房，而且面积很大，这个岁数的确比较高啊，如果是商铺的话呢，这个说的交易的话税费的话嗯可能会高达10%的房屋假如说1000万的话，那么你的税可能要达到一百万百分之有可能啊所以说呢，你要评估一下啊，你的房屋接近增值了多少啊好的，谢谢，如果有不清楚的，欢迎在进一步的追问。
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    2023-05-23 19:59:18
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• 

  崔兵

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  • 原则上是要纳税的，主要是出售，这种情况，根据我几十年的历史经验和法律总顾问经验以及疑难法律问题处理经验来看，世界各国一般都是要纳税的
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    2023-05-23 20:14:08
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• 

  毕姚胜

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  • 肯定是要交税，这个还需要付疑问吗？这个需要交税的，这个毫无疑问的，需要交税必须要交税你要是想偷税吗？这个是违反政策，没办法过户的
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    2023-05-23 20:23:39
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 60″
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    2023-05-23 20:25:27
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• 

  王珍

  律师

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  • 21″
    自动转换：不好出售个人的房屋，肯定上当说的啊，像一般的这种印花税啊，但是这些你可以约定让买方来承担，但是你作为卖方的话，因为卖房的时候它是有一个个人收入的，所以这个会需要那个人所得税。
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    2023-05-23 20:27:43
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，按照司法实践的规定，您说出售自己的房屋需要纳税吗？把自己的房子卖掉，你要纳税吗？以目前法律的规定，如果你要把自己的房屋卖掉的话，那么你作为卖家是需要相应缴纳税收的，一般这个税收也就是在流转环节的税，比如说，个人所得税，增值税，印花税等，当然，还有其他的流转环节的规费，比如说手续费，登记费等，所以你卖房子的时候，你可以到你们当地的房产交易中心的税收窗口去具体询问一下，因为各地的税收在征收的时候还是有不同的，以当地的为准。
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    2023-05-23 20:29:57
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• 

  王宝珊

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  • 您好，正常情况下出售房屋需要缴纳契税、个人所得税，只有符合法定条件的情况下才能减免税款，具体需要根据出售房子的实际情况来分析，建议补充说明一下房子的年限、面积及是否属于名下唯一一套房产
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    2023-05-23 20:30:44
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• 

  张凤启

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  • 23″
    自动转换：啊很确定告诉您，房地产交易是要纳税的，在这个办理不动产中心办理房屋的交易或过户的时候要小娜增值税。
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    2023-05-23 20:31:20
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• 

  宋成海

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  • 出售自己的房屋，需要纳税的。有个人所得税，营业税等，如果是唯一住房。购买超过5年的，可以免征个人所得税，营业税的。
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    2023-05-23 20:37:40
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• 

  李鑫

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  • 17″
    自动转换：您好，说说我自己的房子啊，这个需要缴纳个税啊啊，这个是需要自己缴纳个税的，但是一般来说这个呃说呢是由这个购买人来承担啊，希望能帮你。
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    2023-05-23 20:48:16
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• 

  张超

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  ¥0.56

  • 卖房当然需要缴税，契税，个税，等等。卖的都是自己房子。具体比例和项目各个地方不一样，建议咨询当地房产交易部门。
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    2023-05-23 20:57:23
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• 

  任宇飞

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  • 个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
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    2023-05-23 21:00:59
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• 

  陈琪佳

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  • 房屋买卖需要缴纳的税有：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36 元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
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    2023-05-23 21:03:55
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• 

  南晓峰

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  • 如果是90平米以下的，则按照房屋买卖合同金额的1％收取，如果面积大于90平米，则执行1．5％的税率，对于购买二套房的家庭，统一按照2％计算契税。具体还需要以城市实际政策为准。买方承担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
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    2023-05-23 21:12:44
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• 

  杨康

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  • 常情况下，房主需要承担个人所得税，服务费，印花税等相关费用，但是房主可以在签订房屋买卖协议时约定相关的费用购房人承担出售价格为不含税价款。
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    2023-05-23 21:13:37
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• 

  张扬智

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  • 18″
    自动转换：这种情况出售房产要根据国家的税收政策，还有当地的房产税收奖励政策，找到相应的税收。
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    2023-05-23 21:24:41
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• 

  朱康乐

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  • 您好！首先，需要看您们当地的政策对契税或者其他税收有没有优惠或者特别规定，比如满2年或者5面免征个人所得税等；其次，就是如果房屋售价比买入的时候差距巨大的，可能会征收增值税等。具体的您需要去当地的税务部门咨询核实。
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    2023-05-23 21:35:30
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• 

  王炜华

  律师

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  • 每个地方税收政策会不一样，上海比如满五且唯一等情况可以免税，具体可以去交易中心问问情况。合理，这是合法的，可以这样做的哈情况呢，要联系一下当地的一个部门。才能核实清楚。毕竟每个部门的负责人或者接待人能更完善解决您的问题
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    2023-05-23 21:41:38
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你说的情况，根据情况需要缴纳契税、增值税、印花税、个税等。个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税： (一)个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 (二)个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税;其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关申报纳税。” 根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3第五条规定“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。”
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    2023-05-23 21:43:21
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• 

  张光辉

  律师

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  • 出售自己的房屋，需要缴纳个人所得税。出售自己的房屋，需要缴纳个人所得税。出售自己的房屋，需要缴纳个人所得税。
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    2023-05-23 21:52:32
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• 

  江润凯

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  • 10″
    自动转换：出售房子是有相关税要交的。
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    2023-05-23 22:11:50
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• 

  郭军营

  法律执业者

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  • 需要纳税，纳税是义务，你需要缴纳个人所得税，增值税等税费，转让过户需要纳税证明，如有疑问，欢迎咨询。
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    2023-05-23 22:39:04
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• 

  刘锐

  律师

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  • 是要纳税的，要交个人所得税，具体交多少要咨询房屋交易大厅。但在具体操作时，有的中介会把应该卖方交的税费由买方负担了，你可以多咨询几家中介，比较一下选择较好。
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    2023-05-23 22:42:05
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• 

  陈光文

  律师

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  • 20″
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    2023-05-23 22:50:51
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对于申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。 6，。
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    2023-05-23 22:54:15
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• 

  李国民

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好，那么这位朋友啊，你销售自己的屏幕啊，有房产证的情况下，答案是需要交纳税收的，如果你不需要过货，那么就不需要交税。
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    2023-05-23 22:58:06
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述情况及税法相关规定，你有纳税义务。但可以通过约定方式，由对方直接代为缴纳（包含在房价之中）
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    2023-05-23 23:02:58
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• 

  刘璐

  律师

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  • 很高兴为您解答，要纳税的，包括个人所得税，契税，印花税等。具体要看你的房子增值多少，如何获得，是第几套住房。不同情况有不同计算方法。具体还是建议你详询当地房产税务部门。
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    2023-05-23 23:06:23
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 根据我国相关法律规定，对于卖房要交的税有： 1、增值税：对于房屋是属于建筑的，需要缴纳的个人所得税为11%。 2、个人所得税：其个人所得税是按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取。 3、印花税：印花税是按照房屋全款的0.05％进行交纳的。 4、契税。对于是家庭购买的第一套90平米以下的按照1％收取，第二套按照2％进行收取，对于三套是按照3％进行收取的
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    2023-05-23 23:09:08
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 这个答案是肯定的，但是看买卖双方如何约定，如果在没有约定或者约定不明的情况下，一般是由买受人承担契税，以及印花税等。
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    2023-05-23 23:17:58
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• 

  何勇

  律师

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  • 61″
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    2023-05-23 23:20:18
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• 

  杨力

  律师

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  • 房屋买卖税费有：1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；交易费；测绘费；权属登记费等。
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    2023-05-23 23:34:07
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情形，出售自己的房屋，按照国家相关法律的规定也是需要纳税的，最起码首先要缴纳契税，然后符合条件的交易还要缴纳营业税
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    2023-05-24 00:34:21
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• 

  王新科

  律师

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  • 答谢
    27″
    自动转换：是需要纳税的，具体的呃，各地有不同的税收减免政策可能实际上的，嗯，结果是不同的，最好到当地的房产交易中心去咨询。
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    2023-05-25 23:57:39
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